房屋修缮的费用怎么计算(修缮费用怎么扣除)

房屋修缮费用扣除标准

一、房屋改建支出，应计入房屋成本，按期计提折旧。所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。如果是自有的固定资产，改扩建支出应当计入固定资产的计税基础，并适当延长折旧年限。

二、已经足额提取折旧的固定资产，改扩建支出应当计入长期待摊费用，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。即在计算企业所得税时，已足额提取折旧的固定资产的改建支出，企业所得税处理作为长期待摊费用，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。

三、房屋的大修理支出。房屋大修理支出因为花费金额较大，并且延长了固定资产的使用寿命，该项支出使企业在当期和以后会计年度收益。因此，将大修理支出一次性计入当期费用在税前扣除不尽合理，应当予以资本化，作为长期待摊费用。

四、企业发生的不符合固定资产的改建支出和固定资产的大修理支出的其他固定资产修理费，可以权责发生制为原则，属于当期的费用，可在企业所得税税前按发生修理费金额一次性扣除。

五、租入房屋改建支出的税前扣除。租入固定资产的改建支出按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。对提前解除租赁合同后尚未税前扣除的装修费作为损失，可在当年一次性税前扣除。

售房屋的修缮费用,应该计入哪个科目

房屋维修费不管是小企业还是大企业，维修费的会计处理，根据金额和房屋的用途来处理应该计入这几个科目：（1）管理费用（2）固定资产（3）制造费用（4）固定资产

1、维修的是管理人员办公室，并且金额小，可以直接计入管理费用。

2、维修的是管理人员的房屋，但数额大，并且房屋属于本单位的，应该增加固定资产价值。

3、如果维修的是生产车间，金额小，可以计入制造费用

4、如果维修的是生产车间，而且金额非常大，房屋产权属于本企业，也要计入固定资产原值。

拓展资料

自管公房

1.主业向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请；

2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位；

3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；

4.经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

直管公房

1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；

2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；

3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；

4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；

5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

出租住房修缮费应缴纳个人所得税怎么算

法律分析：1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与费附加率3%计算缴纳。个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。3、一、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳。企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

法律依据：根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）规定：一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（四）税法规定的费用扣除标准。

修缮费用怎么扣除

在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

补充：

一、修缮费用业主怎么承担

修缮费用业主承担如下：

1.共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

2.共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

3.楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

4.房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

5.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有人按份额比例分担。

二、建筑服务修缮服务包括哪些内容

1.装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。

2.修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

3.工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。

4.安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。

法律依据：

《个人所得税法实施条例》

第二十一条

第四款规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》第一条

个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。