楼顶露台如何合法利用(顶楼怎样弄才不算违建)

顶楼怎样弄才不算违建

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如果你家购买的是顶楼房子，一般来说开发商可能还会赠送一个非常大的露台，而露台的空间又比较大，有些人就想做一些文章，充分利用起来。比如可以将露台做一个封闭处理，这样刮风下雨就不会影响到室内了，还能够增加室内的面积。但是我们要知道，顶楼的建筑是不能够随意建造的，要不然就算违章建筑，怎样弄才不算违建？

一、顶楼怎么弄才不算违建

1、对于顶楼的房子算不算违建，每个地区都有不同的规定，但是不能够擅自改变顶楼的外观，或者影响顶楼的功能，要不然建造的房子就属于违建。而有些人如果选择封阳台，首先需要得到物业部门的批准，还需要考虑到安全性，不能对其他的业主造成影响。

2、同时还要看一下露台的使用权是不是业主所有，还是归于你个人，如果是全体业主所有的，你后期搭建了露台也属于违建。

3、如果是私人的，要没有影响房屋结构，并且得到了物业部门、城管部门、建筑部门的同意，就不算违建。

二、顶楼如何封阳台

1、顶楼如果想要封露台，可以选择不同的材料，选择防盗网或者用玻璃制作成阳光房，都能够达到效果。

2、一般来说很多人会选择塑钢窗或者铝合金，或者使用实木的门窗封阳台，而不同的材料所带来的效果也不一样。比如如果选择的是塑钢窗，它的隔热和隔音效果都非常不错，但是价格要稍微贵一些。

3、如果要封阳台，一定要根据露台的尺寸，制作不同的窗户框架，还需要想办法送到施工现场，确保安全性。

小编总结：如果顶楼是你个人的，要得到了物业的同意，并且没有对房屋的结构，还有邻居产生影响，想要改造顶楼或者露台都是你个人的自由。

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顶楼露台可以放东西吗

可以放东西。

供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所,其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台是居住者接受光照,吸收新鲜空气,进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。

阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好,还可以变成宜人的小花园,使人足不出户也能欣赏到大自然中可爱的色彩,呼吸到清新且带着花香的空气。

楼顶露台种菜违法吗

在高层楼顶种菜是违法的。

一、如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。但高层一般都是如果是商品房小区，则一般是不允许在屋顶种菜的。

二、可能有部分开发商会声称“买顶楼送空中花园”，但其实这种销售方式是不合法的。楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。因此，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用

三、既然顶层楼板以上的楼顶空间，属于全体业主所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体业主的权利，由全体业主共同支配，那么即使是开发商与个别业主约定，这个约定也不能妨碍全体业主的权利。

违法行为又称“无效行为”。不合法行为的一种。违背法律规定的行为。与客观上不合法行为不同之处在于，行为人在实施该行为时主观上有过错，从而使法律所保护的社会关系受到侵犯。主观上的过错指故意或过失两种主观状态。根据违法性质，违法行为可分为刑事违法行为、民事违法行为、经济违法行为、行政违法行为等；根据对社会的危害程度，违法行为可分为一般违法行为和严重违法行为（犯罪）

违法就是指违反现行法律，给社会造成某种危害的、有过错的行为。违法行为按照情节严重程度分为一般违法行为和严重违法行为（即犯罪行为）。按照其违反的法律，可分为行政违法行为、民事违法行为、刑事违法行为和违宪行为。

违法概念有广义和狭义之分。广义的违法是指一切违反现行法律规定的行为，包括一般违法行为和犯罪。狭义的违法，则是指严重地违反法律，但未构成犯罪的行为。我们在这里是从广义上对违法进行论述的。

违法与犯罪的联系是犯罪一定违法，违法不一定犯罪。区别是犯罪的社会危害程度比违法行为严重，犯罪行为大多数要负刑事责任，违法行为承担行政责任或民事责任。

违法行为与其他一些行为的存在着区别。首先，违法行为不同于违反道德的行为。许多违法行为，是犯罪行为，同时也是违反道德的行为。但是，并非所有违法行为都是违反道德的行为。同样，有些违反道德的行为并不构成违法行为。其次，违法行为不同于法律上无效的行为。违法行为当然不能发生行为人实施违法行为时所希冀的为法律所肯定的有效结果。但是，不能认为法律上无效的行为都是违法行为。有些法律上无效的行为虽然没有法律效力，但也并不构成违法。

法律依据：

《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

顶楼露台可以封吗

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在我们日常生活当中，很多人在居住了一段时间之后，想要将家里的一些整体结构进行整改，看惯了长期居住的房屋结构，想要整改的心情小编是可以理解的。但是有很多东西是不可以动的，今天小编就来跟大家说一说顶楼的露台可以封吗？希望可以帮助到大家。

一、顶楼露台可以封吗

1、顶楼露天的阳台是不可以封的，顶楼的露台设计理念本来就是用来采光的，而且这样子会显得小区比较美观，如果要是将顶楼的露台封掉，就违背了设计师的设计理念，看上去自然也不会美观了，所以想要将顶层露台封了，物业是绝对不允许的。

2、如果业主不听物业的规劝，硬是要将露台封住，那么就是故意违反了相关的规定，物业发现后，会通知立即停止封台，并且劝其进行拆除，如果业主执意不听，必要的时候物业会找到城管，城管会让你在则日内进行拆除。

3、露台不能封其实不光是因为美观的问题，有的露台上面是承重墙，如果你一旦拆了露台的重心可能会不稳，会出现露台要塌下来的可能。

4、露台不能封，是因为露台的承重能力大家都不知道，如果你私自的去改造或者是封住露台，超越了露台的承重能力，那么整个露台都会坍塌下来，大家觉得这样做是不是特别的危险呢，所以不要私自的去封露台，如果看到周围有邻居在封露台，也要提醒大家不要将后台封住。以免发生不必要的事故。

以上就是小编为大家推荐的关于顶楼露台可以封的相关信息及内容，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居方面的问题，可以多多关注齐家网。

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