40平商铺打隔层(40平米的商铺想做隔层,消防要求有哪些)

现在投资买地,还是买商铺哪个好

买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：

1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。

2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。

3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。

4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。

5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。

买商铺对地段要求很高。如果投资不慎就会出现租不出去的情况，现在网络科技的发达，让很多店铺面临着出租不出去的风险。这个平时出去的时候也都能感觉到。

相对这个来说，房子出租只是便宜与贵的问题，并不会出现出租不出去，因为现在还是很多人都往城市走，打工的多，所以租房肯定不会出现租不出去的情况，现如今城市人口密度大也是一种趋势。

买商铺要注意什么

(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3.配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

想把一楼隔成两层,隔层结构怎么设计

①跨度，4m以上跨度用16#以上的工字钢做主梁，4m以下跨度可以考虑14#工字钢，6m以上要选用国标工字钢。

②预埋件施工：工字钢两端预埋1cm厚4孔钢板，如果承重大要选用6孔到8孔钢板，国标膨胀螺丝160x150的很好，如果用化学锚栓请用进口的或中外合资，国产化学锚栓在焊接高温下凝固药水会失效的。次梁用40x80槽钢就行。

③钢混结构：主梁16#工字钢，间距800一1000，次粱4OX80槽钢，间距600一800，上铺1.0厚镀锌U型楼承板，现浇7一9cm混凝土再找平后铺木地板，这种适合想做地暖的隔二层(住宅，商铺，仓库)都可以施工。

④钢木结构：主梁置设方向在2.5m以下的，主梁100X100x0.5镀锌方管，辅梁为100X100x0.2镀锌方管，主梁间距81cm，次梁间距61cm，形成方格，上下面都铺设竹胶板，中间夹8一10cm隔音棉，上铺木地板。这种适合跨度小，承重小的商铺或住宅。

⑤楼梯：可选用成品楼梯，也可现场制作安装，楼梯踏步要求：高17一19cm，宽26一28cm。如选成品预留口要标准。

⑥焊接要求：选适合Q234的焊条，全程烘干，保温，焊工执操作证上岗，保证焊缝质量。

⑦承重数据及安全要求：举个例子，商品房每㎡荷载量是2kN一2.5KN，商铺每㎡荷载量是2.5KN一3kN。而有些施工方说钢结构隔二层能承重300Kg一800Kg那都是无知的、不科学的、不负责任的回答请勿相信，这种钢结构隔二层承重荷载量是150kg一200kg，有些业主会问200Kg就是极限了吗？不是。极限可以往280Kg一300kg考虑，那为什么乙方要求在200Kg之内呢，主要还是安全问题，因为那80一90Kg是安全缓冲所需要的，比如在隔二层上置放家具，盆景，人的活动，等等。

⑧价格：只要双方根据共同认可的施工方案，各自在预算范围内协商所能接受的价格。

40平米的商铺想做隔层,消防要求有哪些

商铺想做隔层消防要求：

1、商铺隔层不是想隔就隔得，首先要确认空间是否具备隔层的基础，比如层高不低于4.8米，房屋结构可以支撑二层和消防疏散通道。其次要获取消防报批，只要消防审批通过，那么就不算是违建，若是没有通过消防，那么就是违建。

2、另外，商铺如果真的增加隔层的话，必须建立防火安全领导小组，商铺的法人代表或行政第一把手要对本店的消防工作负责，可有一名主要领导分管安全工作。

3、商店必须建立与经营规模相适应的义务消防组织，营业部、班（柜）组应设防火负责人，岗位设消防安全员。分工明确，定期开展活动和演练。

4、承包经营的商店(场)，在承包合同中必须明确安全责任，并保证安全。在承包期间必须遵守本规定和有关消防安全法规。按照有关规定配备必要的消防设施、设备、器材。

5、组织干部职工认真学习、贯彻执行消防法规和有关规定，完成上级部署的消防工作。组织制定各项防火安全制度，划分防火责任区域，指定区域防火负责人，抓好防火安全责任制和落实各项安全制度。