平房适合购买么(平房能买吗买平房有什么风险)

买房子选大平层还是复式楼,各有什么优缺点

如果不考虑经济状况和实际居住者的需求，购买同区房屋的首选是平层。每个人都知道这一点。现在所谓的复式设计多是作为单户使用，从家居生活的角度来看，并不适合长期居住。大部分复合式建筑用于出租和过渡房间。

平地户型：平地户型是最常见的，一般是指门厅、卧室、厨房、浴室等空间都在同一平面上的房子。这种户型从布局到后期装修都很方便。平坦的地板很宽敞，不用上下楼梯。从居住的角度来看也是非常实用的，这也是现在的房子大多是平房的原因。大平房和普通住宅没有太大区别，复式楼至少经常独立做事。大平地装修比较便宜，复式需要修楼梯。卧室、客餐厅、厨房在同一层，动静不分离。如果有些空间比较大的话，平地公寓会给人简单朴素的感觉，差别不大。

复式：复式房屋占两层，但上层空间不完整，高度不完整或空间不完整。只要是复式建筑，就必须有楼梯，所以必须占用空间，增加装修和后期维护的成本。另外，复式建筑最大的缺点就是层级有限，这是很多人无法接受的事实。对于复式单位，如果条件允许更大的平层，出售复式单位相对麻烦，因为购买复式单位的人群有限。复式楼看起来比较高档大气，但要看家庭的人口和喜欢的装修风格。复式很好。在不同的层次上，如果你和父母住在一起，复式楼是最好的解决方案。当然，如果是小情侣，也差不多。如果是大户型，看起来更整洁。

已经工作一段时间的单身人士可以考虑购买复式楼，功能划分和个性比较好。但如果有老人或小孩，最好选择平层公寓。安全第一，生活和交流也方便。即使条件允许以后有更好的房子，平层公寓也很不错。

买平房注意事项

问题一：购买农村房屋注意哪些事项集体土地，只有使用权，没有买卖权。国家不允许小产权的房子买卖。基本上你不顶有什么保证，如果以后拆迁，你不会得到像当地村民一样的赔偿。

你买的话是不用交税的，因为没有房产证，也就没有相关的税费问题

问题二：买平房应该注意什么？这个我觉得还得看是商业用途？或者其他用途了。应该是只有置身实地的人，才能给到你实质性的意见。

问题三：平房和农村房屋的区别购买平房需要注意什么 1、不能有违规私建部分

不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

2、确定房屋产权

平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证

不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。

出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘

房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。

1、平房房源核验

卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。

房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。

2、房屋测绘

房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。

房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。

农村房屋买卖条件

农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意

这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。

问题四：平房装修需要注意什么?平房装修，防水防潮是要注意的，还有就是电线的线路了，平房怎么也不像楼房的，设计，施工等等方面，那么专业的。所以要注意！做天棚的话，最好在做下保温，可以填充一些保温板。这样夏天可以隔温，冬天可以保暖的。地面最好讲究铺瓷砖好了。

问题五：买农村平房改造的房需要注意什么？ 10分 1、我国的土地性质有2种：国有土地和集体土地。国有土地上的房屋一般是商品房，集体土地上房屋一般为非商品房；

2、商品房又分商业用房、工业建设用房和民用生活用房即居住用房；

3、房屋的性质与是翻建、改建、新建等无关，主要看土地性质，但土地使用权为70年，不等于该土地上的房屋的产权就是70年。

看你提问的题目得知，如果是农村房屋的话，一般是集体土地上的房屋，买卖只允许本集体经济组织成员（本村村民）之攻转让。

建议你要谨慎！给房本是什么性质的房本呢没有说明：是房屋证明还是产证呢？是集体产证还是商品房产证呢？如果是集体产证是不能上市交易的！如果不是居住用房性质，那就更复杂了！

问题六：租平房需要注意什么问题？租平房需要注意什么问题？

问题七：平房装修有哪些注意事项价格上有点问题，不具有防潮性

第一，先用墙体进行胶性粉刷，估计为一千左右

第二，墙体使用瓷腻子，这样不用刷涂料，而且对于防水性还比较好，估计在六千元左右

第三，灯的问题不好处理，因为每个人的爱好不一样

问题八：农村平房院子风水有什么要注意的自建房风水要注意些什么

凡是盖房子的人，他们都会去找择日师选个吉日盖房子，就以为平安大吉，就大发财了。可惜他们不明白的事太多了，故此选的日子不是发财日子，盖的房子不是发财房子，他们也全不知道。

还是先看下我写的>一书前言的一段话吧;

不管阴宅与阳宅，吉凶关健在立向，立向的依据在于宅地环境，有些择日师不依据宅地环境立向，只凭主人命理选吉日，那就容易让宅地犯上砂煞或黄泉，这就变成名付其实的凶宅。本人在茂名实地勘察了很多坟墓和村庄的房屋，很多就出现了这个问题。由于地理环境是科学的客观存在，而吉日只是适合主人的坐向选利，起到的是助推器作用，脱离客观的推理得出的结果，只能是不现实的和可悲的。因此一个择日师，不懂地理，不实地勘察就择日，是不称职的。这也是人们普遍犯的致命错误！

所以建设阳宅第一步就是要依据地理环境，通过硝砂纳水选局立向，第二步是根据门丶主丶灶丶灶口丶主人命宫五方面，同时考虑通风采光以及避免门煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等来设计房屋结构，第三步才能根据局向与主人与家人命宫进行选吉日。

看了这段话你可能有一点点明白吧。

为什么大家只会选吉日而不重视房子的立向和结构呢？

首先只要房主不懂，其次是盖房时有什么不吉利日子，事情会马上发生，而房子立向和结构不妥，短要三年丶五年，长要十年八年才发生事情，故此让人们感觉不到勿视了。

为什么普遍择日不是吉日呢？

因为盖房要根据房向和房主及家人命理来择日的，如果房向不是当年大利山向能发财吗？一年就是几个上等吉日，不知是年头年底，一去择日就能在三丶四个月内选出吉日给你吗？这么短时间有适合你和家人的吉日吗？实话告诉你吧，你们所选的吉日实际是一个不伤不损的平凡日子，怎能发财？

为什么盖的房子不是发财房子呢？

1或许你没有依据地理立向而犯砂煞或黄泉，怎能发财？请阅我写的《二十四山水口与立向》丶《九星水法》两本书就明白。

2你没有按八宅吉祥结构盖房，盖出六煞宅丶祸害宅丶五鬼宅丶绝命宅，而不是延年宅丶生气宅丶天医宅。请阅我写的《八宅风水》一书就明白。

由此可见，盖房子是人生一件最大的事，要提前几年做计划才最合适。

盖房子的步骤;

一宅地选择与立向。

1看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。

2楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。

3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉

4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。

5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。

6.参照送福缘风水之>选得吉地与立好吉向。这点最重要，盖好房子房向以后是没法改向的，神仙都无法化解！

二根据宅地立向从万年山向通利之年选合适主家人上等吉日。依宅向在近几年内选出适合自己的上等吉日行墙，其它次之。(如果从前盖的日子不好，可以化解。把墙角砖和中间龙口砖挖出来，依房向重新选吉日，用红布或红纸把砖包起放回墙角和......>>

问题九：农村平房装修有什么需要注意的吗价格上有点问题，不具有防潮性

第一，先用墙体进行胶性粉刷，估计为一千左右

第二，墙体使用瓷腻子，这样不用刷涂料，而且对于防水性还比较好，估计在六千元左右

第三，灯的问题不好处理，因为每个人的爱好不一样

问题十：在北京如何购买平房购买平房要确认产权性质。

北京的平房分为公房、私房。您要求卖方出示房产证原件，核实产权人身份及房产是公房还是私房。如果是公房不建议您购买。如果是私房，请您带房产证的复印件到房屋所在区县的建委去查询房产证的真实性，以及此房屋是否可交易。此外，还建议您去但当地派出所，了解一下所购屋区域的户口是否冻结（如果您所购房屋已被列入拆迁范围，户口会冻结）。

只要房屋产权没有问题，房屋未被列入拆迁范围，您就可以按照正常的交易程序购买此房产。

平房能买吗买平房有什么风险

低层住宅和比较低的城市人口密度相适应，大多存在于城市郊区和小城镇，这样的低层住宅中有一类属于平房，那么平房能买吗，买平房有什么风险呢？跟着我一起来看看吧！

目前的大城市买高层住宅已经不太适合现在的发展趋势了，所以低层住宅也是存在一些的，低层住宅的一些特点也能满足一部分人的住房需求。

低层住宅和比较低的城市人口密度相适应，大多存在于城市郊区和小城镇，这样的低层住宅中有一类属于平房，那么平房能买吗，买平房有什么风险呢？跟着我一起来看看吧！

平房能买吗？

1、平房是小产权房，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，说明国有土地产权怎么来的，是买受，继承，还是政府划拨。

3、平房居住行为方面，住户接近自然；平房居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；平房整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有。

4、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，平房如果有这些证书，就能放心购买了。

买平房有什么风险？

1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。

4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

以上就是关于“平房购买风险”的讨论了，如果在购房者主体资格上不合法，是无法购买的，即便购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。

人适合住楼房还是平房如何选购房屋楼层

最近有很多的朋友们在买房子的时候，会考虑是购买楼房还是平房，其实买房子要注意的问题还是比较多的，无论是购买楼房还是平房都要注意房屋的质量问题，同时也要注意周边的交通配套设备，那么人适合住楼房还是平房？如何选够房屋楼层？

最近有很多的朋友们在买房子的时候，会考虑是购买楼房还是平房，其实买房子要注意的问题还是比较多的，无论是购买楼房还是平房都要注意房屋的质量问题，同时也要注意周边的交通配套设备，那么人适合住楼房还是平房？如何选够房屋楼层？我们来了解一下关于房屋楼层的选购技巧和方法吧。

人适合住楼房还是平房？

当然有钱的话楼房，楼房可能造价高一点，但是空间大，房间多，从外观看上去很气派。关于楼房其实也是可以有院子的，在楼层上面可以有个阳台，日光充足，可以晒晒被子的，具体的设计可以自己的要求来定。

平房的话主要就是院子大，但是你的房间高度可以弄得很高，平房房间比较少，但是房间的面积比较大,相对来说造价会比较小一点。各有优缺点，自行斟酌吧。

如何选购房屋楼层？

如果喜欢安静的环境，那低楼层的房屋就不需要考虑了，尤其是一楼，噪音比高层大很多。临近街道，人群来往说话，在一楼和二楼基本上都听的很清楚，所以喜欢安静的人就不要选择一楼和二楼了。

1、灰尘的因素。低楼层的灰尘会比较大，但有些扬灰层的说法也不太科学，这还要实地考虑到楼盘附近的交通环境甚至周边的环境，如果远离工厂和街区，小区的周边环境绿化很好的话，基本上不太会有扬灰层。

2、高度的喜好。基本上如果家里有老人的话，建议还是不要购买高层的，六层以上即使有电梯对老人来说也很麻烦，一次停电就让人疲惫不堪。同时，太高的楼层对老人的心脏都不太有利。恐高的人更要放弃高层。六层以下都很好。

3、价格因素。高层楼房楼层的价格也不太一样，大多数高层都是越高越贵，但也不一定就是低层不好，还要结合实地的楼房位置确定。再一个顶楼的价格低，主要是顶楼夏热冬冷。

在买房这件事情，让购房者要了解的事情还是比较多的建议，要选择相对安静的环境，这样将来入住了会更加的舒适一点以上，就是关于人适合住楼房还是平房和如何选购房屋楼层的相关介绍在买房这件事情上，大家一定要谨慎一点，选择合适位置的房屋。