城里私人平房改造需要什么(城镇平房过户有什么新政策吗)

农村房屋确权了,城里买了平房算一户二宅吗

农村和城市各有一套房，或者农村有一套房，城市有两套及以上，都不算“一户多宅”。农村有两套及以上，城市不管多少套房，即使在城里无房，也属于“一户多宅”。判断是否是“一户多宅”的前提条件是在农村拥有一套还是多套房，也就是村民拥有的宅基地建房的数量。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村现在很多空置房,城里人养老用好吗什么样的合适

农村有很多空置闲房，无人管理，也是资源浪费；如果这些空闲房，简单改造，长期有人管理，租给临时游客；或长期租给城里人养老，真是两全齐美，何乐而不为。

空就空置吧，城里人都有房，而且也有钱，怎么可能到农村来住危房，农村的房子都是7，8，十年代房子，相当破旧，如果自己不住马上漏水而且呔掉，大多数都是老旧，难道自己这都不想住的房子，租给别人，合适吗，这完全不会可能。

农村的空置房，城里人用来养老住，这是两全其美的好主意。房子一定要经常有人住着，这样开门开窗通气，对延长房子的使用年限十分有利。农村人进城后，家里的房子出租又可得收入，而城里人也圆了想养老的美梦。但城里人买农村的房子是违法的，租房是个合法合理的办法。至于什么房合适，依我之见，老年人最适宜居住带小院子的平房，面积不用太大，住楼房，要爬楼梯，容易跌倒，出安全意外。同时，有个小院子，可以自找乐趣，做点自己喜欢的事，何乐而不为！

如今农村人也都将家里的房子建造起来，在过去打工的多年里，很多人的目标就是希望能赚上更多的钱财，从而可以更稳固的生活，负担也会为此减轻不少。不过在外面打工的话，农民来到家里的次数就会大大减少，如此以来自然是会出现不少房子闲置的现象产生。

如今的农村迎来了快速的发展，村子里的各种房子也被逐步的建造起来，房子看上去更阔气豪华，但这些房子却全部空置，只是到了春节时才住上几天，之后还会继续的外出工作，这样的话家乡的房子自然是会出现浪费现象。

只是这些房子闲置了太可惜，如果能够让城里人进行养老的话，那还是非常好的，如此一来也可以让人的老年生活更恬静快乐，一家人的生活品质自然也会得以稳定的增加，不需要担心生活环境太嘈杂，养老的压力比较轻，总得来说还是非常有保障的。

而在农村中养老的话，还可以自己亲手种植一些蔬菜，食用的口感比较高，吃起来很是美味独特，还不需要担心它的安全性问题。因此很多老人都比较向往，毕竟如今城市里的蔬菜，很多都是在激素的包围之下长大的。

其实城里人前来养老还是非常可行的，目前国家也鼓励闲置宅基地的租赁，让更多的人去往农村中，到时候就可以盘活资源，让城里老人的生活质量更高。不过要注意的是，农村住宅是不能进行买卖的，很多人去违规的交易，这是违规的行为，各地都会重点的打击。

至于题主所说的什么样的房子合适，其实只要是坚实牢固的房屋都可以，一般来说很多人都会去租赁这些房子，大家对此有何看法呢？

我不知道城里能有多少个老人愿意到乡下养老，买个菜，看个病什么的都不方便，同时村上的人都往城里冲，留在村上的人越来越少了，想找人聊聊天都难，说不定哪天硬条条在床上都没人发现，我真不知道好在哪里？

理想蛮丰满，现实很骨感。

根据数据统计，我国有将近3亿农民朋友在外面打工，这其中绝大多数都是长期性工作，除了过年的时候偶尔回来住几天以外，大部分情况下他们都在工作岗位上辛苦打拼。甚至很多人不仅仅是一个人外出打工，而是举家外出。有一些家庭条件比较好，或者是有特殊需求的农民工朋友，已经在城市里购买了房产，就连过年的时候都不怎么回家。但是即使在这种情况下，他们在老家的房屋仍然得以推倒重建，新修了漂亮的小别墅和小楼房。

就像我们当地，虽然地处大山深处，交通闭塞，人烟稀少，但空气环境都非常优越。而农民为了挣钱，却无暇享受这份天然自然的风光和舒适的生活环境，他们奔波在各个城市之中，住着最简陋的房屋，吃的最简单的饭菜，就是想多挣一点钱来改善整个家庭的经济状况。在我们当地，村子里几乎家家户户都新建了漂亮的房屋。只不过除了过年过节的时候，能看到一些人外，其他的大部分时候很多人家都是铁将军把门，甚至门前的蒿草都长到一人多高，因为家里都没有人住。

而很多城里人却希望住在这样空气清新，环境优美的地方，就包括我自己则接触到的很多城里的朋友，都在向我打听能不能在我们当地购买一套房子，年老退休后回乡下养老，或者是在剩下的时候回农村避暑。毕竟现在农村很多人都在外面打工，家里房子空着也是空着，有些人甚至已经在城市里安家落户，农村的房子根本就是处于大量空置状态。虽然有些人希望在农村买房子，但是现在的政策却不允许，所以大家一定要注意，千万不能做私下的交易，因为这属于违法违规的合同，是无效的购买行为。

因为根据我国的相关法律规定农村的宅基地是国家无偿提供给农民居住所使用的一种福利性建筑用地，不能进行自由买卖。哪怕是在宅基地上建筑的房屋是私人财产，也不能卖给本村以外的其他任何成员。如果转让的话，必须是本村集体内部组织成员，且双方都要符合宅基地转让的相关条件。甚至转让之后，转让方无法再在农村里申请新的宅基地。对于这一点，大家一定要有心理准备。如果不小心将农村的宅基地卖给了同村其他的村民，那么以后要想再在农村盖房子，将变得非常困难，因为无法再申请的新的宅基地了。与此同时，更不能将农村的房屋卖给本村以外的其他任何组织和个人，因为这属于非法的无效的合同。

在这种情况下，如果城里人想要在农村居住的话，有什么好的解决方案呢？其实说起来也比较简单，农村房屋虽然不能出售给城里人，但是可以通过租赁的方式，收取一定的租金房屋的使用权转让需要的人，而保留房屋的所有权和宅基地的使用权。这样农民一方面可以获得一定的租赁收益来增加自己的收入，另外一方面又不至于丧失农村宅基地的使用权和房屋的所有权，等到以后自己在需要的时候还可以收回来。

而对于城里想要的农村居住的人来讲，通过租赁的方式同样也可以获得相应的居住权。因为现在农村有大量的房屋处于空置状态，有很多人根本就不回来住。对于这样的房屋能够重新利用起来是对资源的一种优化，是对农村经济的一种盘活，是有效解决供需矛盾的关键所在。

在我们村里面，现在就有几户人家将自己的房屋租给了城里人，有的是长期租住，有的是短期租住。双方都得到了自己所需要的东西，这是一种有益的尝试，也是一种合理的解决方案。不知道您有没有这样的事情，如果农村的房屋大量空置无人居住的话，而城里人有需要，可不可以通过这样的方式来解决呢？欢迎您在线留言，说说您的观点和想法，感谢您的阅读。

不要凭空想象，农民都不想住了，城里人想去住？除非将整个村子变成度假村。

城里人退休了，想去农村养老。之所以有这种想法，是因为城里人眼里的农村：空气新鲜，野花满地，鸟语花香，柳暗花明，宁静安逸，采菊东篱下，悠然见南山-----

的确，过去，有些山水秀丽的农村确实山明水秀，景色优美，田园风光，迤逦无比，然而，现在的空心村可不是这个样子。

农村的确有很多闲置和空置房，而且带院子的那种，但村里已经十室九空，整个村子除了几个老头老太，已经看不到年轻人的影子。

荒芜的村庄，荒芜的院子，坍塌的窑洞，破旧的房子。村子里，交通不便，通讯不便，没有学校，没有诊所，没有商店。

你说，你一个老了的城里人，想去这种地方养老？我看你去住三个月怕是就真“老”了，一把老骨头扔那里了。

当然，现在，农村的确有山明说秀，风光迤逦的地方，但那种地方应该是没有闲置房，更没有闲置小院。别说合适的，不合适的也没有。

以后，闲置房多的村子大都是空心村，都在整体拆迁之内，拆迁后整修成农田，分给那些土地特别少的家庭。所以，城里人想到那次养老，也是不好找房子的。

农村空置房，城里人养老极好！有院子，能养几只鸡，能种几盆花更适合。

这一点本人深有感触，农村老家里空气清新，空间空旷，农村自建的住房虽然旧点，但温度稳定适中，出入方便，更加重要的是有住了一辈子的街坊四邻，老人们之间的热络交流、生活也方便。

父母亲年龄大了，身体由于早年间的辛劳出现各种状况，但他们一直怕添麻烦不说，只是在街道上的药店买一点药，不来县城医院。

最后身体状况越来越不好，才在我的劝说下来到县城和我们一起生活，但在农村住习惯了，总有诸多方面的不适应。虽然小区里各种生活、休闲、娱乐、锻炼的设施齐备，父母就是各种不适应，说是农村村子里呆了一辈子，小区里人来人往，楼房里冬天暖气闷热，夏天阴凉，上下楼和出门转也不方便。每天清闲自在的生活使得浑身难受，没有力气。

在农村老家里住的时候，他们一日三餐都是自家自留地里种的，闲暇之际在村子口和生活了一辈子的街坊邻居非常自如。每天在自留地里转转也自在。

尽管如此，老人们在农村老家里生活生活了一辈子，早已适应了农村自由的生活方式，城里楼房里的生活根本没有农村惬意。但老人们长期独自滞留农村，头疼脑热的自己可以应对，但稍微有点严重，只能是让病情拖至更加严重。

农村虽然各类医疗卫生事业发展了，但优质医疗资源在城区医院，就连部分农村诊疗卫生所和药店，一些重要的常规药品都购买不到，部分药品疗效不理想（不知道是感觉上的偏见，还是怎么的，有好几次在村镇私人诊所购买的药品（价格也便宜）疗效不怎么样，而在县城医院开的药（价格贵），但疗效明显；同样的病，乡镇卫生院和私人诊疗所开的药比较简单）。

老人在农村，医疗和看病治疗的确不方便，尤其在生病期间的照顾，这是实情。

城镇平房过户有什么新政策吗

申请办理村民房屋所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明文件。当地土地管理部门提交有关材料后，应当审核申请人提供的所有权资料，进行实地调查、勘察、公告，并报国土管理局审核，登记发证。申请办理村民房屋所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明文件。房产证转让流程：

1、买卖双方应在房地产交易后一个月内，持合同及其他证明到房地产交易所办理权属转移登记。登记时，需要携带身份证、账簿、商品房销售合同等文件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、帐册、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，即可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。原则上，房产证由买卖双方共同办理。出卖人、买受人或者其中一人因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

3、买受人办理所有权转移手续后，应持有房地产交易所出具的买卖契约，并在三个月内向房屋所在地市或区(县)房产和土地管理局申请登记。申请所需的文件和资料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙体边界表和面积计算表。

4、经房地产管理部门审核后，买受人可以取得房地产证。

一、平房过户要带哪些证件?

1、购置拆迁平房首先要查明平房的性质，一般来说对已经竣工的平房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的房产证原件;开发商的法人委托书;拆迁前的个人房产证原件或者是房产证的注销证明书;被安置人的身份证复印件;拆迁安置协议;房屋转移过户申请书;房屋权属登记申请书;测量分户的平面图。

3、要通过合法的程序对平房进行过户办理，办理过户都是要按照一定的法律程序进行：

买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来;

法律分析：

《不动产登记暂行条例》

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

为什么城里人想住平房,农村人想住楼房

因为我们人的欲望是无止境的，总是不知道知足常乐。

其实我们很多人都是这样的，吃着碗里的看着锅里的，农村人住多了平方，看着楼房那么高大上，而且看起来又很享受的样子，自然很想住楼房。毕竟他们是隔着很多的阻隔看楼房的，自然在心里会把楼房无限美化。事实上，很多农村的人都自己建了楼房住，可是住了之后又觉得空空荡荡的，没意思。

我家就是这样的，一开始住的是一个很小的房子，可是我爸妈就觉得不够好，觉得配不上他们自己赚的，于是就想着自己起了一个楼房。

人都是这样的，城里的人吃惯了大鱼大肉，偶尔也想吃吃清菜小粥的东西。我们总是找不准自己的位置，不知道自己真正需要的是什么，只知道看着别人有的就觉得特别的好，这其实也是社会给我们带来的一些影响吧。