长春房子两室一厅电梯房(装一部家用两层电梯得多少钱)
- 作者: 沈熙茉
- 发布时间：2023-10-09
保利地产长春公司的项目展示
（一）保利·罗兰香谷 [出自名门的优雅]
源自英格兰贵族的纯美回忆
幻化成“罗兰香谷”迷人的气质
眷顾上流人士高贵的追求
烂漫绽放“城市文化别墅”生活的芬芳
保利地产十六年丰饶底蕴巅峰之作
保利·罗兰香谷出自名门的优雅
自由开放的新区域主义规划理念
保利·罗兰香谷是新区域主义的规划思想(the new regionalism)在长春规模性住区设计中的范本。
区位优势得天独厚，尽占长春富源区中心位置，顺应了城市发展趋势——大学城、高新产业区南迁，高新CBD商务中心待建，八一水库相邻，周边大型商业沃尔玛、欧亚卖场对地块形成商业辐射。轻轨、公交、一级城市主干道形成完善的交通配套，距市中心约7km，距长春一汽厂区仅3km。周边吉大等高校林立，高新一实验小学、省二实验中学等中小学近在咫尺。
自由的空间布局（free plan）；开放性的形式(the open for)；追求与自然环境的协调(the natural house)。
现代简约建筑，时尚美学高度
建筑设计体现现代建筑特点，立面采用现代简约风格，质朴的材质与稳重的色彩表现高雅的格调；以精雕细刻的局部设计体现建筑的精致。强调建筑体量的变化和韵律，立面凸凹有致,光影变化多端。大面积退台，增强建筑灵活性；多层次的线脚，勾勒出建筑的体形轮廓，将丰富的体块变化进行整合。天窗、露台和大面积的窗体将室外一切景观尽收户内，使建筑与园区景观自然融合。高雅时尚的立面元素，创造宁静的生活氛围。适应东北地区的居住习惯，正南正北朝向，采用陶粒空心砌块、苯板、挤塑板外保温，小进深，消除冷桥，节能设计细致入微。
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5万㎡中央园林，“香谷十颂”主题景观
保利·罗兰香谷作为和谐生态型小区，以植物造景为主，品种丰富，层次分明，充分依据植物自然群落进行植物配置。随时间的推移,小区整体品质成上升趋势，具有良好的生态效应。园林景观注重实用性、趣味性；奢华又亲切，努力打造家的感觉。中央景观长廊80米宽、600米长，近5万㎡，相当于一个中小型的城市公园，生态效应辐射全区，长春绝无仅有。
国家一级物管，呵护生活每处细节
保利物业是国家一级资质物业管理企业，是保利地产旗下专门从事高档物业管理的专业公司，中国物业管理协会会员，广东省和广州市物业管理协会副会长单位。依托保利丰富的文化资源，保利物业善于开展各种健康有益的文化活动，丰富保利业主业余文化生活，营造欢愉、和谐的社区氛围。
居而优则雅
保利地产在长春推动的城市住宅建设，保利·罗兰香谷是站在城市和人居发展的高度打造的优质臻品。
1、项目介绍
保利罗兰香谷位于电台街1999号（硅谷大街与电台街交汇处），项目由保利房地产(集团)股份有限公司投资，保利地产所获荣誉：国资委下属央企地产综合实力第一名；国有房地产企业品牌价值榜首；中国地产四强；最具投资价值上市房企……
保利罗兰香谷是保利地产登陆春城的第一个房地产项目，项目占地50.3万平米，产品规划中有联排别墅、7.5层电梯洋房、小高层和高层。
北区以小高层住宅产品为主，依照分区规划理念，将住宅产品以面积作为划分依据，合理分区：在景观轴线北侧设置兼具景观优势和良好朝向的建筑面积160平方米的小高层楼王。并依靠景观次轴，依次设置建筑面积140平方米和130平方米的小高层产品。沿城市干道边侧设置建筑面积90平方米的小户型产品和公寓，同时辅以底层商业。
小区在东、西两侧各设一个小区主入口，结合中心景观，以一条环形居住区级主干道连接南北两区和各个组团空间。同时用次级道路保证小区整体的通达性，使出入畅达方便。
停车位的配置，以车库、地下车库为主，辅以次级道路两侧的地面停车位，其目的在于保证业主的停车需求。然而在满足业主需求的同时，我们还充分考虑了出入的方便性和小区整体的交通安全性，所以地下车库出入口及地面停车位的布置，力求保证宅间纯人行积极活动空间，以维护小区内主干道的交通安全和组团间安静的居住氛围。
600米长×80宽米的东西向中央水系景观带是项目最重要，也是最先展示在业主面前的景观，它是整个社区景观设计风格的先驱和典范。灵动蜿蜒的水系和独具特色的“香谷十颂”主题景观是保利罗兰香谷园林规划的两大亮点。
二期共11栋建筑入住时间分两批，一批2010年8月30日，二批2010年9月20日。
2、项目配套
学校：125中、省二实验，育才外国语学校、莱姆顿学院
商场:沃尔玛超市
医院:前卫医院、硅谷医院
邮局:前进大街邮局
银行:商业银行、工商银行、中国银行、建设银行
社区会馆、生活配套设施
3、交通状况
小区紧邻轻轨，交通便利，周边有193路、239路、129路、轻轨等多路公交车，193路（卫星花园——欧亚卖场）129路（汽贸城——宽平大桥——万顺）239路（创业大厦——硅谷大街——公交医院），可直达市区内各个商圈。
（二）保利百合香湾 [香水百合，美好人生]
1、保利百合香湾临时接待中心璀璨亮相
2010年4月18日，保利·百合香湾位于新天地购物公园的临时接待中心正式对外亮相，开放当天超过300组客户到访接待中心，一时间成为整个新天地购物公园的焦点，现场人气十足。直到晚上20：30点钟，到了新天地购物公园即将关门的时间，仍有十几组客户在接待中心详细咨询。
保利·百合香湾是保利地产继罗兰香谷成功运作后，在长春精心打造的又一座大规模综合社区。据了解，项目位于长春东北部，二道区的北侧，具体位置在伊通河岸河堤路以东，远达大街以西，宜良路以南，同康路以北，项目占地21万㎡，建筑面积约50万㎡。整个项目位于长吉图开发开放先导区的核心地带，属于正在规划中的东北部新城板块。
从现场销售人员对项目的介绍中，记者详细了解到，保利·百合香湾最大的亮点是拥有内外完善的生态资源优势。项目西侧紧邻长春最大的河流——伊通河，推开窗便可将3公里河岸线完整纳入广阔的视线，外部景观优势非常突出。此外，保利地产已同二道区人民政府达成协议，将斥巨资对处于项目内部4万㎡的市政绿地进行全面的公园化改造，并将改造后的公园命名为“保利公园”。这是长春首个全部由企业出资打造应用企业名称冠名的城市公园。保利公园将秉承大器与精细兼具的景观建造理念，通过引进珍稀品类的植被、安置各类同步国际潮流的健身器材、营造充满趣味的园林景观小品，将保利公园塑造成为一座集观赏、运动和休闲等多种功能于一体的现代化城市生态公园。
在现场巨幅的规划图中清晰的见到，保利·百合香湾整体规划以“保利公园”为核心，项目由多层电梯洋房，小高层宽景洋房和高层瞰景洋房组成。据介绍，项目一期“香园”组团户型从46㎡-148㎡不等，建筑形态和产品户型十分丰富，可满足不同层次人的置业需求。
此次保利·百合香湾临时接待中心的开放，是在无任何宣传的前提下进行的，也是项目案名和规划首次在世人面前亮相，如此低调的亮相却能带来超乎意料的火爆场面，可见保利地产品牌在长春市民心中具有较高的知名度和美誉度。据保利地产相关负责人介绍，保利·百合香湾将秉承保利·罗兰香谷项目优势园林和户型的基础上，着力从户型舒适度和居住便利性等多方考虑，力争打造理想和谐生态的居住环境，使保利·百合香湾成为长春北城的人居典范。
（三）保利·林语 [和者境界，林语人生]
1、项目介绍
占地面积:平方米建筑面积:平方米开工时间:2010-04-01竣工时间:2011-12-01物业管理附加信息:洋房2元/平方米·月，别墅4.2元/平方米·月开发商:长春市东朗房地产开发有限公司投资商:保利房地产(集团)股份有限公司物业管理公司:保利物业物业顾问公司:保利物业建筑单位:广州富利建筑安装工程有限公司代理商:广州保利地产代理有限公司，吉林省锋行房地产投资顾问有限公司景观设计单位:罗麦庄马香港有限公司建筑设计单位:罗麦庄马建筑设计集团整合推广公司:长春市洋琦广告有限责任公司按揭银行:中国银行,中信银行工程进度:主体封顶(2011-11-22)产权年限:50年户数:总户数1000户当期户数159户
2、项目配套
生活配套：沃尔玛购物广场、欧亚卖场、东方家园、大鹅岛绿色生态美食园、肯德基快餐、移动营业厅、网通营业厅；
医疗配套：硅谷医院、博爱中医院、前卫医院
教育配套：吉林大学、吉林艺术学院动画学院、吉林建筑工程学院装饰学院、威特中学、26中、吉林省二实验高新学校、英华女子中学、三佳小学以及在建中的吉大附小等多家教育机构满足业主对教育配套的要求。
金融配套：建设银行、中国银行等机构为日常生活提供便利
园区内设有娱乐设施，沿街规划有配套商业
3、交通状况
小区周边公交线路有：13路、222路、111路、136路，其中239路（公交医院-南湖广场-硅谷大街-一汽轿车基地）。
（四）保利·香槟 [与成就者互赏]
1、项目介绍
保利香槟属于保利地产“康居、珍品、山水、尊享”四大系列产品中的“珍品”系列。提到香槟就代表成功、快乐、欢笑等美好事物。它自诞生以来，就一直被奢侈和浪漫的色彩包围。没有人不喜欢香槟，最难得的是，香槟还拥有丰富多元的内涵，尤其上好的陈年香槟往往在香气、口感上特别呈现出多重的层次与馥郁、醇厚的内在。
保利香槟项目具体位置位于临河街与南四环路（102国道）交汇处。即临河街以东，云一路以南，世三路以西，云友路以北。占地面积约17万㎡，规划总建筑面积约32万㎡，容积率是1.59，小区绿化率约达到40%左右，因此，法式园林景观将是本项目的又一特色。
保利香槟项目整体规划采用了“围合式设计”。保利香槟，依原自然地貌较平的优势，靠项目中间规划布局的是6层跃层洋房、6层花园洋房、11层小高层，四周规划布局了18层、25层的高层产品，并且全部配备电梯。如此规划保证了每栋建筑南向日照丰富，无遮挡，同时使整个园区错落有致，垂直空间变化丰富，进一步提升了园区内的景观效果。
2、项目配套
购物配套：沃尔玛、国商、中东大市场、北方市场、远方超市、恒客隆超市等；
交通配套：毗邻轻轨南环路站，2010年底随着轻轨三期建成，乘坐轻轨可以更便捷的到达市内各个商圈。312路（人民广场——南环城路）17路（人民广场——南环城路），112路（人民广场——砖厂），225路（长春站——卫星路）；距市政府仅需要5分钟车程，龙嘉机场仅需25分钟车程，距人民广场需30分钟车程；
教育配套：中小学：长春市二实验中学、东北师大附属实验中学、长春市第一实验小学、威海小学、吉林体育学院、净月南环小学；幼儿园：长春市人民政府机关第二幼儿园、天赐幼儿园、新蕾幼儿园、芳草绿幼儿园；
金融配套：中国银行、中国建设银行、中国农业银行、吉林省农村信用社、邮政储蓄所；
医疗配套：中日联谊医院、经济开发区医院、E诺眼科医院、天三奇医院、老来乐护理院、蓝兴医院；
餐饮配套：本项目临近临河街，目前临河街聚集了全国知名特色餐饮酒店，如老妈菜馆、蟹天蟹地、蛟河庄稼院、卢记庆岭活鱼酒楼、逸品餐厅、川王福饭店等，车行3-5分钟即可到达。
小区内设计为法式园林景观。
3、交通状况
轻轨、312路（人民广场——南环城路）17路（人民广场——南环城路），112路（人民广场——砖厂），225路（长春站——卫星路）；距市政府仅需要5分钟车程，龙嘉机场仅需25分钟车程，距人民广场需30分钟车程。
（五）保利·春天里 [一朝遇见对的你，每天都是春天里]
1、项目介绍
保利春天里是由保利集团既保利罗兰香谷之后，在高新区重点打造的又一人文品质住区。凭借保利央企的雄厚实力，以及对生活品质的不懈追求，保利春天里项目定位于中高端品质楼盘，为城市中坚量身打造全新的幸福图景。整个项目以高层和小高层为主要建筑形态，主力户型在88-122㎡之间（均有赠送面积）。户型设计注重生活的舒适性和实用性，既不盲目追求奢华，又不失高端人群的生活质感。
2、项目配套生活配套：周边分布有小型饭店、理发店等。5公里范围内大型餐饮、购物、生活休闲等配套齐全。乘车5分钟抵达前进大街沃尔玛商圈，乘车10分钟抵达欧亚卖场。医疗配套：区域内分布着硅谷医院、博爱中医院、前卫医院、肿瘤医院等多所大型医院。据了解，省第二人民医院、省第六人民医院等优质医疗资源也将落户高新区；教育配套：吉林大学南校区、长春工业大学、动画学院等14家高等院校，省二实验、二十六中、高新二实验等10余所基础教育学校，市政府机关第一、第二幼儿园等10所托幼机构及民办学校，整个区域教育氛围浓厚。另外，东北师大附小幼儿园、北师大附属学校等也将先后引进，满足孩子从幼儿到大学的全学龄教育需求。小区内部配套：幼儿园、沿街底商、丰富的园林景观
3、交通状况
124路、193路、164路，其中124路(大屯镇-火车站北口)在创信街站下车、193路(欧亚卖场-南关交警队)在市油箱厂站下车、164路(莲花泡-欧亚卖场)在超然街站下车。
4、项目特色
在天气转冷、楼市转淡、前期尚未展开太多宣传与造势的情况下，10月19日长春保利·春天里销售中心开放当天，实现近千人到场、全天场面热烈火爆。活动的高潮阶段，售楼处现场被围得水泄不通。高新区乃至全城市民对保利·春天里项目的关注由此可见一斑。高新区人气第一盘，正式对全城市民开放。
千亿央企的品牌地位、保利物业的一级资质与服务、高新核心区位及发展，法式园林、精工建筑、品质住区……也许，这一系列的身份标签可以对保利·春天里的超高人气作出一定的解读，但保利·春天里的价值内涵却远非如此而已。
新风系统，远离雾霾自由呼吸
本月21日~22日连续两天的大雾天气是半年来最强雾霾天气，虽然大雾已经慢慢散去，但却在人们心头留下了挥不去的阴影，因此，越来越多的人渴望生活在一个空气清新的健康环境里。而保利·春天里在产品设计上早已考虑到气候、环境对人体产生的不适，因此所有住宅产品均赠送有“新风系统”。
新风系统是目前较为流行的室内换气系统，利用负压的原理让新鲜空气从主卧和客厅进入，从卫生间抽出，加速空气流通，通过过滤系统有效过滤室外空气中的灰尘颗粒、花粉等杂质，保证纯净空气的进入，因此在雾天、雪天，新风系统可以过滤掉空气中的颗粒和尘埃，起到不开窗即可净化室内空气的作用。新风系统带来最实际的效果是，在不开窗的条件下可实现24小时不间断的室内空气更新，有效排除室内装修残留的甲醛等有害气体、各种细菌、病毒和污浊空气，帮助净化空气，避免空调病；还能提升空气含氧量，排除厨房、卫生间等区域的异味，防止室内潮湿、发霉等问题。这样，即使在雾天、雪天或室外环境嘈杂不便开窗的条件下，也能够很好地改善室内空气质量，装有新风系统的房子就像能够呼吸一样，可以随时保持健康、清新的居住环境。
除新风系统外，整个保利·春天里项目还配备了最新的环保系统，包括外墙保温系统、屋顶地面防水系统、三玻中空外窗系统等，能够给业主提供一个舒适安逸的生活环境。
珍品园林，尊重原生点缀生活
保利·春天里位于高新区和南部新城交会处，是高新区政府重点打造的新兴居住区。项目处于汽车区、朝阳区和南关区等距离辐射范围内，属于五区交会的核心地带。这样的核心地段，不仅为项目提供了优质的生态、购物、医疗和教育资源，更为项目未来的升值潜力提供了有力的保障。
保利·春天里周边生态资源优越，2公里范围内分布着百木园、百花园、观澜湖公园和八一水库等多处林木湖泊景观。可以说，项目除了占据城市发展的核心地段外，更是抢占了高新区的核心生态领地，居住品质堪称一流。
外有林湖环绕，内有法派景观。保利·春天里的园林景观秉承“融入自然，和谐舒适”的规划理念，将生活置于自然之中。在长春，保利地产对园林景观美感与质感的打造有口皆碑，迄今为止保利·罗兰香谷的“香谷十颂”依然为长春地产界园林打造的典范。如今，保利·春天里聘请业界知名的景观设计公司，采用法式园林风格，在园区内倾力打造“两个景观主轴”和“十一重园林造景”。视野所及，林木花草层次错落有序，“花香”、“果香”、“木香”主题分明。
园区内所有道路均为塑胶健康跑道，绿树丛中健康跑道随园区的高低分布的植物景观曲折环绕，将人行道与园林景观充分融合，为生活其中的业主提供了难得的健康运动场所。行走之间仿佛置身于公园里，随时可以在园区内慢跑健身，带着老人孩子在园区悠闲散步，在欣赏园区美景的同时，不必担心汽车尾气和交通安全。这些纯人车分流和健康跑道的设计，充分考虑了业主的身体健康和居住的舒适自然，是长春本地难得一见的设计理念，也是保利地产“和者筑善”品牌理念的最好彰显。
保利·春天里项目南侧还密布着近400棵成年原生树木。最粗的一颗需要两个人才能合围。春天里的景观设计师们还对原生树木下方空间进行了规划，通过栽种鲜花植被以及一些低矮灌木，不仅丰富了景观的层次感，更加有利于这条自然景观带对外界噪音与污染的阻隔，在园区内形成清新、静谧的生活空间。
人车分流，安全居住更见品质
花果飘香、绿荫环抱的景观让人驻足欣赏，健康步道和舒适的环境让人忍不住想在小区里多锻炼一会。可如果遇上那些园区内来来往往的车辆，总会令这样的美好心情大打折扣。
在保利·春天里，业主完全不用担心往来车辆对舒适环境的破坏，更不用担心车辆穿梭所带来的安全隐患。保利·春天里的园区采用全人车分流设计，车辆只能通过项目两侧的车辆出入口进出园区，并通过地下车库的电梯直接入户或者进入园区。这样的设计不仅彻底解决了园区内车辆拥堵、随处占道的问题，更加保障了业主生活环境安全性。由于建设地下停车库比一般的在地面划分车位成本更高、工期更长，所以在长春只有为数不多的高端项目，才会采用全人车分流设计方案，以提升整个项目的高端品质感与居住的舒适性。保利·春天里的新古典主义建筑与法式园林景观，在和谐静谧的自然环境中，只为业主休闲散步、健康运动时所独享。
精致户型，厘定精英生活尺度
现代生活不仅要赏景赏心，更要居住舒心。保利·春天里法式园林内17栋小高层建筑错落排布，最大楼间距可达92米，且经过国家日照软件测算，所有楼栋都符合国家对日照的标准。可以说，北方生活对于采光、通风、赏景和舒适的要求，在保利·春天里都得到了完美的实现。
大品牌更会“精打细算”。保利·春天里的户型方正规整，空间的利用率极高，几乎没有浪费的空间。考虑到每一户都有大小不同的赠送面积，保利·春天里的实际得房率可以达到82%~89%。在户型设计上，于合理的功能分区与动线规划中，找到会客、娱乐、休息、饮食等最佳的空间排布，让生活空间更加随心。
保利·春天里主要规划有四种户型，分别是88㎡两室和99㎡、120㎡三居产品。具体来看，88㎡产品两室两厅一卫，客厅开间4.1米，三个开敞阳台超大赠送，完全属于舒适型的刚需经典户型。99㎡全明小三房，紧凑实用、功能完善。对于考虑一步到位的年轻客群来说，是一个不错的选择。120㎡产品格局十分方正，客厅开间都达到了4.2米以上。主卧飘窗设置、南北双向多个开敞阳台，超大赠送面积等卖点确实令人心动。生活在春天里，自然美景、赏心乐事随处可见，质感生活从此不同。
2007年进驻长春以来，保利地产实现“五区跨越、十盘联动”的发展格局，从2007年的保利·罗兰香谷到如今的保利·春天里，保利地产从高新起步，如今荣归高新。经过六年的发展，保利地产已经成为长春房地产市场的领军品牌。对于如何建造出更加适合北方居住、更加符合春城百姓要求的精品项目，保利将携春天里给出完美的答案。
装一部家用两层电梯得多少钱
1、家用电梯的价格要看是否包含井道的建设费用，电梯的设备费用，安装运输费用，保养和保修年限。另外还要结合日常使用的电费，维护费用来算，是否会提供正规的买卖发票。
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2、不管几层的电梯，都需要一套基础配置，如主机、控制系统、门机、限速器、安全钳、轿厢、轿门、层门等，这些部件为电梯的基础价格。电梯每多一层，增加的部件为一套层门、一个层门装置、一节导轨、一节电缆、一个外呼盒，成本也就是4000-5000元。
3、安装2层小型家用电梯价格区间从12万到15万不等，在这个价格区间内，根据各厂家的生产质量及包含的配置不同肯定会有差价。另外如果没有电梯井道还需要制作电梯井道，费用基本上在3-4万左右。
安装家用电梯注意事项
必须明确选择电梯的国产化类别。二层三螺旋升降机，轿厢设计，自重轻，噪音低，更适合安装复式楼房，LOFT公寓及重叠的别墅。联系厂家技术人员检查门洞大小，即可安排电梯的生产安装。无论是推荐性标准还是强制性标准，均能从设计、制造和安装等多个方面规范电梯产品，保证安全性。
现在，国内的家庭电梯主要有三种：牵引式电梯，螺旋式电梯和液压式电梯。旋转式电梯轿厢是靠螺母和螺钉之间的相互运动来运转的。运行速度通常较慢，因为结构上的限制。
二层三螺旋升降机，轿厢设计，自重轻，噪音低，更适合安装复式楼房，LOFT公寓及重叠的别墅。液压升降机由于诸多问题在国内几乎消失殆尽，在工厂、车间得到了越来越广泛的应用。
长春有哪些好的验房公司,请一次多少钱
一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5检查每一个灯和开关
6检查每一个水龙头
7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7面积误差比绝对值超过3％的；
4收房时要注意房屋的保修期
4.1建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
带电梯的三室两厅两卫还送了负一楼,这样子的房子该如何装修
众所周知，大家在购买房子的时候都会选择高层，因此低层的房子是不太好卖的，所以开发商为了快速的能把1楼房子卖出去，就想出了赠送负1楼这样的方法，因此带电梯的3室2厅2卫还送负1楼，这样子的房子住起来可谓是非常的爽，装修的风格也是多种多样的。
一、可以装修成影院或者是运动区域
首先要知道负1楼的光线是非常暗的，所以不能够用来居住，因此家里如果年轻朋友比较多的话，可以在负1楼做一些休闲厅或者是影视厅，这样既能够满足一家人的需求，同时在休闲时刻也可以在负1楼看一个电影，享受影院般的感觉。不过负1楼是非常潮湿的，因此在负1楼装修的时候，一定要做好防水防潮的工作，另外也可以适当的在负1楼放上一些体育器材，可以进行运动，既省下了健身房的钱，同时在家也可以享受到健身房的待遇。
二、根据自己需求来装
除此之外，3室2厅的话装修起来会更加的好，一室是可以做成年轻夫妻的主卧，另外做一个老人房，一个儿童房，那么三室可以充分的应用完全，如果没有老人前来居住的话，可以将另外一个房间做成衣帽间。另外两个卫生间一般都是主卧自带的卫生间和公用卫生间，所以大家在装修的时候也要选用不同的卫浴，两厅就更加好设计了，一个作为客厅，一个作为餐厅，这两个区域可以连接在一起，也可以单独的隔开。
三、结语
众所周知，很多人都想要带一个负一层的房子，这样就能够加大整体房间的面积，不过负1楼的光线非常的暗，因此负1楼装修的时候，一定要选择亮一些的灯具，另外负1楼的装修方案有很多，所以大家也可以凭自己的想象前来开发，前来创新。
