17.6平方的公寓(金鹤新城中房公寓有什么意思)

合生江湾国际公寓究竟是什么

新江湾城1号作品，位于上海市中心城区东北部的新江湾城内，淞沪路国浩路口；项目占地面积约17.6万_，总建筑面积约28万_。

西侧为复旦大学新校区；北侧为规划中的江湾天地游艇头；南侧为大型极限运动中心。

新江湾城1号作品的建筑，采用国际流行的现代简约公寓设计理念，不同面积，不同空间的多种房型共存，新城御景建筑采用Corssover公寓设计理，最大限度的想象空间和享受空间。

户型以两房，三房为主，面积从50多平米到180平米不等，可满足各种不同的需求。

新城御景小区分成四个组团：由11-18层的高层和小高层组成，各组团共享中央花园，并各自拥有自己的小庭院。

基本信息

小区地址：政和路999号

物业类型：公寓开发商：上海珠江投资有限公司物业费：公寓2.2元物业公司：合生江景物业总户数：2800户停车位：1700绿化率：40%容积率：1.6总建筑面积：平方米房价走势

合生江湾国际公寓10月均价元/平米，比9月上涨7.42%新江湾城板块10月均价元/平米，比9月上涨3.88%周边配套

学校复旦科技园小学、复旦大学江湾新校区-新能源研究院、复旦大学江湾新校区北门、复旦大学发育生物学研究所、复旦大学江湾新校区、复旦大学(江湾城新校区)、复旦大学(江湾校区)、复旦大学(江湾校区)、复旦大学江湾城新校区；交通国浩路江湾城路(1201)、政和路国帆路(168;168)、国浩路政和路(168;168;1201)、国帆路淞沪路(168;168)；购物政金食品综合商店、联华、上海可的便利国伟店、上海可的便利国伟店、快客；娱乐活动内部配套:五角场商业圈，中原欧尚，联华超市健身房篮球场儿童游乐场；

白玉兰公寓有什么意思

白玉兰公寓建于2001年3月，是南京市电信局宿舍最好的一批房改房，小区紧邻郑和公园，环境十分优美，适合老年人在此养老。

小区旁有大学：金陵科技学院中小学：五老村小学、南京第六中学幼儿园：三条巷幼儿园、南京第一幼儿园商场：苏果超市、沃尔玛超市、大洋百货、东方商城、金鹰国际购物中心、金陵饭店邮局：太平南路邮局银行：交通银行、招商银行、农业银行、建设银行：八一、空军454其他：白下区政府、太平商场、郑和公园、李公祠、煦园、梅园、南京图书馆基本信息

小区地址：长白街265号

物业类型：普通住宅开发商：南京市电信局物业费：0.8元/月--平米物业公司：电信局物业公司总户数：441户停车位：120绿化率：17.6%容积率：2.1总建筑面积：平方米房价走势

白玉兰公寓10月均价元/平米，比9月上涨3.11%五老村板块10月均价元/平米，比9月上涨0.96%周边配套

学校五老村幼儿园、南京第三高中文昌初中校区、常熟藕渠中学、南京市文昌巷幼儿园、江苏省启东中学远程教育有限公司南京办事处、南京市五老村小学、南京市奥星幼儿园、南京市三条巷小学、江苏嘉华职业技术培训学校、江苏嘉华职业技术培训学校；交通常府街(1;27;27;34;34;37;37;44;44;49;49;95;95;304;304;306;306)、杨公井(八一)(31;31)、杨公井(1;15;15;27;27;34;34;37;37;60;60;80;306;313;801;801;802;802;814;814;游2;游2)、杨公井(东)(802)、杨公井(东)(802)、太平巷(1;15;44;44;49;49;60;60;95;95;304;304;306;801;802;游2)、淮海东路(60;60;306)、淮海路东(80;80;313;313)；购物南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)、南京斯林百兰(月星家居店)；白下区中门诊部、长白街社区卫生站、洁安口腔诊所、白下区中二条巷卫生站、江苏省施尔美整形美容、南京瑞鑫烧伤专科、南京民博、南京民博、南京民博、南京民博；美食震东香家常精品菜馆、四川家常菜馆、维芳餐厅、真味家常菜、真味家常菜馆、新四川家常菜馆、莎莉文三条巷店、南京丰收菜馆、一家人面馆、车水马龙茶社；银行招商银行(龙蟠路支行)、中华联合财产保险公司、光大银行ATM、兴业银行洪武支行、兴业银行洪武支行、兴业银行洪武支行、深发展银行大行宫支行、深发展银行大行宫支行、丽人行、南京市商业银行股份有限公司城东支行；娱乐活动内部配套:游泳池阅览室餐厅羽毛球场室会所网球场洗衣店美容美发咖啡厅停车场健身房儿童游乐场篮球场；

中国住房产权的变化

中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。

中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。

随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界中高收入

随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平

2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米；

1991年中国人均住房面积7平方米；（查不到1992年的数据）

1979年,中国人均住房面积3.6平方米,合建筑面积7.2平方米

国际化视野下的中国住房水平

今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。”“目前，中国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过美元，而中国香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中国内地的人均住宅面积”。

而中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，江苏、浙江、福建城镇居民人均住房使用面积分别为20.4、23.9和24.5平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1和15.8平方米。

对照上述两段内容，发现聂梅生女士的讲话似乎有些问题：一是偷换了概念，错把东京当日本；二是用我们现在部分发达地区的数据去和上世纪90年代初期的香港和东京比。这恐怕还是很有出入的。

世界“较高水平”到底是什么样子？

据建设部的相关资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国60平方米，英国和德国38平方米，法国的该数字为37平方米，日本为31平方米。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米，中低收入国家该数字应为17.6平方米，中等收入国家为20.1平方米，中高收入国家为29.3平方米，高收入国家则为46.6平方米。

蒋浙安在《英国政府在战后住宅业发展中的作用》中写道：1986年，在英国2200万套住宅中住房自有率达到62%。超过80%的英国人住在一至三层、带花园和车库的小别墅里，只有收入较低的人才住公寓（flat），其小别墅住宅与公寓比已达4：1。很多英国人还有“第二住宅”：一处在大城市中，便于工作与学习，一处在乡村以供周末度假。

《环球时报》记者柴野2003年6月报道：德国有8000万人口，个小城镇，绿地占了城市的1/3。德国人均住房面积40平方米左右，在小城镇人均住房面积达到50平方米以上，85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。连有上百年历史的房屋都安装了现代化的卫生设备和供暖设施。

而据建设部赴美房地产考察团的反馈，1999年，美国2.7亿人口拥有1.1亿个住房单位，67%的家庭拥有独立住房，人均居住面积60平方米。

印度则存在两级分化情况。据《环球时报》记者钱峰2003年7月报道：印度各大城市都有集中的富人区。

从以上这些描述中，我们对世界“较高水平”应有一个大致的认识。

在我国，“人均26平方米”如果是真实的，那可以说明住房数量“凑合”（但不知道这个数字是如何统计的）。而我国的住房质量离“世界较高水平”还差距甚远，“跑、冒、滴、漏”现象严重。建设部政策研究中心主任陈淮表示，我国的住房质量不高，在未来15到20年里，现有的160亿平方米住宅有大部分要拆了重建。许多城市10多年前盖的房子，现在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齐全也是普遍问题，尽管大城市稍好些，但是垃圾处理和污水排放等问题也没有很好解决。此外，我国居住的自然环境、安全环境相对比较差。

中国人居住的综合水平离“世界较高水平”还有很大距离，不宜坐井观天，盲目乐观；地方政府在解决民众居住质量、居住环境方面还任重道远

金鹤新城中房公寓有什么意思

该盘为动迁房，不对外销售。

占地面积约12.8公顷，开发总面积约18万平方米，其中住宅17.6万平方米，其它配套公建面积约4000平方米，容积率1.35，绿化率40%以上，集中绿地率15%，汽车位占到住户数的35%，住宅形式为七层及十一层电梯房。

该地块东邻金耀路，南靠金沙江西路，西为星华公路，北至鹤霞路。

占地面积约12.8公顷，开发总面积约18万平方米，其中住宅17.8万平方米，其它配套公建面积约4000平方米，容积率1.35，绿化率40%以上，集中绿地率15%，汽车位占到住户数的35%，住宅形式为七层及十一层电梯房。

小区设计注重以人为本，与自然和谐的理念，突出了住宅“四新”技术的应用、人性化的功能布局及生态型的绿色环境，小区多层住宅全部配置电梯，在首批上海市中低价“四高”示范居住区中独树一帜，此外小区还配置了分质供水、有机垃圾生活处理、小区智能化系统、箱式变压器、太阳能利用等含有高科技含量的配套功能，是一座真正体现了“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美”的现代新型社区。

基本信息

小区地址：金耀路333弄1-93号

物业类型：公寓开发商：上海中房住佳房产有限公司物业费：每平方米1.1月一个月物业公司：上海市真如物业管理有限公司总户数：680户停车位：236绿化率：40%容积率：2.3总建筑面积：平方米房价走势

金鹤新城中房公寓10月均价元/平米，比9月下跌0.85%江桥新城板块10月均价元/平米，比9月上涨2.91%周边配套

学校上海市嘉定区金鹤中学、嘉定区金鹤小学、鹤旋路幼儿园；交通金园一路鹤霞路(121;121;561;561)、金耀路鹤霞路(158;158;561;561)、金耀路鹤霞路(江桥)(121;121;173;173)、金沙江西路金耀路(安虹线;安虹线)、金耀路金沙江西路(561;561)、金园一路金沙江西路(121;121;561;561)；购物华联超市(金园一路店)、福乐佳超市、联华、华联超市NO.2922、联华超市金园店、快客NO.6922；新华社区卫生服务站、金沙新城社区卫生服务中心；娱乐活动内部配套:羽毛球场室洗衣店篮球场停车场美容美发儿童游乐场幼儿园；