外地人可以买上海的农村自建房吗(上海农村自建房能买吗购买有风险吗)

上海,怎样买集体土地上的自建房合法

根据相关资料查询显示：正规手续购买即可。上海集体土地自建房集体范围内可以买卖，但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行。

上海自建房合法吗能办理房产证吗

自建房对于很多农村的朋友们已经不陌生了，自建房是在农民自己家的宅基地上建造的房子，也就是属于集体的产权，而没有像城市商品房一样的房产证。加上我国关于农村自建房的相关法规政策还处于正在进一步加强完善的阶段，那么上海自建房合法吗？能办理房产证吗？

自建房对于很多农村的朋友们已经不陌生了，自建房是在农民自己家的宅基地上建造的房子，也就是属于集体的产权，而没有像城市商品房一样的房产证。加上我国关于农村自建房的相关法规政策还处于正在进一步加强完善的阶段，那么上海自建房合法吗？能办理房产证吗？

上海自建房合法吗？

1、上海农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续。

2、如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。

3、上海自建房就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准的要以非法占用耕地罪移送司法。

上海自建房能办理房产证吗？

1、上海自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

2、宅基地使用证用于上海农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证。

3、房产证是上海城市居民拥有房屋产权的凭证，在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。

4、因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

通过阅读以上我从网上搜集的有关上海自建房合法吗？能办理房产证吗？的资料，我们不难知道：农村房产证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的，因此，农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

上海农村自建房能买吗购买有风险吗

现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建房屋数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了买卖的情况，在进行购买这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海农村自建房能买吗？购买上海农村自建房有风险吗？

现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建房屋数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了买卖的情况，在进行购买这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海农村自建房能买吗？购买上海农村自建房有风险吗？

上海农村自建房能买吗

1、上海农村自建房村集体范围内可以买卖，但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行。

2、上海农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

3、上海在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

购买上海农村自建房有风险吗

1、法律效力（合同可能无效）：上海农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

2、房产转让（转让范围很小）：上海农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险（拆迁没补偿）：购买上海在建农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位（质量没人监管）：上海农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是对上海农村自建房能买吗以及购买上海农村自建房有风险吗的相关内容。如果是购买到可以进行过户或者是可以进行办理房产证的自建房，基本上所要承担的风险就是很小的，反之购房买将要承担很多的风险。

外地人,在上海金山买了农村自建房怎么办

如果你是外地人在上海金山区购买农村自建房屋，还需要按照规定进行一些手续。具体来说，需要到当地乡镇或村委会办理土地使用证和房屋产权证，然后到金山区房产管理局进行房屋登记，确保自建房的合法性和权属问题。同时，还需要办理相关的税务和社会保障等手续，比如购房所需的契税和个人所得税等。建议你详细了解当地规定和政策，遵守法律法规进行操作。