西安老房小院出售2019(西安学区划分2019年,西安学区房划分分布图)

2019西安限购政策从什么时候开始2019西安限购政策取消

随着房价的不断上涨，为进一步为稳定房价的平稳发展，不少城市出台房价限购政策。对于陕西省省会城市西安来说，自然也不例外。目前西安也开始实施房屋限购政策，那么2019西安限购政策从什么时候开始的呢？2019西安限购政策取消有可能吗？带着疑问，具体看下关于西安限购政策的相关介绍。

一、2019西安限购政策从什么时候开始

西安房屋限购政策并不是2019年才开始实施的，不过2019年西安房屋限购政策作出了进一步的完善。具体西安限购政策从什么时候开始的，小编做了一个简单的总结：

1、2017年1月1日

西安城六区，主要包含的是新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥等，实施房屋限购政策，只准限购1套住宅。

2、2017年4月18日

增加长安区以及高新区、经开、曲江、_灞、航天、港务区等进入限购范围，同时限购区域购买的新建商品住房及二手房，需取得不动产证满2年方可上市交易。

3、2017年6月28日

限购范围增加西咸新区沣东新城区域；同时明确在当年4月18日之前购买的新建商品住房，网签满5年方可上市；外地户籍需提供连续缴纳2年以上社保（个税）。

4、2017年9月13日

西安14区内，西安户籍有2套、外地人有1套不允许再购房。

5、2018年6月23日

限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房；取得不动产证满2年，或网签满3年且取得不动产证方可上市；二手房取证满2年方可上市。

6、2019年6月20日

将临潼纳入限购范围；新落户西安，需满1年或年社保或个税；外地户口，缴满5年社保或个税。

总结：由上西安限购政策的不断完善，可以看出限购政策越来越严格，到2019年对于新落户西安的住户，也给出相关具体的房屋购买规定。

二、2019西安限购政策取消

西安限购政策自2017年实施至今仅有3年时间，目前有传言西安限购政策将会取消，那么2019西安限购政策取消是真的吗？显然是不可能的，西安目前是不能取消限购政策的，也没有相关具体的文件给出西安限购政策取消的规定，至于具体何时取消，要从房地产市场的发展来看。

1、从目前西安房地产现状来看，虽然增加了家庭的买房机会，但是其缩短了二手房限购时间。西安房产新政策的改变，不但没有限购政策取消的征兆，反而购房更加的严格，这主要是为了稳定房价，满足部分人的刚性购房需求。因此，短时间内西安房产限购政策是不会取消的。也就是说2019西安限购政策取消，是不太可能的。

2、从限购令取消要求来看，限购令作为政府干预市场的一种行政命令，若是想要西安限购政策取消，首先要保证西安的房间处于稳定状态，等到房价自然回落，房价不在具有抗通胀保值的神话传说功能的时候，也就是限购令取消的时候。

三、2019西安买房新政策

西安限购新政策不断的在发展，对于2019西安买房新政策，主要的内容如下：

1、西安户籍家庭，已有2套房的，暂停购买第3套。

2、新落户西安的家庭，落户时间满1年，或有连续12个月社保（个税）缴纳记录，可在限购区域购买1套商品住房。

3、没有西安户籍，在限购区域（含临潼区）购买商品住房，须有连续5年缴纳社保（个税）记录。

4、公积金首付比例增加。公积金贷款，购买普通住宅，首付款为25%；购买非普通住宅，首付款为30%。

公积金贷款结清，再次贷款购买普通住宅，首付款为30%；购买非普通住宅，首付款为35%。用公积金购买第3套住房的，不予支持。

2019西安购房需要哪些资料

对在西安生活工作的人来讲，如果能早日在西安够的自己的一套住房是非常重要的事情。当然这些人中有本西安的，也有外地来西安地区的。想在西安购房，就需要具备资格，如何知道购房者是否具备购房资格?接下来我们将来介绍下2019西安购房资格需要资格审查哪些资料，一起来看看吧!

2019西安购房资格需要资格审查资料

1、本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。2、非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明(连续缴纳2年以上/含2年)、其他必要的证明材料，只有具备了这些基础的资料，才可获得西安购房的资格。

西安外地人购房政策有哪些

1、外地人在西安市买房，要确定家庭名下在西安市无房产，还需提供西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，这是西安市的限购令要求的。

2、全款买房限购对象：对在西安已经有1套房的本市户籍居民家庭，只能全款再购一套房。非本市非本市户籍居民家庭，需能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明，才可限购1套房。

3、按揭买房，可直接找当地银行或者开发商咨询.提供身份证明，户籍证明，婚姻状况证明，收入证明，几套房的证明，等等。每个地区政策有差异。

编辑总结：上文就是关于西安购房资格以及外地人在西安购房的一些介绍，在上文中小编已经详细的说过了，目前很多人都会贷款买房，因此需要分析好它的利弊。再来决定买房与否，比较外地人在购房的时候，可能都不是首套房屋的了，压力过大会导致按揭供不上，影响到自己的生活。

西安学区划分2019年,西安学区房划分分布图

西安市第十中学西安市第四十四中学西安远东一中

自强西路1—37号（40号第1、2号楼）；振华路1—116号；振华南路1—28号；郝家巷、新建巷、联合巷；西大巷；吊桥西街1—57号；青门村1—151号；青门南巷。

青年三巷全部（1—27号）；西北三路：单号131—123号、双号132—52号；习武巷全部（1号—45号）；西北一路：单号1号—107号、双号2号—118号；新兴村小区南区（196号）；药王洞路北157号—179号，路南青年二巷以西，新兴村小区北区（5号）；北顺城街西段38—39号，崇新里5号院家属区。

子弟 31中 25中 92中丰庆路全段；解家村全部；建新村全部；糜家桥老区（1—170号）、糜家桥新区（1—88号）；幸福苑小区全部；自来水公司家属院；带钢厂家属院。

莲湖路北，东起131号，西到地方病研究所145号；玉祥门大桥以西成丰街（1—57号）；玉祥门十字向北建华路（1—66号）；西北三路西边，老关庙煤店及青年路卫生院（1—20号）、西北二路（1—38号）；西北一路（1—66号）。

二马路口617号、629号楼，三合新村24—141号，油库街、东大巷、草滩路（北关正街路东）、阳光村。

93中市82中西安交通大学附中

北至：环城南路（路南和平门城门外以西至人才市场以东）；南至：建西街以北（建西街所有单号）；东至：雁塔路以西（和平门十字以南至雁塔路建西街十字以北）；西至：文艺北路路西（建西街、体育馆南路以北至仁义村人才市场以东）

东至含光路部分（友谊路北）、朱雀大街部分（友谊路南）、体育学院、省公路局、交通部设计院；西至碑林区最西端；北至环城路；南至南二环、地震局、水文局、水文站、水文队、省农堪院、何家村、白庙村；注：不含省建系统家属院、3513厂、大学家属院

西安交通大学北校区的所有家属院中铁学校西安市第二十六中学西工大附中

中铁一局友谊路住宅小区（友谊东路51号）；中铁一局雁塔路住宅小区（雁塔北路7号）；中铁一局太安街住宅小区（太安街1号）；中铁一局太乙路住宅小区（太乙路25号）；中铁一局南二环（后村）住宅小区（无门牌号）

东至城墙内；南至城墙内；西至和平路（不含东1—东5道巷）；北至东大街（1—157号）；具体：促进巷、2一至6巷、先锋巷、建国路路东街西、东大街1—157号、东6到11道巷、青莲寺小巷、旋风桥南巷

西北工业大学所有家属院

西北工业大学附属小学交大附小西北大学附属小学西北工业大学校区和家属院（区域）交通大学校区及家属院（区域）西北大学校区和家属院（区域）碑林区大学南路小学理工大附小中铁小学含光路以西：太白路以东；友谊西路以北，环城南路以南。东二环以东；复聪路以西；长兴路以南；爱学路以北。中铁一局友谊路、雁塔路、太安街、太乙路、二环路（后村）小区。

雁塔区吉祥村小学雁塔区西影路小学西安航天小学东至朱雀路，南至二府庄，西至安装公司，北至南二环。原小寨小学学区中朱雀路两侧，北至二环路，南至朱雀路什字；

小寨西路两侧，以军区三号院为界，西划吉祥路小学；兴善寺街以兴善寺为界，西面划为吉祥路小学学区。

主要单位有吉祥村、郝家村、罗家寨、二府庄、白家村、省党校、交二局、探矿厂、212所、唐城宾馆等。东至盐湖研究所，西至西勘，南至总参干休所，北至青龙寺。主要单位有王家村，铁一村，铁二村，707部队，西勘等航天六院所有适龄少年儿童雁塔区翠华路小学明德门小学陕西师大附小东至雁塔路南段，西至长安路，南至小寨东路，北至南二环以北草场坡村。原小寨小学学区中长安南路两侧，北至二环，南至小寨什字；

南二环南侧，东至长安路，西至朱雀路段；兴善寺街以兴善寺为界(含兴善寺),东面划为翠华路小学学区。

主要单位有草场坡村，省委，科技学院，教育学院，经贸学院，联合大学等。明德门小区，主要单位有明德门小区东西南北四个小区。

主要单位有西安市公安局、西安联合大学、教师安居工程、市委宣传部、雁塔区市容环卫局、市容家属院、市46中、明德中学、政府廉租房住户陕西师范大学教职工子女

西光中学华山中学黄河中学公园北路：西光新村、35、36、37、9、10、14、15、16街坊、西南高层。

南起咸宁中路，北至长乐中路，东至幸福路康乐路：16、17街坊、万寿路：新立一村，幸福路：新立二村（十里铺）、新立三村（华山液化站），经二路：20、26街坊幸福路：紫铭小学、康乐路14、16街坊，公园北路9、10、37、38街坊东方中学市40中市73中 101街坊,102街坊,104街坊,105街坊,106街坊,31街坊西起尚朴路、案板街，东至解放路，南起东大街，北至东新街。西起顺城巷，东至解放路，南起顺城巷，北至东五路

西安东方小学西安黄河小学西安昆仑小学 101街坊,102街坊,104街坊,105街坊,106街坊,31街坊幸福路：紫铭小学、康乐路14、16街坊，公园北路9、10、37、38街坊昆仑厂福利区新城区后宰门小学西安华山小学新城区韩森寨小学后宰门:革命公园西-中心医家属院北新街:十字以北(农行)-后宰门小学;西五路:路南从兴盛里西--物资局家属院路北东从西五路派出所(含后楼)--出版局;兴盛里:6--15号楼、供电局家属院康乐路：16、17街坊、万寿路：新立一村，幸福路：新立二村（十里铺）、新立三村（华山液化站），经二路：20、26街坊长乐中路以南,幸福中路以西,建工路以北,西安工程科技大学东墙\韩森寨以东

长安三中韦曲初中申店初中

①太阳新街、长乐街以东，航天中路、韦曲北街以南，韦曲南街以北的城镇非农业户口学生②户籍系东韦村、西韦村、侯家湾村的农业户口学生。

太阳新街、长乐街以西，韦曲北街、航天中路以北的非农户口学生；

南、北里王村，夏殿村，东、西崔家庄村，上、下塔坡村，首帕张村，首帕张堡，蒋家村，张家村农业户口学生。韦曲南街以南非农业户口学生；申店村、西寨村、水磨村、鲁家湾村、崔家营村、幸驾坡村、何家营村、瓜洲村、徐家寨村、水寨村农业户口学生。

长安区第一小学长师附小富力城黄河国际小学（1）非农城镇居民户口适龄儿童：①广场南路和广场北路以东、新华街以南、长兴南路和长兴北路以西、韦曲南街以北区域。②广场南路西侧的毓秀苑、翠华园、吉源小区。

（2）农业户口适龄儿童：东崔家庄、侯家湾适龄儿童。朱坡、东、西四府、局连、新村农业户口适龄儿童。表厂、表壳厂、一中、旅游职专和长师附小教工子女。

韦曲南街以南的樊川路沿线非农户籍适龄儿童。陕西职业技术学院职工子女。民办学校，自主招生。南街小学实验小学兴国小学（1）非农城镇居民户口适龄儿童：①长兴南路以东、青年街以南、南长安街以西、韦曲南街以北区域。②南长安街以东、樊川路以西、韦曲南街以北三角区域。

（2）农业户口：居住在城区的皇子坡村（第六小组）与皂河路以南的东韦村适龄儿童（第四、六小组）（1）非农城镇居民户口适龄儿童：

①南长安街（南端至金长安广场）以东、东长安街以南的城区区域。

②北长安街以东、凤栖东路以南、航天西路以西、东长安街以北区域（不含航天集团职工子女）。

③长兴北路以东、新华街以南、北长安街以西、西长安街以北区域。

④皂河路北段以东、西长安街以南、南长安街以西、青年街以北区域。

（2）农业户口适龄儿童：韦曲街道东韦村、西兆余村适龄儿童。民办学校，自主招生。

市34中市64中五环中学实验小学、灞桥镇小学、席王中心小学（草滩村）、牛寺小学、官厅小学新筑中心小学、围墙小学、新陆小学、杨庄小学、半坡小学、双寨小学、兰家小学同五环小学学区市62中市79中四棉中学龙湾小学、小村庙中心小学、南大康小学、狄寨小学、车村小学、五一小学、育英小学、塘村小学十里铺小学（米家崖村2组）、李家堡小学、土斡土耳垛小学、张杨湾小学、长乐坡小学同四棉小学学区

庆华小学宇航小学实验小学庆华集团公司职工子弟、庆华社区所属其它具有我区常住户口人员航天四院职工子弟、航天社区所属其它具有我区常住户口人员柴家村、马家村、申家村、柳巷、汪新寨、郭渠一组、车站社区、有灞桥街户口的常住居民五环小学纺织城小学空工院子女小学五环职工子弟、马家沟村、东江花园、大信小区、五环社区所属常住人员区政府机关职工子女；区政府下派办事机构和区政府下属企业单位职工子女；省、市属企事业单位在纺织城设立的办事机构职工子女；

市18中、55中、区幼教职工子女、向民社区、纺星社区（大华锦绣小区、东江锦苑、东江名苑小区除外）、向阳坊社区所属常住人员空工院职工子弟、席王街道寇家村

西安市第11中学西安市第17中学西安市第49中学谭办：白花村、十里铺、谭家村、三家庄、红旗村（徐家堡、徐家湾、魏家湾）、薛家寨、帽珥冢；徐办：张千户、河址西；张办：高铁寨、池东村、池西村、河址西东村、郑王村；施家庄、郭家庙、张家堡；大办：岗家寨、西十里铺、曹家庙、大明宫小学除子弟外、华机厂、沙棘厂

徐办：红光村（沟上村、梁家村）、联合村（庙张村、姚家村）、新光村、袁雒村、北晨村；中铁十二局谭办：上水腰、下水腰、岩珥王、赵村、团结村、滹沱寨、车家堡、

未办：大白杨东村、范北村、范南村、董家村、郭家村、未央织袜厂子弟共建（光华厂、西北医疗）西安市第68中学西安市第75中学西航二中三办：新店村、东车张村、西车张村、后围寨村、小苏村、闫庄村、十里铺村、孙围墙、吕围墙、新军寨、北沙口

未办：枣园村、枣园南岭；马乎坨；张办：方新村村委会、二府庄村委会、二府庄居委会、二府庄姑娘楼、二府庄小区（1－20楼）、南康村、肖家村、方新村；政府家属楼干部子弟、教育局家属院、女监、种子站、六公司；莲湖区：龙首村、北关大队（女监附近的北关新村归10中）

西航福利区内常住户

西航四校西航三校大明宫小学渭滨中路以东西航福利区常住户、五龙汤、菜市场、东三厂、中铁十二局。渭滨中路以西西航福利区内常住户。大明宫铁路福利区内常住户。未央湖学校东元路学校实验一小景家堡、陈家堡、王家堡、八家村、后村、新房村、雅荷度假山庄、翠湖名句、留园、华宇桃源居陕西重型机械厂福利区内常住户、中储物流、中国重型机械研究院。贾村、郭家村、北玉丰、刘家村、西安市急救中心

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、西安市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、西安市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、西安市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、西安市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、西安市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、西安市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、西安市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、西安市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、西安市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、西安市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展;

西安2019房子必须精装修出售

西安2019房子必须精装修出售

12月11日下午，一份有关于《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件在西安人的朋友圈流转着，文件称，从2019年1月1日起西安市指定范围内（不含蓝田县、周至县）所有新建住宅均纳入精装修住宅建设范围。是不是意味着以后大家买不到毛坯房了呢？为此记者进行了求证。这份《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件中称“西安市自2019年1月1日起，在全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房，实现住宅装修与土建安装进行一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。”

如果上述动议审议通过，则意味着在西安市场上，毛坯房将加速退出历史舞台。记者立即拨通了西安市建委办公室的进行消息求证。

西安市建委办公室：具体没有见到文件，文件还没出来。政府开会研究过，但是具体情况我们也不知道。

紧接着记者又了四家知名大型房地产销售人员，工作人员均表示对此消息毫不知情，并且认为是假消息的可能性更大。