杭州建房预算案例(杭州城中村拆迁安置赔偿标准)

杭州自建房合法吗能办理房产证吗

城市房价的节节攀升和农村生活水平的提高，不少农民在家乡自建房屋用来给孩子结婚用或自己养老用等，房屋的形式多样，装修之豪华程度也并不比城市差。那么，杭州自建房合法吗，？杭州自建房能办理房产证吗？

在农村，农民有自己的宅基地用以建筑自己的房屋供自己和家人居住。城市房价的节节攀升和农村生活水平的提高，不少农民在家乡自建房屋用来给孩子结婚用或自己养老用等，房屋的形式多样，装修之豪华程度也并不比城市差。那么，杭州自建房合法吗，？杭州自建房能办理房产证吗？

杭州自建房合法吗

1、杭州自建房一般都是合法的，但是农村村民没有手续就建房，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体拥有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

2、杭州房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅、禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

3、杭州农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。

杭州自建房能办理房产证吗

1、杭州自建房如果是合法的是能办理房产证的，需要登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明房屋测绘报告、其他必要材料。杭州集体土地范围内房屋登记，依法利用其他集体拥有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

2、杭州法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。因合法建造房屋申请房屋拥有权初始登记的，自建房办房产证应当提交下列材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明。

3、杭州自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

以上就是杭州自建房合法吗，杭州自建房是否能办理房产证的全部内容。一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋拥有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿，可以维护自己的合法权益，避免一些不必要的纠纷。

杭州农村自建房可以买卖吗需要什么材料

杭州自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造杭州的房屋和建筑。杭州自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。那么在杭州农村自建房可以买卖吗？需要什么材料呢？下面我为您一一讲解：?

杭州自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造杭州的房屋和建筑。杭州自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。那么在杭州农村自建房可以买卖吗？需要什么材料呢？下面我为您一一讲解：

杭州农村自建房可以买卖吗？

1、杭州农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行杭州房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是杭州农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向杭州所在的村委会提出申请。杭州买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得杭州村委会同意之后。

2、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行杭州农村房屋买卖交易。当然，涉及到杭州房屋买卖都不是小事，还是必须有的，所以在取得杭州村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，杭州农村自建房买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说合同在杭州买卖双方签订正规的买卖合同之后，杭州买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到杭州房管部门办理网签。

杭州农村自建房交易需要什么材料？

1、杭州农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果杭州上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、杭州农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果杭州农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他杭州房产；该转让杭州房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让杭州房屋必须符合当地规定的标准。

3、杭州农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，杭州农村房屋原则上是不可以买卖的，比如杭州城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买杭州农村房屋的。

通过阅读以上文章，相信大家对于杭州农村自建房可以买卖吗？需要什么材料？这个问题心里已经有答案了，在这里我要提醒一下大家：虽然原则来讲杭州自建房是可以进行买卖交易的，但是希望打算买卖杭州自建房的农民朋友们能够按照流程，提供正确的资料及时的到杭州相关部分去办理。

杭州城中村拆迁安置赔偿标准

政府建设需要拆迁的，当然可以得到拆迁赔偿。一般情况下，拆迁范围内的住房半年前政府相关部门就会发出书面通知并派人到场做工作了。负责拆迁工作的政府部门是当地拆迁办。有疑问或问题可以找拆迁办咨询解决

附上《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》

为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。

一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。

二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。

三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。

房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。

四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。

五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。

六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。

七、新建房屋的重置价格(安置结算价格)，按市政府有关规定执行。

八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。

九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。

十、本办法自2009年4月1日起实施。

附件1房屋补偿计分表

(一)住宅房屋分项计分表。

项目名称编号补偿基准分(分/M2)具体条件折旧率

主体钢筋

混凝土

结构 1-1 9 1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。

2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。

3.钢筋砼墙或砖填充墙。 0．5%/年

砖混

结构 1-2 7 1.钢筋砼基础或砖石基础。

2.钢筋砼柱或砖柱。

3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。

4.墙、柱、梁共同承重。

5.砖墙。 0．75%/年

砖木

结构 1-3 4 1.砖石基础。

2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙(正规砖)；木楼梯；瓦屋面。

3.砖墙、砖柱承重。

4.砖墙或板条墙。 1%/年

木结构 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。

2.柱承重。

3.板条墙。 1%/年

简易

混合

结构 1-5 2.5 1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。

2.墙承重。

3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。 1．25%/年

门实木门 1-6 0.8高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。按房屋

主体折旧率计算

实心门 1-7 0.5多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。

空心门 1-8 0.25夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。

窗塑钢窗 1-9 0.5各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。

铝合金窗 1-10 0.4各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。

钢、木窗 1-11 0.25各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。

楼地面现浇钢砼

楼地面 1-12 1现浇钢砼楼地面。按房屋

主体折旧率计算

钢砼

楼地面 1-13 0.9预制板楼地面。

一般木楼地面 1-14 0.85带木搁栅，平口楼地面。

水泥地面 1-15 0.4三合土、碎砖等垫层，细石砼面。

水电较好水电设施 1-16 1水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。

一般水电设施 1-17 0.7水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。

(二)住宅房屋主体分项调整计分表。

调整项目编

号调整内容补偿分调整及条件

钢筋

混凝土

结构 2-1层次一层房屋，房屋主体分项加0.8分(每平方米，下同)；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。

2-2基础桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。

砖混结构 2-3层次一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。

2-4基础桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。

钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。

柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。

钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。

砖木结构 2-5屋架上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。

2-6柱体上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。

2-7基础钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。

木结构 2-8屋架上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，房屋主体分项增加0.6分。

2-9柱体上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。

简易混合

结构 2-10基础钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。

(三)住宅房屋补偿金额计算方法。

1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。

2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。

其中：(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数；

(2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数；

(3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数；

(4)房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。

建房时间从批准建房次年起计算。

建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%。

房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

(四)非住宅房屋分项计分表。

类别编号补偿基准分

(分/M2)补偿基准分调整及条件折旧率

钢筋混凝土结构

房屋 3-1 10按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。 0.5%/年

砖混结构房屋 3-2 8按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。 0.75%/年

钢结构

厂房 3-3 6按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。 0.75%/年

砖木结构(或其它结构)房屋 3-4 4按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。 1%/年

(五)非住宅房屋补偿分计算方法。

1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。

2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。

3.房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。

建房时间从批准建房次年起计算。

建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%。

房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

附件2房屋装修补偿计分表

(一)房屋装修计分表。

科目编号具体要求补偿基准分

(分/M2)

装修及设施(住宅) 4－1 1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。

2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。

3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。 10

装修及设施

(非住宅) 4-2按照装修定额，统一成套装修。 6

注：固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。

(二)房屋装修工艺调整记分表。

等级编号具体要求调整系数

一等 5－1全部符合装修记分的具体要求，按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修，且工艺考究精细、装修材料新型高档。 120％

二等 5－2基本符合装修记分的具体要求，非成套装修，按正常的工艺和施工规程装修，装修材料较好。 100％

三等 5－3部分符合装修记分具体要求。 80％

(三)房屋装修补偿金额计算方法。

1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。

2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积，其中：

层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。

附件3

附属物补偿计分表

(一)附属物计分表。

类别编号具体项目补偿基准分(分/M2)

住宅庭院内 6-1含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 9

非住宅庭院内(企业) 6-2含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 3

住宅道地内 6-3含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。 3

(二)附属物补偿金额计算方法。

1.住宅庭院内附属物补偿金额=住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：

住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积－房屋建筑占地面积)。

2.非住宅庭院内附属物补偿金额=非住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：

非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积－房屋建筑占地面积)。

3.住宅道地内地面附属物补偿金额=道地内附属物补偿总分×分值，其中：

道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积

杭州市富阳区东洲街道建房宅基地多少平方

120左右。

农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标，须遵守各省、市、自治区的规定，各省、市、自治区都会有本各省、市、自治区的土地管理法实施细则或条例。