出租房厨房2平方米改造(厨房改卧室出租违规吗)

房东私自把房子改成小房间出租,违法么

违法。如果房东私自改造出租屋，这个时候进行出租是不合法的，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

法律分析

业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。"群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房是城市化进程中的"顽疾"，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

房屋出租问题

1、将房子隔断，改造成多个房间进行出租，这是群租房，是违法的，消防方面也是通不过的。

2、群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。但与此同时这种行为会增加出租屋的用电安全隐患，容易产生火灾等安全事故，因此我国政府加大了对出租群租房房东的处罚力度。

3、北京发文禁止：北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局，正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，明确禁止违法群租。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。

4、成都发文禁止：《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》（三）加强住房租赁违规行为监管23.加强“非法群租”等违规行为查处力度。运用住房租赁租住标准区分“合理合租”与“非法群租”等租赁行为，建立“非法群租”台账，开展住房租赁市场规范管理的专项检查和日常巡查，强化租赁住房的物业管理，各部门联合执法加强对“非法群租”等违规行为的查处。［责任单位：公安机关，房管部门，街道办事处（乡镇政府）］

5、全国性规定：住建部《商品房屋租赁管理办法》

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

该《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。

合租并不等于群租，原始户型，也就是“没有隔断”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构。比如说原户型是2室1厅1卫的房源，出租的时候也是2室1厅1卫。对于原始房子的合租是没有问题的，合法的。

群租违法的情形比如：

1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；

2.将一间原始户型中为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；

3.将原始户型中的厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；

4.任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；

5.任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

厨房改卧室出租违规吗

违规。房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。也就是说客厅在大于12平方米的情况下，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。那么，将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是众所周知的“胶囊房”“群租房”。对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书进行整改，如拒不整改，则会移交给街道进行执法。而且将厨房改成卧室出租也不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。

一、房屋违法出租行为有哪些？

1、将禁止出租的房屋出租的；

2、出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的；

3、未依法办理房屋租赁合同登记(备案)的；

4、未依法呈报租住人员信息登记表的；

5、未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的；

6、违法转租的；

7、房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的；

8、物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的；

9、法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为。

二、租房正规过程有哪些？

1、租房双方签订房屋租赁合同；

2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件；

3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件；

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书；

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

房屋可以进行改造，并且不违法，但将改造的房屋出租出去就违规了，并且餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不能进行改造后出租给他人，这是违法的。

【法律依据】：

《商品房屋租赁管理办法》

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

想要出租给别人的房子应该怎么装修花多少钱装修合适

那么回到你的问题需求，先出租以后会给儿子住，所以我们可以在次要部分省钱。比如木质柜体可以先不做，买点成品柜子使用即可。墙面造型与吊顶可以不做，以后想做了可以再加。卫浴跟橱柜可以买性价比高的小品牌，以后用坏了可以随时更换。首先我们分析一下：出租房肯定不会花很多钱去装修。然后你说以后会留给儿子住，那么也一定不能装修的太差，那么我们可以从装修的轻重跟主次入手。

水电方面不要省，你以后房子不想租了，自已住，水电再进行重新改造是相当费钱，费事的，或者以后想卖，懂行的人一般都会先看水电装的怎样，买二手房最怕漏水漏电不是吗？因为卫生间渗水一气之下把房子卖掉的，占不小比例吧。毛胚房怎么装修比较实惠，个人觉得如果要租给别人住几年的话，可以选择简装，因为你后面还是要拿回来住的，毕竟房子租给别人住了的，最后会成什么样自己也不知道，这样收回来还得要重新装修一遍的！这个时候你可以再根据自己家人的喜好想怎么装就怎么装，毕竟是自己家里人住的。

想租金高些，好租些，就装修好点，一旦出租，就是装修的再好，如果要收回来自己住，都是要重新装修的，别想着租客会给你保护的多好，现实中好租客太难找了。木工，出租房一般不考虑打家俱，木工工程很少，现在毛胚房各房间大多数交房时无门，房东可以到市场买便宜的套装门，商家按装到位。地面也可考虑买价格便宜的复合地板价格在40--60元一平米，当然也有用PE软地垫铺的，还有不铺地板，保持原水泥地面。