买70平复式楼住着好吗(复式楼的利弊都有哪些,是否值得购买)

什么是复式房子,复式房好不好

复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

复式房优点:

1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

复式房缺点:

1、自然通风、采光较差

复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

2、层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

3、楼梯间占空间，会有些浪费

楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

4、增加装修费用

增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

5、层高过低，难于充分利用

如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

6、楼梯设计复杂

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

7、安全性比较差

由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式楼的利弊都有哪些,是否值得购买

复式楼作为房屋构造类型中的一种，具有面积宽敞，总价适合、采光采风一流，楼顶空间可以自由设计和支配的优势，因此得到越来越多人的关注特别是一些年轻购房者的青睐。

所谓复式楼指的是那些真正意义上的拥有自己独立标高层高的标准楼层，有别于那些通过高米数层高人为通过架空层或后期浇筑隔断而成的伪复式楼。具备复式楼楼型的两层楼本身就是按照两层的结构来施工，所以在最终的房产证面积数上就是按两层楼来计算。

至于买房能不能买复式楼，个人觉得这不应该成为一个让人犹豫的问题：只要有大面积的住房需求和有足够多的房屋资金投资，复式楼不失为一个不错的选择。

通过楼梯来连接上下楼层，是复式楼最大的特点，由于是复式结构，所以在空间面积上要比一般的户型要显得宽敞明亮（特别是那些大户型的复试，效果更为明显），大空间就意味着可提供施展的设计空间相对自由，合理清晰的空间规划加上设计元素的加入，一个满是家的味道的居住环境很容易便能实现。

而且复式楼因为上下两层的建筑结构，在设计上既可以寻求总体风格的统一，也能够做到上下楼打造成个性不同的居住和使用空间：你比如将下层完成设计成休闲娱乐、家庭亲朋好友相聚的开放区，而楼梯之上的楼层则可以设计成趋向于私密、静怡的休息区，这样既能欢聚一堂其乐融融，也能安静地躺在自己温馨的小床上看看书的独享空间。

至于复式楼的缺点显而易见，正所谓成也萧何败也萧何，面积大有面积大的好处，但面积太大了首先在房屋的装修费用上造价就要比一般的套间要支出很多，再有就是一些框架结构的复式楼还涉及一个隔断的问题，如果是砌墙做永固性质的隔断，房间的走势就会缺乏一些灵动，同时也会为后继的楼层改动增加改造费用和难度，可如果使用一些轻薄的板材来做隔断的话，灵动和方便是有了，却又会产生隔音、安全、防火等诸方面的问题，还有一些楼梯扶手的选择和安装、家具家电的选购、房屋隔断后产生的采光采风等等细节问题。

当然，任何事物都会存在利弊，合理利用利、科学改造弊，将复式楼的大空间科学规划好，复式楼还是一个不错的购房选项。

复式楼住着舒服吗

虽然现在的房价非常高，但是国民情节总是觉得每个人都会需要有套自己的房子，因此，买房的人还是非常多的。很多人开发商因此开始出售小户型的复式楼，那么，复式楼住着舒服吗?买复式楼时需要注意什么?

复式楼住着舒服吗

复式楼住着很舒服的，第一，平面的利用率系数高，让居住的使用面积增加了50%-70%左右;第二，户内的隔层基本都是木结构，可以将隔断、家具、装饰融为一体，可以是墙也可以是楼板和床、柜子之类的，降低了综合造价;第三，通风采光好，和一般的楼层相比土地利用率高了很多。

买复式楼时需要注意什么

1、要看各功能区间划分

复式楼由于上、下层自然分区间隔，下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层就可以安排主人卧房。保持一定私密性。因此，在看房要看划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理

考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，装饰后储物空间就不会太影响整体布局。

3、要看卫生间的设置

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。如果如复式楼面积较大，就需要考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

4、要看有没有露台

通常复式楼的顶楼回带有较大的露台，这是赠送的。那么就可以在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。还是相当划算。

编辑总结：上文就都是关于复式楼的一些介绍了，其实无论购买的是何种房屋，居住的舒适度和装修还是个人平时的整理是离不开的，就算再大平方米的房屋，如果不是整理的话，那么居住起来也是不舒服的，您觉得呢?

复式房子为什么便宜,有哪些优缺点

现在的房价都是非常昂贵的，很多的人在购买房屋的时候，需要贷款才能够选择自己喜欢的房子，大家都知道复式的房屋相对于其他的房子来说，价格是比较便宜的购买复式房屋的人有很多，那么你知道复式房子为什么便宜，有哪些优缺点吗?

一、复式房与跃层住宅：

1、复式房是由建筑设计灵感所建造的跃层，至今仍占据着一个住户两层，实际上是另外1.2米的夹层层高，两层的骨料层远远低于复式公寓，公寓的居住与烹饪和饮食较低。和浴缸，上层休息和睡眠，室内设置多个壁柜和楼梯，中间楼层或楼上。厨房地板高2米，上储高1.2米，上部直接作为卧室床，人们可以坐起来但不能直立。

2、复式房确实占据了两个层次。每个层都有足够的空间高度。下一层是客厅和厨房，上部是主卧室、第二卧室和书房等，基本上与一般别墅和别墅的布局形式相似。从定义上讲，水平住宅是指跨越两层以上的居住空间。一般来说，每个家庭都有上下两层。有独立的小楼梯连接到房子的上下部分。住房面积一般较大，卫生设施和厨房面积相对较大。这不是太叫克莱因房子作为第一类公寓楼。它们在市场上很少见，尤其是那些空置的客厅。

二、复式房优点

1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

2、平面利用系数高，室内空间高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%～70%。

3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

复式房子有什么不足的地方吗?

1、自然通风、采光较差、宽阔、进深小的公寓，如走廊与飞机的结合必然导致部分户型布局不好。

2、高层建筑的限制，复式住宅并不是真正意义上的“两层楼”。因此，将空间划分为上下两层后，两层必然受到若干层的影响。虽然运动是分开的，存储空间很大，但这些都是牺牲了高牺牲。

3、楼梯占用空间，会有一些浪费，楼梯间可能占据10-15平方米。当然，在平面设计中也存在着廊道占用空间问题。

4、增加装修费用，主要是增加楼梯的部分，一些不错的复式楼梯设计是混凝土结构，其他的都做了，只需要花栏杆、扶手和单板成本，有的楼梯需要租户买现成的，所以需要挖很多钱。

5、建筑物太低，很难充分利用，如厨房只有2米高，长期使用容易产生短呼吸不适;储藏室大，但只有1.2米高，很难充分利用;

6、楼梯的设计是复杂的，楼梯的设计在复合住宅中尤为重要。如果你想节省空间，楼梯应该设计得更陡、更窄一些，这会给老人和孩子带来极大的不便甚至危险。宽阔而平坦的楼梯设计占用了太多的室内空间。两者都很难。

7、安全相对较差。由于分割空间的需要，室内隔断和地板均采用轻质木隔断。木材成本高，隔音防火功能差。房间的私密性和安全性很差。

看到上面的文章，我们知道复式房子为什么便宜这么便宜了，大家在购买房屋的时候一定要知道房屋是不是因为质量或者交通才会便宜的，如果你能够接受的话，可以选择价格比较便宜的房屋、只要复式楼的人就会觉得好，不喜欢的人当然就觉得不好了。