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自建楼房改造翻新案例(有人说2019年农村禁止私自建造房屋,不允许翻新,是真的吗)

  • 作者: 周凤蕊
  • 发布时间:2023-10-10


有人说2019年农村禁止私自建造房屋,不允许翻新,是真的吗

其实,农村不允许私自建造房屋,说了也不是一天两天了。记得最早的时候,是我家房子刚盖好那年,2006年,村里干部带人每家每户去统计房屋面积,村里人问:干什么呀?回答说:以后不让盖房子了,这已经有的就统计一下,看是多大面积,新房旧房,将来赔偿的时候有个数。那时候说的是新农村规划,让村民们搬到统一的地方去住,但是一直到今天,也没实现。

十多年过去了,我家还是原来的房子,前几年我爸妈又把院墙和头门翻盖了一遍。去年,我和老公也盖了一座。不过我们的不是老宅基地,是新划的。

在我们一边施工的时候,村干部又带人来了,看了下我们西边的地,因为新院子比较靠边,在村子的最西边,他们看过之后拍了照片,说以后西边不准再划宅基地,盖房子。

但是村里在老地基上翻盖的一点不少。刚过完年,包工头就开工了,忙不过来。

所以,我觉得如果想盖房子,村里也没有强力阻拦,明确不能盖,还是盖了吧!但是,一定是要有宅基地的情况下,不然的话属于违建。

2018年2月时回江西老家过年,由于是村里的某成员之一,回去正好赶上村里的年度会议,在会上村领导对过去一年村里的变化进行了总结,村民非常关心的建房问题也重点讲到,当时讲到了两个案例,一家是因为建房面积超标,被上面来检查时发现了,要求停工拆除超标部分;另一家是先斩后奏,没有经过组、村、镇申请审批,任何手续都没有,结果也是被上面检查时发现了,要求停工先补手续,手续齐全了再建。好几个人说以前还没这么严格,现在怎么变得这么严了,相关负责人表示现在农村建房越来越严格,无论是新建住房,还是原址翻新重建,都必须先申请,审批通过后才能开工,在江西农村建房,建筑面积不能超过350平方米,层数不能超过3层。有人说2019年农村禁止私自建造房屋,不允许翻新,是真的吗?微尘微视界对此有以下几个观点。

农村大部分地方依然处于发展阶段,很多农民有建房需求,在2019年大部分地方还是可以正常建房和翻新的,这一点是可以肯定的,只要是符合要求的,没有理由不让建,这也与大方针不符合,上面也不会那么做。所以如果2019年想建房和进行翻新的农民,也不要过于担心情况有变,只要当地没有说不允许,那就是正常可以的,不过在开工之前,最好先向村里咨询下,了解清楚具体需要办什么手续,一步一步来,这样后面也不会吃亏。

农村建房一般分新建和翻新重建,像现在农村很多地方都有大的规划,哪些区域是可以新建住房的,哪些是只能用来耕作的,都有相应的规划,如果新建的地块不符合要求,不在规划内,那是不允许建的。还有翻新重建时,也分不同的情况,大的前提是在规划内,另一个是如果翻新的面积跟原来的保持一致,没有其他变化,手续会简单许多,但如果在原来的基础上有增加面积,那就得重新审批,得到允许后才能建。各地对建房面积和层数有不同的要求,像我们那目前的要求是建筑面积不能超过350平方米,至多只能建3层,超过3层算超标。

在靠近城市周边的农村,有着其特殊性,原来可能觉得离城里挺远,但随着城区面积不断扩大,原来是农村的地方也列入城区发展规划了,有拆迁计划的地方,是不允许进行建造房屋的,翻新也不可以,不仅房子不给乱动,户口也不给随便动。之前我一个高中同学家就是的,以前住的地方虽然离县城不远,但也是农村,随着县城城区不断扩大,他们那也被列入城里了,整个村庄都要拆迁,后来他家在城里分了几套房,还有不少拆迁款。如果2019年真遇到这样的农村,那只能祝贺了,说不定哪天拆迁就发达了,不过具体标准还得看当地的情况。

经过这些年的发展,农村的面貌的确发生了很大的变化,大部分人家把房子建好了,像我们村里,可以说90%以上的人家都建了新房,只有极少数还没建,有的准备建,有的在城里买了房。相信这几年很多人也能感受到,农村建房越来越难了,建房成本高就不说了,红砖、沙石等价格上涨明显,建个3层楼房也得花三四十万元,有钱能建好还算顺利的,有的地方是花钱还不一定能建好。如果在农村还没建房的,自己准备建的,当地现在还可以建的,还是想办法先把房子建起来,越往后建房综合成本会加大,特别是家里有儿子的,还得早点把房子建好,不然将来找媳妇都困难。

总之,农村禁止私自建造房屋和不允许翻新,那是以偏概全的说法,只有个别特殊地方才有这样的要求,绝大部分地方依然可以正常建房。不过有一点是需要注意的,目前整体上变的严格了,得先按照当地要求进行审批,得到允许后再开工,不要自己私自先操作,否则会影响到后面的发证,弄不好还面临相应的处罚,只要按照规则办事,还是正常可行的。

2019年的春节已经结束了,农历二月份也即将到来了,这个时候农村里很多的年轻人也外出打工了,也有一少部分的年轻人留在老家。而这些留下来的也是有原因的,比如在村子附近打散工,还有些会留在老家建房子。那有人说2019年农村禁止私自建造房屋,不允许翻新,是真的吗?这里农夫说一下身边的事情吧。

农夫的老表去年年底刚办好建房方面的各种手续,在今年正月初八的时候就开始动工了,现在半个月过去了,地基也已经打好了。所以可以肯定的是2019年也是可以在农村建造房屋的,不过相比于过去现在农村建房的手续要更严格一些了。

前些年农村里到处都能看到有人在盖新房子,但近两年很明显农村建房的速度放缓了,其中一个主要的原因就是一户一宅政策有关。所谓“一户一宅”指的是一户人家只能有一个宅基地。而且在过去农村里建房子,普遍都是“先斩后奏”,即先把房子建好了,然后才办理相关的手续。可是现在,如果不办理手续就建房,那就是违建了。如果是在农田保护区建房子,那还是违法的,不仅会有处罚,而且还要拆除的。所以,现在农村里要建房子,就得先申请办理各种手续,在一切都办妥了之后才能动工,不然那就是违建,这样是不允许的。

至于不允许翻新,这个也是谣言。现在农村里有很多的老人就是住在老房子里,而老房子就需要是不是检修,有些甚至还要翻新。如果不能翻新,那到时候老人住哪里呢?

有人说2019年农村禁止私自建房屋,不允许翻新,是真的吗?农村不允许私自建造房屋,好像不是从今年才开始的,从我记事就没有允许私自过。过去谁家儿子到了结婚成家的年龄,要到村里去审批宅基地。我记忆里最早的时候,村里划给村民的宅基地是不用花钱的,家里几个儿子,就划几处宅基地。

后来土地管理严格了,我们村也就一般不划宅基地了。但是前些年,农村还没有在县城里买楼房的,那么有儿子的家庭怎么办?村里实行拍卖一些生产队用过的老房子。再后来,村集体的老房子拍卖完了,农村人也开始到城里买楼房了。

其实也不是不允许建造房屋,只是现在都是实行一户一宅,随着土地资源越来越少,想要再审批一处宅基地恐怕没那么容易了,那不仅仅是村里给你划分一块地方,你就可以盖房子了,而是要到国土资源局一级一级的审批,恐怕是很难审批下来的。

在这种情况下,有些农民又买不起楼房,儿子结婚又需要房子,就只能在村里买空闲的房子。不过有些老房子年久失修,倒是可以扒了重新建造。可能是各地对于翻新房子的政策有所不同,我们村是由于要进行旧村改造,所以好几年没有人家翻新房子了。可我看见离县城远的一些农村,还是有人扒了旧房子,重新翻盖新房子的。

2019年不允许拆了旧房盖新房子,这个政策我没有听说过,但是有的老房子翻新也需要审批,这个倒是真的。但也不是从今年开始的,几年以前,村里有些旧房子翻新,就需要跟村里打招呼,村里也需要到城建部门审批,然后才可以翻新。

我们是去年6月份听说,四川是2019年过后就不能自建房,我们本打算过两年手上宽裕些再翻建,婆婆她虽不说,但我知道婆婆很羡慕别人的房子,我不想留下遗憾,一定要努力满足婆婆的心愿,让婆婆也享受享受,所以听到说过了2019就不能建,我是行动派,稍加考虑我给我娘家借了些钱就辞职回婆家修房子,二十多年没干过农活的我回家没干什么却感觉累的不行,在这里我要特别说一下我婆婆,非常能干,一字不识能玩微信

自建房屋证翻新后增加怎么办理房屋证

到当地不动产登记中心变更登记就行。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定,有下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(八)共有性质发生变更的;

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

自建厂房翻新屋顶,是做费用,还是加到固定资产原值上去

固定资产翻修费用是作为费用抑或增加原值处理,除了考虑其费用性质外,还要考虑企业的经营策略问题。

在满足税法要求的情况下,一般的房屋建筑物屋面翻修属于大修理费用,可以在未来其寿命期内两次翻修间隔期间分期等额摊销,如果其间隔小于未来寿命期,可以增加当期的扣除费用额。

而如果对建筑物主体、屋面、外观等进行全面翻修,延长了使用寿命、增加了功能等,可以考虑作为调整固定资产账面原值核算。也可以作为大修理费用核算。

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县城自建楼一楼翻新贴瓷砖要怎么报备

不用报备社区,需要报务小区所在物业处。修复墙体瓷砖是需要报备物业的。按照国家有关规定,业主在装修时如果有需要拆墙的项目,是需要提前向物业申请的,物业经审核,确定业主所要拆除的墙面是可以拆的就会给予通过,如果所拆墙面是不能拆除的,那么将不会通过业主的申请