140平米以上二手房税费(超过140平米的二手房怎么交税)

超过140平米的二手房怎么交税

所购二手房若超过了140平米，需按下列要求支付相应的税费：

（1）卖方需要缴纳的费用：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

（2）买方需要缴纳的费用：

1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

扩展资料：

二手房交易交税所需材料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

房子面积超过140平方米交什么税

如个人购买第一套房屋面积在140平方米以上的，按规定需要按照房价的1.5%缴纳契税，如果是购买的第二套房屋的，需要按照2%的税率缴纳契税。

140平方的房子得多少契税，得分不同情况：

一、首次购买新普通房，出具无房证明，契税：按1.5%缴纳；

二、非首次购买普通商品房，契税按3%缴纳；

三、首次购买普通二手房，出具无房证明，契税按1.5%缴纳；

四、非首次购买普通二手房，契税按3%缴纳；

五、首次购买非普通商品房，契税按3%缴纳；

六、非首次购买非普通二手房，契税按3%缴纳；

七、首次购买新商业房，契税：按3%缴纳；

八、非首次购买二手商业房，契税按3%缴纳。

买房要交哪些税？

1、过户费用（1）契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价|%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（5）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

2、非普通住宅交易

契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

法律依据：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

140平的满五年二手房过户税多少钱

140平的满五年二手房过户税约为**8.6万元**。

具体计算方法如下：

1.房屋面积在90平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费为1400元。

2. 90平方米以上98平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费≤1600元。

3. 98平方米以上110平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费≤1800元。

4. 110平方米以上140平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费≤2100元。

因此，140平米的满五年二手房过户税共计：1400元+1600元+1800元+2100元=8.6万元。

二手房超过144平米交哪些税

法律主观：

所购二手房若超过了140平米，需按下列要求支付相应的税费：

（1）卖方需要缴纳的费用：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

（2）买方需要缴纳的费用：

1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。