石家庄第二套房首付最低多少(石家庄二套房首付新政策2022)

石家庄二套房首付政策是什么

法律分析：石家庄二套房最低首付比例为40%。在贷款环节，按照下列标准认定:（1）首套房，是指借款人在全国范围内，无未结清的住房贷款记录;同时还需满足在石家庄市城五区没有住房；（2）区分首套与二套，是以家庭为单位，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。往前在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数。（3）住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅包括石家庄市。不仅包括商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录。（4）贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。（5）只统计石家庄市内的任房，不统计石家庄市外的任何房屋。住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房、平房、不包括商业用房、办公用房:（6）购房人本人无固定收入，其父母担保还款（父母需为在职人员），看主贷人房屋套数。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

石家庄二套房首付新政策2022

石家庄二套房首付新政策：

以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。同时涉及到二套房公积金是否可以贷款和什么是二套房标准是什么？

2022年购买二套房时，支付首付的政策有：如果在购买二套房时，并且是在不限购城市购买，已经拥有一套房，但是贷款还没还清，再次购买二套房时，首付不得低于50%~70%，具体比例需要根据不同地区的规定来定；对于限购地区来说，已经有一套住房，但还未还完贷款的，购买二套房时，首付比例不得低于30%，具体比例需要根据不同地区的规定来定。

整体来说，购买二套房时需要支付的首付款，是比购买首套房是支付的要多的。

二套房公积金可以贷款吗？

第2套房也是可以使用公积金来办理按揭的，不过前提条件是之前的房子必须要全部还完款项才可以继续申请，而按揭的金额一般会根据公积金的缴存情况来确定。所谓的二套房，其实就是指家庭名下已经有了一套住宅房，那么继续购买房子就是属于二套住宅房了。如果按揭购买二套住宅房，首付比例会有所提升，即便是使用公积金按揭的，利率也是会有所提升的，所以按揭购买二套住宅房并不是特别的划算，也要看自己的经济能力。

二套房套数如何认定？

1、要看以前有没有过贷款行为，对于之前曾有过全款购房或向亲戚好友借钱购房的，向银行申请贷款购房时将认为是第一套住房贷款，对于曾有过购房贷款的，再次申请将认为是第二套房。

2、以居民家庭为单位，就是需查询本人，配偶以及未成年子女在个人信用系统的贷款买房情况，若其中有人曾经有贷款购房记录的，申请贷款买房时也将认定是第二套房。

3、包含已还清和没有还清贷款在内。就是对于曾经有过购房贷款记录的，不管其是否还清，再次申请贷款购房的，都将认定是第二套房。

留意买房前提前准备；即然是选购二套房了，大伙儿需要搞清楚选购二套房更应当看好哪些，不尽管要考虑到价钱的问题，可是房屋的生活自然环境更需要关注起来。好的额定居自然环境离不了物业管理的管理方法，买房者最先应当谨慎的挑选一个物业管理的新项目，买房前买房者应当对你挑选1的物业管理新项目有一些最主要的掌握，最好挑选1房地产商的仅有物业管理，这种物业管理公司的服务项目都不可能很差

留意尽可能挑选1公积金房贷；公积金贷款购第二套房仍可享有政策优惠。第一套应用商贷的，选购第二套使公积金买房仍可享有首套房房贷政策；选购2套都应用个人公积金的，只需把第一套的贷款余额结清，仍可享有首套房现行政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

什么是二套房标准是什么？：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

石家庄二套房首付新政策2023

石家庄二套房首付新政策：主城区购买二套住房，公积金贷款首付三成。

根据《通知》，缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于总房价的30%。在石家庄市其他区域，最低首付款比例不得低于总房价的20%。实施时限暂定至2022年12月31日。

这意味着购买二套住房的公积金贷款最低首付由总房款的60%直接降为总房款的30%，公积金缴存职工购买首套住房、二套住房时都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%执行，买二套房的利率按照3.575%执行。

此外，《通知》还明确，这些住房公积金阶段性支持政策，石家庄住房公积金管理中心和省直住房资金中心互认互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好处包括但不限于：

1、促进房地产市场发展：降低第二套房首付比例可以减轻购房者的经济压力，增加购房需求，从而促进房地产市场的发展。

2、增加购房者的购买力：降低第二套房首付比例可以减少购房者的首付压力，提高购房者的购买力，从而增加购房者的选择余地。

3、促进消费升级：降低第二套房首付比例可以释放购房者的闲置资金，促进消费升级，增加经济活力。

4、帮助购房者实现资产配置：降低第二套房首付比例可以帮助购房者实现资产配置，减少风险，增加财富。

5、对于房企，降低第二套房首付比例可以增加销售量，提高企业收入，促进企业发展。

以上内容参考：石家庄住房公积金管理中心－通知公告－《石家庄住房公积金管理委员会关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》

石家庄二套房首付比例

根据石家庄二套房购房政策：石家庄二套房首付比例不低于40%。对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于40%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。

石家庄购房政策规定

1、限购区域：限购区域为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。其他区县不限购。

2、限购人群及数量：

(1)本市户籍居民家庭不限购住房(含新建商品住房和二手房)。

(2)非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须供给近3年内持续缴纳24个月及以上个人所得税征税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(同上)。通过补缴的不予认定。

(3)对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

3、限贷政策：

(1)公积金贷款部分：石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。

1)还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

2)购买家庭首套自住住房：建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款比例不得高于总房价的80%;建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的，公积金贷款比例不得高于总房价的60%。

(2)个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。

3、限售政策：

(1)非本市户籍居民家庭在9月23日后新购的住房(含新建商品住房和二手房)，五年内不得上市交易。

(2)本市户籍居民家庭在9月23日后新购的住房(同上)，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。