方舟现代化别墅(2022年贵阳未来方舟住了多少多少人)

2022年贵阳未来方舟住了多少多少人

1.2万平方米的售楼大厅，挤满了熙熙攘攘的购房者，犹如春运时的火车站候车大厅，多家银行在售楼大厅内设立了营业网点，办理住房贷款的购房者排起了长长的队伍……这是10月13日上午，《每日经济新闻》记者在贵阳花果园售楼大厅看到的情景。

“超级大盘林立”是记者在调查过程中对贵阳楼市最深刻的印象。在这些超级大盘中，提及“花果园”和“未来方舟”，在贵阳可以说是无人不知。

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记者了解到，目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称大盘。以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。

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此外，中天·未来方舟的规划建筑面积也高达720万平方米。这两大项目的供应量占据了贵阳楼盘整体供应量的主体地位。据重庆中原地产贵阳分公司给出的数据显示，仅在2012年上半年，花果园项目供应量达452.2万平方米，占了贵阳楼市总供应量的75.4%。

“超级大盘”井喷式发展，需要多少市场容量来承接？这种情况的出现是否会导致贵阳楼市的严重过剩？

近日，有专家和媒体就贵阳房地产的库存量和贵阳市常住人口进行测算，得出了贵阳楼市严重过剩，或将重蹈鄂尔多斯覆辙的结论。事实果真如此吗？

“我们贵阳被鄂尔多斯了。”这是贵阳中铁置业有限公司财务总监、副总经理王成平10月13日见到记者时开门见山的话，从供需关系来看，目前贵阳楼市并没有泡沫。王成平已在房地产行业经营多年，在成都、广州等多地从事过房地产相关工作。

花果园来袭

1830万平方米的体量，200万平方米的商业，200万平方米的写字楼，35万常住人口，170万的人流量……花果园可视为贵阳楼市的标杆。

10月13日，周六，贵阳飘起了蒙蒙细雨，《每日经济新闻》记者赶赴花果园进行实地调查。

在花果园立交与通往花果园项目楼盘的单行道丁字路口，远远望去，上百栋高层住宅和商业综合体正在紧张地施工，低洼处六层楼高的贵阳医学院附属南华医院，原本在彭家湾棚户区居民眼里属于地标性的建筑，如今显得非常渺小。

沿道路斜坡向上，诸如“我们只享受市中心的生活——大贵阳战略下的中心”等宣传花果园项目的广告语尤为夺目。

“这不是在建一个楼盘，而是在造城呀。”一个外地购房者感叹道。

花果园项目一置业顾问向《每日经济新闻》记者透露，该项目一共226栋，目前在建的有100多栋，年底时可交付20多栋。

花果园项目营销总监张宁向《每日经济新闻》记者表示，“住宅项目2014年完成，整个花果园项目2015年完成。”

“我们的时候一天卖1000多套房子。”花果园的上述置业顾问称，该项目自从2010年开盘以来，已经连续22周成为贵阳楼市的销售。

花果园项目的开发商宏立城集团成立于1998年，至今也仅在贵阳开发了包括花果园在内的两个项目。虽然在房地产行业里，宏立城名不见经传，但是在贵阳，却因开发了山水黔城而一举成名。

“2010年宏立城集团启动了总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。2011年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区，一个总建筑面积1612万平方米的贵阳国际中心。”宏立城官网如此说明花果园项目。

公开资料显示，五里冲片区今年年初正式启动，投入资金达600亿元。这样算来，宏立城在花果园的投入达到900亿元。

“开发如此体量的楼盘，开发商肯定面临不小的风险。不过，富贵险中求嘛。”贵阳当地一位房地产行业资深人士表示。

继2009年宏立城拿下彭家湾棚户区大幅地块，进而如火如荼地展开贵州的“城中村”改造项目之后，2011年4月份再次出手拿下五里冲片区的11宗地块，并与彭家湾片区实现联动开发。不过，五里冲片区地块总面积竟是彭家湾片区地块面积的2.3倍之多。

除了宏立城敢于冒险大幅拿地之外，贵州的本土上市房企中天城投(，SZ)在拿地上也毫不示弱，甚至一度还有业内人士将之称为“地皇”。

中天城投从2008年介入土地一级市场以来，到2010年时就已拿下7000亩综合地块，但耗资仅3.5亿元，中天城投直接或间接土地储备一举超过万亩，并成为当时西部地区规模的地产类上市公司。

时至2012年8月份，中天城投再次出手巨量拿地。据悉，今年8月24日，中天城投竞得8宗地块，建筑面积总计达331.96万平方米，规划所建项目为“假日方舟”，也将是中天城投2013年新开工的重点项目。

据业内人士的权威说法，中天城投的超规模拿地得益于其独特的置换拿地模式，即通过把其他公司的非国有建设用地置换成国有建设用地，从而实现大规模的低价拿地。

此外，在由政府主导新城规划建设的指导思想之下，其他品牌房企也相继出现大片拿地的情况。据记者了解，利海中环广场项目占地达1509亩，保利生态体育公园占地2635.669亩，优品城邦占地2300亩，多彩贵州城占地7695亩，而西南国际商贸城甚至占地亩，这些大型房地产项目均将在未来一段时间内开工建设。

“西南国际商贸城当时在落地动工时，贵州省某高层领导曾亲自到场，凝聚人气。”广州中地行房产代理机构贵阳分公司项目助理刘永坤表示，其实这些大项目背后往往能看到地方政府的影子，而地方政府也想早点将贵阳建成一个现代化的区域中心城市。

蜂拥而来的外地客

在进入花果园项目内的一条花果园大道上，记者看到沿路刚好停放着5辆印有“遵义旅游观光巴士”标识的客车，从车上下来的乘客黑压压一片。

尔后，穿着标识宏立城公司服装的置业顾问带着长约百米长的队伍走在花果园这条道上，一名王姓中巴司机告诉《每日经济新闻》记者，这些乘客均是从外地来看花果园楼盘的，周末一天要跑3趟，平时至少也跑1趟。

源源不断的外地客，自然少不了相应的高点子返利诱惑和大规模的营销队伍。记者从一份来自里城地产的营销方案中看到，外地被接来的客户中午由开发商负责免费午餐，贵州较偏远地区的客户若当日无法返回，开发商晚上提供免费的酒店住宿。这份营销方案中还显示，凡在县市外展点登记并成交的客户，较在售楼部成交总价减免3000~5000元不等。

令人惊奇的是，该营销方案也透露，花果园项目共2000名置业顾问，其中仅售楼处就常驻了600名，另外1400名分布在贵阳市和贵州其他县市，“采用高方式刺激置业顾问，销售提点千分之三(即销售一套100平方米约价值30万元左右的房子，可以拿到近一千元)。”

“我仔细考察过花果园楼盘，每周都有5~8辆大客车停在那儿，像黔南州、凯里等地市州的客户来得非常多。”贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登对记者表示。

在花果园售楼部，记者随机采访到一名从贵州省黔南州赶来的池姓购房者，他手持外地客户购房意向书并面带微笑地告诉记者，这次是专门为远赴广东省佛山市打工的儿子买房的，“花果园的房价不到四千块钱一平方米，跟老家的房价差不多，但贵阳是贵州省的省会城市，等我儿子在贵阳安了家，以后就不用再到广东打工了，可以就近做些生意。”

正忙于手头事务的花果园销售总监张宁，面对记者的来访也停下工作，亦对记者透露，在贵州省内8个地市州中，就有50%~60%的刚需族来选择购买花果园项目。

重庆大学房地产MBA项目贵阳教学中心副主任吴靖在接受《每日经济新闻》记者采访时也提到，“重庆大学的一个老师告诉我，你们贵阳的花果园项目宣传怎么跑到重庆了？”

贵阳正合地产8月份的研报显示，花果园、未来方舟两项目整体成交6689套，成交面积61.34万平方米，分别占市场总体成交量的52.06%和64%。

10月16日下午，《每日经济新闻》记者赶赴未来方舟实地探访。在位于北京东路的中天未来方舟项目售楼部，外地购房客亦是络绎不绝。在售楼部入口处，记者看到道路两旁已停满了各种车辆，除了挂贵州车牌的汽车之外，也有从河北、浙江和广东等省份远道而来的，还有中天城投公司配备的专供看房使用的数辆大巴车。

走进偌大的售楼部，记者以购房者名义向置业顾问曹女士咨询一套89平方米户型的住宅，不过曹女士称，目前这种小户型已售罄，只有130平方米以上的大户型，如果还想买那种小户型，只有等待下个月推出的新批次楼盘了。

从重庆中原地产贵阳分公司的研报得知，从8月12日起至今，中天·未来方舟共推出了F1组团、H4组团、G1组团和H4组团，总计高达1346套房源，也附有交1万元抵1.5万元的现金优惠。

未来方舟的商业地产项目也引来了大量投资者的关注。在售楼部沙盘旁边，一群人正围着一个规划500余米高的综合体项目沙盘旁品头论足，其中一名跟丈夫坐车前来看铺面的吴女士一脸焦虑地对记者称，现在铺面不好买，刚才摇号都没摇到。记者从一展板上看到，当期批次的商铺几乎均被标注成了红色，意味着差不多被卖光了。

“上周(10月8月~10月14日)起商品房成交量回升至节前水平，成交2190套，环比上涨126%，成交面积平方米，环比上涨89%。”广州中地行贵阳分公司周报如此表述。

从《每日经济新闻》记者连续数日奔赴贵阳各区域实地调查的情况来看，无论是在上万平方米售楼部的花果园、未来方舟，还是在美的林城时代、新王府公寓和恒大城等普通项目售楼部，均能看到双节后人气回升的势头。记者从花果园、未来方舟营销部给出的数据来看，花果园在上周(10月8月~10月14日)成交989套，而未来方舟也成交了242套。

沿着南明河边一路往前走，河左岸的在建项目正如火如荼地进行着，数十辆挖掘机在裸露的石山上轰鸣，远处植被密集覆盖的地方,掩映着漂亮的半山别墅、洋房；河右岸仍能看到被拆迁留下的印迹。南明河从未来方舟项目中间穿过，一座八洞眼的旧式拱桥横跨于河上，作为昔日两岸居民日常穿行的重要通道，不过与眼前快速崛起的大型现代建筑相比，似乎显得极不相称。

使出浑身解数来吸引外地客的不仅仅只有花果园和未来方舟。“我们下一步还要到广州等珠三角地区推销房源。”王成平扭头对坐在副驾驶位置的记者说。

为什么要远赴岭南地区卖房子呢？王成平解释说，随着贵阳至广州、重庆等地的高速铁路、高速公路等项目的开通，未来的贵阳房子将不会仅仅局限于贵州人口，贵阳工业园区、旅游等产业发展起来之后，尤其是“爽爽的贵阳”拥有其他城市无可超越的气候资源，未来数年到贵阳度假避暑的客流会成倍增长，这些必将推动贵阳房地产项目的大量开工建设。

对此现象，胡晓登给出了这样一种解释：在珠三角、长三角等地区，卫星城市比比皆是，它们本身就大量稀释了周边的购房需求，而贵阳作为整个贵州省的单核城市，城市化率很低，呈现出明显的“孤岛城市”现象，所有优质的教育、医疗、交通和生活等资源严重向贵阳倾斜，造成省内各城市发展严重不均衡，使中心城市对周边地市州拥有强大的诱惑力，那些地方的人来贵阳购房的需求非常迫切。

时代少年团碧海方舟别墅多少平米

650平米。时代少年团在官博中公布的所住别墅就是碧海方舟别墅，共有650平米。时代少年团是由时代峰峻推出的中国内地男子演唱组合，由马嘉祺、丁程鑫、宋亚轩、刘耀文、张真源、严浩翔、贺峻霖七人组成。

别墅外墙瓷砖效果图

nc2011中国陶瓷十大品牌点评

陶瓷十大品牌排名（按排名先后为列）：

第一名：马可波罗瓷砖

马可波罗瓷砖是广东唯美陶瓷有限公司主打产品，创始于1997年，总部位于现代制造业名城——东莞市,是国内规模最大的建筑陶瓷制造商和销售商之一，产品涵盖室内地砖、室内墙砖、室外地砖、室外墙砖、产品配件五大系列，上千个花色品种，旗下品牌“马可波罗”享有仿古砖至尊的美誉。唯美公司位列中国工业企业500强和中国建材行业百强企业，为广东省高新技术企业和省民营科技企业。

获得荣誉:中国驰名商标、中国陶瓷著名商标、十大领军品牌、年度风云企业。

推荐理由:产品丰富，花色细腻，技术创新，服务到位。

不足之处:由于营销手段的原因，成本导致价格拉高。但仍不失为一个不错的品牌。

第二名：东鹏陶瓷

广东东鹏陶瓷股份有限公司位于全国著名陶瓷之乡——佛山石湾，秉承“和衷共济，诚信立业”的核心理念，专业生产地砖、墙砖、工业用砖及卫浴产品，是全国规模最大、品种规格最齐全、信誉最好的专业生产企业之一。东鹏以品质铸就品牌、科技推动品牌、口碑传播品牌为宗旨，引进世界先进的设备及技术。

获得荣誉:中国驰名商标、中国500最具价值品牌、广东省名牌、最佳创新企业。

推荐理由:几十年的中国陶瓷老品牌，服务不错，值得信赖。

不足之处:近几年来质量投诉事件增多，可能是生产跟不上销量增长原因所致。

第三名：百特陶瓷

广州佛山市高明贝斯特陶瓷有限公司，是国内规模最大的建筑陶瓷制造商和销售商之一，产品涵盖室内地砖、室内墙砖、室外地砖、室外墙砖、产品配件五大系列，上千个花色品种。以个性、品味、文化气息浓郁的产品占领市场，在业界享有抛光砖陶瓷帝国。

获得荣誉：中国驰名商标,全国用户满意品牌,中国陶瓷行业名牌ISO9001国际质量管理体系认证、国际标准产品认可证书。

获得荣誉:中国驰名商标、中国陶瓷行业名牌、全国用户最满意产品。

推荐理由:企业规模庞大，素有“陶瓷帝国”之称。产品质量过硬稳定，口碑很好，但是卖得并不算贵。性价比很高的一个品牌。

不足之处:由于销量超过产能，所以时有供应不足的情况发生。

第四名：宏宇陶瓷

崛起于陶瓷文化历史源远流长的"千年陶都"----佛山，是一家生产、销售广场砖、抛光砖、仿古砖和釉面砖的现代化大型陶瓷企业，注册商标为"宏宇"牌；产品质量、生产能力和创新能力均居行业前列。其中广场砖是国内最大生产与销售基地，产销量约占全国总产销量的35%。公司引进世界先进的陶瓷生产设备和技术，生产规模庞大、产品配套齐全，质量长期稳定，自主创新能力强。

获得荣誉：广东省名牌、广东著名商标、中国陶瓷行业名牌产品、广东出口名牌。

推荐理由:敢于创新的企业，花色前卫，产品线齐全。

不足之处：售价较高。部分网点服务投诉事件较多。

第五名：欧神诺陶瓷

佛山欧神诺陶瓷股份有限公司是一家极富创新性的国家级高新技术企业。公司专业生产经营各种高档建筑陶瓷制品，现有包括轻质砖、玻化砖、釉面墙地砖、亚光砖、各种墙地砖拼花腰线等共80多个系列，共600多个品种的高档建筑陶瓷制品。“欧神诺”来自意大利语“OCEANO”，意为海洋。欧神诺公司意大利著名陶瓷专家从《圣经》“诺亚方舟”动人传说中受到启迪，创造出美丽时尚的欧神诺陶瓷品牌。

获得荣誉：中国名优产品、中国知名品牌、广东省著名商标、最具创新力品牌。

推荐理由：花色上创新很快，注重研发的企业。

不足之处：售价过高。质量稳定程度不够。

第六名：裕景陶瓷

广东裕景陶瓷有限公司是我国大型现代建筑陶瓷生产企业，长期以来，裕景以科学的管理模式、优秀的人才队伍、强大的研发和生产能力、高效的营销网络赢得了广大消费者和经销商的信赖与支持。新中源拥有完善的科研开发设施和高效率的科技创新队伍，产品开发创新能力非常强。花色清新，质地耐磨性能好，是工程和高档家居的首选装饰材料。

获得荣誉：中国驰名商标、中国500最具价值品牌、全国工程建材首选品牌100家。

推荐理由:新中源旗下老品牌，近年来焕发新活力，重新获得消费者的认可。

第七名：鹰牌陶瓷

大将军陶瓷是一家集研发、生产、销售、服务为一体的现代化大型陶瓷企业。专业生产瓷质抛光砖、内墙砖、外墙砖与瓷片的大型现代化企业。鹰牌陶瓷以现代生活为主题，追求产品和环境的完美结合，特别注重艺术与实用的双重效果，推出了数百个花色完全不透水釉面内墙砖和各规格超洁亮抛光砖精品。并以其档次高、质量稳定、花色品种多、价格合理等优点畅销国内外。

获得荣誉：中国知名品牌、国际知名品牌、全国工程建材首选品牌100家。

推荐理由：同样是中国陶瓷行业的老龙头企业。产品线全面，花色丰富。

不足之处：质量投诉事件时有发生，终端管理不力，店面老旧。渐渐丧失了其具有的活力。

第八名：嘉俊陶瓷

广东嘉骏陶瓷有限公司是国内集科研开发、专业生产、营销为一体的大型陶瓷企业，专业生产瓷质抛光砖、釉面内墙砖、仿古砖、艺术拼图砖等系列主品，并以其档次高、质量稳定、花色品种多、价格合理等优点畅销国内外，公司拥有覆盖全国所有省区的 3000多个及海外87个国家和地区的300多个销售网点，为广大顾客提供便捷、及时、周到和专业的服务。

获得荣誉：中国驰名商标、重点高薪技术企业、中国陶瓷行业名牌产品。

推荐理由：花色细腻，品种全面，奢华之选。

不足之处：价格过高，过于注重终端的店面建设，生产方面无法跟上，质量不够稳定。

第九名：诺贝尔瓷砖

杭州诺贝尔集团有限公司是一家外资企业,于1992年在中国杭州成立，旨在推进中国整个瓷砖装饰事业的发展，以人性化的“诺贝尔”产品不断创造完美的品质空间，引领更具品质的生活方式。诺贝尔是中国瓷砖领域的先导之一，产品深受亚洲、西欧、北美、澳洲、非洲等国家消费者的垂爱，并成为中国高档磁砖的领导品牌。

获得荣誉:中国质量500强、浙江省著名商标牌、十大领军品牌、年度风云企业。

推荐理由:产品丰富，花色细腻，技术创新，服务到位。

不足之处:由于营销手段的原因，成本导致价格拉高。但仍不失为一个不错的品牌。

第十名.斯米克陶瓷

斯米克陶瓷是上海斯米克建材有限公司的产品，他是中国最早研制生产渗花砖的工厂，其主要产品是抛光砖，釉面砖生产量较小，抛光砖的产品质量，在目前国内来说，首屈一指，上海斯米克建材有限公司于07年上市，公司规模和业绩在建材行业名列前茅。

获得荣誉：广东省名牌、中国建筑陶瓷知名品牌、年度风云企业。

推荐理由：华东地区的一个强势老品牌，台湾人的企业。原料比较优质。

不足之处：只在华东地区有优势，其他地区的消费者接受程度比较低。价格偏高。

碧海方舟别墅住的明星

陈道明、葛优、陈宝国等。碧海方舟别墅住的明星有陈道明、葛优、陈宝国等。

1、陈道明，1955年4月26日出生于天津市，毕业于中央戏剧学院，中国知名男演员，作品有《围城》等；

2、葛优1957年4月19日出生于北京，中国内地男演员，国家一级演员，代表作品有《活着》等；

3、陈宝国1956年3月9日出生于天津，国家一级演员，毕业于中央戏剧学院表演系，代表作品有《赤橙黄绿青蓝紫》等。