北京亦庄金茂府别墅(亦庄金茂府和海晏春秋的别墅项目优劣势是什么)

目前北京适合养老的区域

 您在关注北京交通方便、适合养老的新房，是这样的，目前北京适合养老的地方，主要区域有三个，一个是在顺义，一个是在大兴的南海子湿地公园板块，一个是门头沟区域。

第一个：顺义：人口密度比较低，坐拥北京最大的中央别墅区，整个区域的绿化面积比较大，但是区域出行，自驾为主，地铁规划比较缺乏，但是自驾比较方便京承，机场快速路，京平。目前顺义区域新房均价在4.5万-6万之间。

第二个：大兴的南海子湿地公园板块，受到北京第二机场，北京市政府大力发展南城的政策影响，大力发展南部，大兴区域的南海子板块依托南海子湿地公园（面积是朝阳公园的四倍大），建立了一个未来南部的中央别墅区域，例如棠颂别墅，紫金壹号院，中铁华侨和园，亦庄金茂府等改善，别墅类型产品都在这里。北京的空气质量不是特别好，守着南海子湿地公园，负氧离子的含量也比其他区域高了5-7倍，出行的话，自驾通过旧忠路直接上五环，出行19年开通的8号地铁站的南延部分和21号地铁线。总体来说，是一个出行，养老很不错的区域。

第三个：门头沟区域，多山，是门头沟区的一个显著自然特点。全区总面积1455平方公里，山区占去了98.5%。在众多的山峰里，有全市最高峰灵山，有风景秀丽的百花山，还有盛产玫瑰的妙峰山等。灵山和百花山的高度分别为海拔2303米、1991米，都超过了全国著名的泰山、黄山、庐山。5月份是北京城内绿树成荫、百花盛开的初夏季节，而这两座山的山顶上却还是雪花飘舞，寒气袭人。在这两座山的山腰上，覆盖着华北地区少见的森林，茂密的森林里生长着桦树、杨树、落叶松等耐寒树木，山顶上是繁茂的高山草甸。百花山在盛夏时节，山坡上，树木葱葱，百鸟争鸣，气候宜人；山顶上，绿草茸茸、百花盛开。借助S1号线，18号线，门头沟出行公共交通会很方便，阜石路，长安街西延线的开通，莲石路，自驾也是非常方便，从门头沟到西二环，走阜石路（全程无红绿灯），仅需要20分钟，是北京整个区域来看，交通方便，养老最适合的区域。

当然最好的不一定是最适合的居住人口等需求来帮助您筛选目前北京最适合您的楼盘，您什么时候有时间真诚希望您能通过我们居理新房在北京找到最适合您的新房，祝您工作顺利，生活愉快。

北京什么样的房子适合投资

以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路，希望您能抽时间看一下，也希望能给您买房带来一定的方向。

首先，作为房产投资，我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。

在去年317限购之前，小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型，因为这类房子总价低，相对转手速度会比较快一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄

但是随着317新政后的一些政策变化，房产交易市场也发生了很大的转变，究其根本有以下原因：

1、317新政规定，首套房首付提升到40%，二套房首付提升到80%（二套不但认房还认全国的贷款记录），这就意味着对很多刚需客来说，如果现在买一个小面积的一居或是两居，将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大

2、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。

3、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比超过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区

4、根据最近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少。

综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府，单价6.8万，总价900万起，开盘当天就售罄了。

台湖的翡翠四季，128平起，小区主要是别墅，一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房，总价1000万起，基本也是一个月售罄，目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄，下期房源还没开盘就基本锁完房。

2018年北京有哪些新楼盘

对于很多想要在北京购房的业主来说，面对如此高的房价，只能通过精挑细选，货比三家之后，才能选择到适合自己的房屋。那么，2018年北京各区有哪些在售楼盘？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、丰台

翡翠西湖、中粮天恒天悦壹号、元熙华府、天恒金融街公园懿府、领秀翡翠墅、中国玺、泰禾金府大院、泽信公馆、首开华润城、紫辰院等等。

2、门头沟

翡翠长安、西山燕庐、中骏西山天璟、北京城建龙樾西山、华远裘马四季、丽景长安、电建金地华宸、西山艺境、西山御园、华润西山墅等等。

3、通州

K2十里春风、台湖银河湾、珠江中国阙、首开万科翡翠四季、首开缇香郡、首开香溪郡、阳光城·京兆府、通州万国城MOMA、首开万科城市之光、珠江四季悦城等等。

4、昌平

和悦华玺、中海丽春湖墅、华润理想国、招商都会中心、翡翠公园(别墅)、领秀慧谷、融尚未来、首开国风美唐、华润未来城市、国瑞熙墅(别墅)等等。

5、房山

中粮京西祥云、旭辉城、天恒京西悦府、观山源墅、天恒水岸壹号、北京城建琨廷、金樾和著、五矿名品、中海京西里、北京城建国誉府等等。

6、石景山

卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠、卓越万科翡翠山晓(别墅)、中海寰宇天下、远洋天著春秋、五里春秋、中海金玺公馆。

7、大兴

金融街金悦府、颐璟万和、金地悦风华、首开保利熙悦诚郡、首创远洋禧瑞天著、中铁华侨城·和园、和悦华锦、万和斐丽、亦庄金茂府、中国铁建花语金郡等等。

8、朝阳

北京城建朝青知筑、首开住总熙悦安郡、天润福熙大道、丽都壹号、泰禾北京院子、首开琅樾、首城珑玺、保利首开天誉、红廷别墅、北京壹号院等等。

9、海淀

金隅金玉府、强佑府学上院、百旺杏林湾、华润万橡府、玉泉新城、五矿万科如园、金地华著、中赫万柳书院、首创·天阅西山、香山四季等等。

编辑总结：以上关于2018年北京各区有哪些在售楼盘就介绍到这里了希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

亦庄金茂府和海晏春秋的别墅项目优劣势是什么

亦庄金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口(南海子公园东南1000米)

配套：

商场：佳美嘉NO.16(635米)、桥头便利商店(734米)、威隆商店(845米)、季兴隆(1203米)、世纪华联(怡乐店)(1214米)、世纪家家福(怡乐庄村店)(1308米)

学校：经纬学校(1078米)、亦庄第二中心幼儿园(1185米)、亮晶晶双语幼儿园(1197米)、大兴区亦庄镇第二中心小学(1220米)、瀛海镇一中心幼儿园怡乐分园(1249米)、亦庄二小(1269米)

医院：红星医院(3435米)、亦庄医院南院(1986米)、肃宁正骨(2675米)

银行：北京农商银行(凉水河分理处)(2039米)、中国农业银行(博兴路支行)(2381米)、北京农商银行(太和分理处)(2475米)

餐饮：博斯塔纳新疆美食(亦庄店)(2457米)、天兴居(1198米)、味多美(亦庄首航店)(1903米)、拿渡麻辣香锅(凉水河一街物美店)(2421米)、呷哺呷哺(凉水河一街物美店)(2436米)、稻香村(凉水河一街物美店)(2418米)

休闲：三海子郊野公园(南门)(1760米)、南海子郊野公园(1783米)、三海子郊野公园(1783米)

项目劣势：不临地铁，依赖轨道交通的客群不便利。

【项目概况】

该项目位于大兴区地铁8号线瀛海站西300米，五环外六环里，均价元/㎡左右（2019.4），产品以合院、叠拼为主，总价约1300万/套左右（2019.4），由远洋地产、世茂集团、首创置业共同打造，属于限竞房，交房时间预计2021年12月31日。

【项目配套】

1.交通：

地铁：亦庄线亦庄桥；8号线瀛海站（在建中）；S6瀛海站（规划中）

公交路线：快速直达专线2路、341路、453路、526路、专83路和兴47路等，宋家庄乘快速直达线2路，灜坤路站下车，步行300米

自驾：南四环上德贤路向南行驶，京台高速行驶5.6公里黄亦路出口左转上黄亦路，瀛海家园西南侧

2.商业：

沃尔玛山姆会员店、亦庄创意文化广场、力宝广场、住总万科广场、世界之花、荟聚购物中心、宜家家居

3.医院：

大兴中西医结合医院、亦庄同仁医院、红星医院、旧宫医院、北京航天总院

4.学校：

北京市大兴区旧宫镇中心幼儿园、北师大附属幼儿园、红星中学、北京太和中学、耀华国际学校、德茂中学、大兴旧宫中学、北京二中亦庄学校中学部、亦庄中学、项目自建幼儿园

5.环境

周围240公顷湿地公园围绕

【项目优劣势】

优势：交通便利，生活便捷，环境优美

劣势：价格偏高

【客群】