旧私房改造(私房改造政策是什么)

私房改建需要什么手续

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

1、房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

2、房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

3、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

4、对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

温馨提示：以上解释仅供参考。

应答时间：2021-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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1958年私房社会主义改造政策

①对私人出租房屋改造

基本上应当按照党对资本主义工商业的社会主义改造的政策原则进行。根据私人出租房屋的特点和各地经验，以“国家经租”的方式，比较简便易行。即在一定时期内对占有出租房屋数量比较多的房主，给他们以固定租金，进行“赎买”。

这一方式各地都可以考虑采用。对出租小量的房屋则应加强管理，从而使其在租金和对房屋维护等方面，完全服从国家的政策法令。

②改造范围和起点问题。

改造范围：凡城市、集镇私人出租房屋达到改造起点以上者一律纳入改造范围。改造起点：在较大城市的改造起点，以占有出租房屋(以建筑面积计算，下同)150平方米为宜。

在中小城市和集镇则不要低于100平方米，这仅是一个大体划分，各地可结合当地情况自行确定(实际的标准低于100平方米)。但对工商业资本家有出租房屋虽未达到改造起点，亦应改造。

扩展资料

定租率问题。

确定定租率应该兼顾房屋的修缮保养和房主的生活(当地一般居民生活水平)。第二商业部提出“一个城市定租总平均水平不应该超过房主原来租金净收总平均水平，一般以低一些为合适”。根据这一精神，结合江苏各地不同情况，给房主固定租金总平均水平可以掌握的占应收租金的40％左右为宜。

对经租房屋的租金分配比例，可考虑修缮30％～35％(占原应收租金，下同)，税金、保险费等20％，管理费3％～5％，业务损失3％，给房主固定租金37％～44％。各地可按当地情况(如租金高低、房主对租金依赖程度等)，订出一个适当的平均定租水平。

在一个镇，给房主的固定租金，房主与房主之间可以有一个幅度，即根据不同房主的经济条件和其原有租金高低等情况，给予不同的定租率，但最低不要低于20％。

参考资料来源：第四节私房改造与落实房屋政策-首页

1958年私房改造的房屋是否应该归还

一九五八年，根据国家和省的指示，我县对私有出租房屋，进行了社会主义改造。凡是出租的收取的租金改为到房管会领取，统一归城关房管会管理。原先可领取总额百分之50，以后逐渐减少到百分之30。不知是领了十五年还是二十年就停止了，此出租房屋归国家（房管会）所有。原房主在无任何手续情况下私有财产经改造变成公有财产了。以后经本人查询，答复是改造房屋期间15-20后就归国家了。有的耽误答复是你家要是台湾有人就可以归还，有的又说时过五十多年成为历史，错了也就错了。不知以后省或中央有无新的纠正文件，我的老房子还在为什么不能归还？有的房子拆迁变动现无踪迹，房主老了死了，无人追问。有的房主强行住房也就住了，房管会也未追究。这是历史上遗留的一笔糊涂帐，有人有关系的马马虎虎就物归原主。无人无关系壮告无门，各单位都推辞。从网上的知当时其他省市都曾私房改造过，但现对私房改造时遗留的问题上面都有相关文件解决。我希望政府能将我的老房物归原主，如不能归还最起码也要有相关手续让我知道。总不能说归国家就归国家吧。希望大家能帮我分析一下出出主意~谢谢

私房改造政策是什么

①对私人出租房屋改造

基本上应当按照党对资本主义工商业的社会主义改造的政策原则进行。根据私人出租房屋的特点和各地经验，以“国家经租”的方式，比较简便易行。即在一定时期内对占有出租房屋数量比较多的房主，给他们以固定租金，进行“赎买”。

这一方式各地都可以考虑采用。对出租小量的房屋则应加强管理，从而使其在租金和对房屋维护等方面，完全服从国家的政策法令。

②改造范围和起点问题。

改造范围：凡城市、集镇私人出租房屋达到改造起点以上者一律纳入改造范围。改造起点：在较大城市的改造起点，以占有出租房屋(以建筑面积计算，下同)150平方米为宜。

在中小城市和集镇则不要低于100平方米，这仅是一个大体划分，各地可结合当地情况自行确定(实际的标准低于100平方米)。但对工商业资本家有出租房屋虽未达到改造起点，亦应改造。

扩展资料

定租率问题。

确定定租率应该兼顾房屋的修缮保养和房主的生活(当地一般居民生活水平)。第二商业部提出“一个城市定租总平均水平不应该超过房主原来租金净收总平均水平，一般以低一些为合适”。根据这一精神，结合江苏各地不同情况，给房主固定租金总平均水平可以掌握的占应收租金的40％左右为宜。

对经租房屋的租金分配比例，可考虑修缮30％～35％(占原应收租金，下同)，税金、保险费等20％，管理费3％～5％，业务损失3％，给房主固定租金37％～44％。各地可按当地情况(如租金高低、房主对租金依赖程度等)，订出一个适当的平均定租水平。

在一个镇，给房主的固定租金，房主与房主之间可以有一个幅度，即根据不同房主的经济条件和其原有租金高低等情况，给予不同的定租率，但最低不要低于20％。

参考资料来源：第四节私房改造与落实房屋政策-首页