房屋规划用途如何修改(房产证上注明的房屋用途与实际用途不符如何处理)

房产证上注明的房屋用途与实际用途不符如何处理

产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。

法律分析

根据相关法律规定，应以房产证和土地使用权证上登记的用途为准，补偿政策对于房屋性质的认定，以对方的答复为准，当事人具体可咨询当地的房屋征收管理部门一般来说，被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，应在拆迁公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。房屋的用途有居住用房和非居住用房两种，后者的补偿种类多于前者的，包括停产停业损失等。两者补偿标准也不同。所以当事人对其非居住用房被当成居住用房是非常不满的，此时就会通过诉讼等方式解决。此时原告需要通过证据来证明自己的主张，如房产登记证件所载明的用途、营业执照上营业地点的登记以及其他相关证明材料。如果没有证据，就要承担不利的后果，有败诉的风险。如果自己的房屋用途被认定错误，可以通过诉讼解决这一问题，但是一定要有相关的证据证明。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的民宅商用者的利益是应当获得法律的认可和保护的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

改变房屋用途的法律规定

法律分析：

依据我国土地管理法等法律的规定，土地是有使用性质的，例如住宅用地的只能用于建兴住宅，工业用地的只能用于工业生产，而房屋同样有使用性质的，依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。

房屋用途可以变更，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：

一是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；

二是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。

房屋规划用途：

1、经营用房：主要是指各种中介公司、开发、装饰等从事各类经营业务活动所需要用到的房屋。

2、商业用房：是指各照相馆、浴室、类饮食店、粮油店、菜场、商店、旅行社、招待所、门市部、理发店、旅社等所从事的商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、公用设施用房：是指燃气、消防、供热、自来水、泵站、污水处理、公厕、殡葬、变电、垃圾处理、环卫等市政公用设施的房屋。

4、跃层住宅：这种住宅主要是指套内空间跨跃两楼层及两层以上的住宅，通常人们称为楼中楼。集体宿舍：是指学校、企事业单位、机关的学生居住、单身职工的房屋。

5、成套住宅：是指由起居室、几个卧室、室内走道、厨房、卫生间或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

6、住宅：是指专－供居住使用的房屋，其中包含有职工家属宿舍、集体宿舍、公寓和别墅等。但不包括住宅楼中的地下室，也不包括疗养院、旅馆、托儿所、病房等具有专门用途的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

改变房屋规划用途违法吗

根据你描述的情况，你是说问一下改变房屋规划用途违法吗？这种情况我觉得肯定是违法了，一个商品房一个宅基地那都是不一样的。

房屋规划用途有哪几种

1.车间:直接用于生产或辅助生产的房屋。包括主厂房、辅助厂房和附属设施。

2.商业用房:对外开放的商店、零售部门、粮店、书店、供销商店、饭店等部门的用房。

3.服务业用房:人们生活用房，如浴室、摄影、美发、酒店及各种日用品修理行业。

4.办公室:企业、机关、团体、学校、医院等单位的办公场所。

5.住宅:用于居住的房屋，如员工宿舍和学生宿舍。住宅区不包括人防但不住人的地下室面积。

房产证的规划目的是什么？

1.房地产按用途可分为住宅房地产和非住宅房地产。非住宅房地产可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

2.房产证上的规划用途是以土地性质为依据的。土地规划为住宅用地的，房产证上的规划用途为住宅。如果是商业用地，房产证就是商业。

3.房屋用途房地产权利初始登记应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收合格证所确定的建筑物各部分的具体用途为依据。申请房屋用途变更登记，城市规划部门必须持变更房屋用途的书面意见到有关单位办理变更。

5.为方便房地产权属证书的使用者了解城市规划部门认定的证书中房屋的具体用途，非住宅房屋的规划用途可在附言栏中注明，如“城市规划房屋用途:商场(或写字楼、厂房等。)".