深圳农村房拆除要多少钱(深圳农村拆迁户赔几套房子)

茂名地区农村批地建房,多少钱一平方批地

太正常了，呵呵。我老家在河南农村，批地建房明文规定是3000一套，我妹妹建新房前后花了一万多。我感觉你那还蛮便宜的咧。查看原帖>>

深圳农村自建房可以转让吗有什么限制

城市中的楼房我们如果买了以后，遇到一些问题比如太小或者是不太喜欢了，我们可能会选择转让出去。那么农村里面的自建房我们可以转让出去吗?下面我们来为大家介绍关于深圳农村自建房可以转让吗？深圳农村自建房转让有什么限制？

城市中的楼房我们如果买了以后，遇到一些问题比如太小或者是不太喜欢了，我们可能会选择转让出去。那么农村里面的自建房我们可以转让出去吗?下面我们来为大家介绍关于深圳农村自建房可以转让吗？深圳农村自建房转让有什么限制？

深圳农村自建房可以转让吗？

1、办理村民住房权初始登记、农村集体经济组织房屋权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

2、发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋权变更登记：

（一）房屋权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

3、房屋权依法发生转移，申请房屋权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；

（五）证明房屋权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村自建房转让有什么限制？

1、农村自建房转让根据新《物权法》一百五十三条之规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。由此可见，国家在对宅基地及农民集体土地使用权的转让问题上仍然沿用了原先的法律规定。

2、农村自建房转让而根据我国《土地管理法》第63条规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。房屋所在的土地不能依法转让导致在该土地上自建的房屋依法亦不能买卖，这适用的就是在房地产交易中采取的“地随房走”的法律原则。

3、农村自建房转让这一原则，具体体现在我国《城市房地产管理法》第31条中。该条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”由此可见，在农民集体土地上建造的这些房屋不因新《物权法》的颁布而变为可以依法自由买卖，由于此种房屋的买卖行为违法，致使这些房屋根本不可能办理到合法的房屋产权证。

以上我们为大家介绍的是关于深圳农村自建房可以转让吗？深圳农村自建房转让有什么限制的问题，自建房是属于我们个人的财产，如果我们有需要的话可以转让出去，但是有一些转让的限制我们可以以本文作为参考。

小产权房价格是多少

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

“小产权房”的性质主要有两种：第一种就是在集体建设用地上建成的，也就是“宅基地”上建成的房子，一般只属于该农村的集体所有者，外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的，正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋，像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的，但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在，因此，也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑，一般是没有房产证的，同时还会面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理，除了证件不齐全之外，“小产权房”的质量也是让人担忧的，房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的，在房屋的质量没人监督的情况下，开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料，存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施，周边设施的规划也是十分不完善的，入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

小产权房价格注意事项

遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。

深圳农村拆迁户赔几套房子

正常情况是一套。深圳拆迁补偿没有硬性的标准，一般都是按各个区或乡镇补偿政策来执行的，在补偿时可以按照拆迁房屋大小补偿一套安置房，或根据房屋大小进行1：1的现金补偿，这两种补偿方法都是非常合理的，不会让拆迁户吃亏。