纽约房子翻新规定(美国房产投资必看：房子越老越不值钱吗)

高层的房子以后成了老房子怎么办

??新房子总会变成老房子的，不用太在意吧，还能住就好了，如果真的这房子有问题，那么大环境一定也发生了变化了，一定会有开发商老整合资源的。??

美国房产投资必看:房子越老越不值钱吗

购买新房还是二手房？

在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。

如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。

当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

房子是不是越老越不值钱？

答案是：不一定，要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。

一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。

这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏,经济衰退，房子的价值也有可能下降。

买学校附近的房子（学区房）好不好？

是否购买美国学区房，这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。

如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。

选择城市屋还是独立屋？

城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。

如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。

如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋（作为投资的情况）。

该买在哪个城市？

首先确定自己的购房预算，能够拿多少钱来买房？综合预算和其他因素，就可以考虑选择哪个城市了。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等,这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿周边和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。

由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿周边、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。

然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。

怎样在美国买房子

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。

特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。

不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location! Location! Location!不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：

10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓）

10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城

20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密

30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城

50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产

100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。

50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。

Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。

美国的房价是多少

美国大概每平方英尺中位数150美元至200美元之间

美国房价的房屋中位价格接近226,800美元

51.西弗吉尼亚

房屋中位价：$ 166,488

每平方英尺中位数标价： 98美元

50.阿肯色州

房价中位数： 179,500美元

每平方英尺中位数标价： 101美元

49.俄亥俄州

房屋中位价：$ 179,900

每平方英尺中位数标价： 111美元

48.爱荷华州

房屋中位价：$ 180,000

每平方英尺中位数标价： 130美元

47.密西西比州

房屋中位价：$ 188,900

每平方英尺中位数标价： 96美元

46.密歇根州

房屋中位价：$ 191,000

每平方英尺中位数标价： 132美元

45.俄克拉荷马州

房屋中位价：$ 192,000

每平方英尺中位数标价： 106美元

44.密苏里州

房价中位数： 192,500美元

每平方英尺中位数标价： 122美元

43.印第安纳州

房屋中位价：$ 194,900

每平方英尺中位数标价： 108美元

42.肯塔基

房屋中位价：$ 199,000

每平方英尺中位数标价： 118美元

41.堪萨斯州

房屋中位价：$ 199,900

每平方英尺中位数标价： 126美元

40.内布拉斯加州

房价中位数：$ 215,000

每平方英尺中位数标价： 140美元

39。路易斯安那州

房价中位数： 219,900美元

每平方英尺中位数标价： 122美元

38。阿拉巴马

房价中位数： 219,900美元

每平方英尺中位数标价： 104美元

37.威斯康星州

房价中位数： 222,500美元

每平方英尺中位数标价： 141美元

36.宾夕法尼亚州

房价中位数： 224,990美元

每平方英尺中位数标价： 136美元

35.南达科他州

房屋中位价：$ 225,000

每平方英尺中位数标价： 169美元

34.北达科他州

房屋中位价：$ 227,000

每平方英尺中位数挂牌价格： 150

33.新墨西哥

房屋中位价：$ 239,000

每平方英尺中位数标价： 137美元

32.伊利诺伊州

房价中位数： 248,900美元

每平方英尺中位数标价： 154美元

31.缅因州

房屋中位价：$ 250,000

每平方英尺中位数标价： 171美元

30.南卡罗来纳州

房价中位数： 252,900美元

每平方英尺中位数标价： 131美元

29.怀俄明州

房屋中位价：$ 256,511

每平方英尺中位数标价： 171美元

28.田纳西州

房屋中位价：$ 259,000

每平方英尺中位数标价： 135美元

27.佐治亚州

房屋中位价：$ 265,000

每平方英尺中位数标价： 122美元

26.佛蒙特州

房屋中位价：$ 274,000

每平方英尺中位数标价： 159美元

25.北卡罗莱纳州

房屋中位价：$ 275,000

每平方英尺中位数标价： 135美元

24.明尼苏达州

房价中位数： 280,000美元

每平方英尺中位数标价： 188美元

23.德州

房屋中位价：$ 283,499

每平方英尺中位数标价： 129美元

22.阿拉斯加

房屋中位价：$ 294,000

每平方英尺中位数标价： 172美元

21.亚利桑那州

房屋中位价：$ 295,000

每平方英尺中位数标价： 161美元

20。特拉华

房屋中位价：$ 299,000

每平方英尺中位数标价： 149美元

19。佛罗里达

房屋中位价：$ 299,000

每平方英尺中位数标价： 167美元

18.新罕布什尔州

房屋中位价：$ 309,900

每平方英尺中位数标价： 172美元

17。内华达

房屋中位价：$ 320,000

每平方英尺中位数标价： 177美元

16。弗吉尼亚州

房屋中位价：$ 320,000

每平方英尺中位数标价： 163美元

15.罗德岛

房屋中位价：$ 324,900

每平方英尺中位数标价： 210美元

14。爱达荷州

房屋中位价：$ 325,000

每平方英尺中位数标价： 170美元

13。蒙大拿

房屋中位价：$ 325,000

每平方英尺中位数标价： 206美元

12.康涅狄格州

房屋中位价：$ 327,950

每平方英尺中位数标价： 175美元

11.马里兰

房屋中位价：$ 329,989

每平方英尺中位数标价： 190美元

10.新泽西

房屋中位价：$ 342,000

每平方英尺中位数标价： 193美元

9.犹他州

房屋中位价：$ 369,900

每平方英尺中位数标价： 189美元

8.俄勒冈

房屋中位价：$ 389,997

每平方英尺中位数标价： 221美元

7。纽约

房价中位数：$ 425,000

每平方英尺中位数标价： 205美元

6。华盛顿

房价中位数：$ 425,000

每平方英尺中位数标价： 242美元

5.科罗拉多州

房屋中位价：$ 429,800

每平方英尺中位数标价： 260美元

4.马萨诸塞州

房屋中位价：$ 479,900

每平方英尺中位数标价： 271美元

3.加利福尼亚

房屋中位价：$ 549,900

每平方英尺中位数标价： 324美元

2.华盛顿特区

房屋中位价：$ 599,000

每平方英尺中位数标价： 547美元

1.夏威夷

房价中位数：$ 635,000

每平方英尺中位数标价： 521美元