租房卫生间里的水管老化(租房期间水管老化坏了谁负责)

租房期间水管老化坏了谁负责

出租人依法负有保障房屋及屋内附属设施适租的义务，其购房至今十余年却从未对屋内水管进行检修和更换，是导致水管老化爆裂的根本原因；

《合同法》第216条、第221条的规定，出租人就房屋及屋内附属设施设备有保证适租的义务及维修的义务，而承租人对于使用房屋期间发生的正常损耗不负有赔偿责任。

所以，就承租人使用房屋期间的致损行为，承租人是否需要赔偿，有两点考虑：

第一，损害的发生是否是承租人原因所致；

第二，损害的发生是否是正常耗损，即是否是按照性质和用途正常使用而发生的。

家具损坏的责任由谁承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。因此最好在租赁合同中明确约定租赁物损坏的修缮责任由谁负责。

如果租客在租房期间是按照正常方法使用家具的，家具有损耗的，租客不承担损坏赔偿责任；

但如果租客没有按照约定方法使用家具导致家具损坏的，租客应当赔偿损失。

也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在租客时，则修缮责任应由房东承担；租客有着主要过失的，由租客承担损害赔偿责任。

【拓展资料】

1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，你是不需要承担责任的。

2、还要看你们当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用；一旦有这一条，您是要承担此次责任事故的。

3、由于此次事故，楼下也遭受到了物业渗水造成的装修破损，您和业主本人均属于被追索赔偿的对象，所以您或多或少都要承担部分责任。

_追问：另外，合同上没有验收条款，合同上有一条“乙方向甲方承诺租赁该房屋仅做——用，未经甲方同意乙方不得擅自更改该房屋用途，否则甲方有权立即终止合同，如对房屋及设施造成损坏，乙方应予赔偿。”这是不是意味着我要承担责任？水管是在我不在家的时候破的，而且阳台的水龙头几乎不用，房屋为刚刚装修完不久的新房房东说：既然你租了肯定你有责任，不是一点没有，我要是租给别人肯定不找你

_追答：你不要听房东说，这是意外事故，先就事论事，如果协商未果，就走司法程序吧！先去找物业鉴定，如果属于非人为因素，你只需承担部分责任即可！

_追问：感谢您的回复，麻烦问下我应该付多少责任，什么责任呢？合同上有一条“乙方向甲方承诺租赁该房屋仅做——用，未经甲方同意乙方不得擅自更改该房屋用途，否则甲方有权立即终止合同，如对房屋及设施造成损坏，乙方应予赔偿。”，这一句是否对我不利？

租房期间水管老化爆裂损失谁承担。

出租人依法负有保障房屋及屋内附属设施适租的义务，其购房至今十余年却从未对屋内自来水管进行检修和更换，是导致水管老化爆裂的根本原因；

《合同法》第216条、第221条的规定，出租人就房屋及屋内附属设施设备有保证适租的义务及维修的义务，而承租人对于使用房屋期间发生的正常损耗不负有赔偿责任。

所以，就承租人使用房屋期间的致损行为，承租人是否需要赔偿，有两点考虑：

第一，损害的发生是否是承租人原因所致；

第二，损害的发生是否是正常耗损，即是否是按照性质和用途正常使用而发生的。

家具损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。因此最好在租赁合同中明确约定租赁物损坏的修缮责任由谁负责。

如果租客在租房期间是按照正常方法使用家具的，家具有损耗的，租客不承担损坏赔偿责任；

但如果租客没有按照约定方法使用家具导致家具损坏的，租客应当赔偿损失。

也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在租客时，则修缮责任应由房东承担；租客有着主要过失的，由租客承担损害赔偿责任。

参考资料来源：中国人大-合同法

出租房的水管坏了该谁负责,是房东还是房客

出租房的水管坏了，属于自然损坏的，由房东负责；属于人为损坏的，由房客负责。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国合同法

租房子水管坏了该谁负责

出租房的水管坏了，属于自然损坏的，由房东负责；属于人为损坏的，由房客负责。房东应当确保租户对于房间内部各种设备的正常使用，在正常使用的过程中，有设备发生故障而导致租房者不能正常使用时，租房者应当及时通知房东做适当的处理。如果是承租方存在过错的情况承租方需要承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零九条

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。