41平方米小户型设计图(80平米的房子装修要多少钱)



80平米的房子装修要多少钱

装修一个80平米的房子所需的费用因地区和装修风格而异。一般来说，装修费用包括设计费、施工费、材料费和家具费等。

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首先，设计费通常是根据房屋面积和设计师的知名度而定。一般来说，设计费在5000-元之间。

其次，施工费是装修中最大的费用之一。施工费包括人工费和材料费。人工费根据当地的工资水平和施工队的经验而定，一般在200-500元/平米之间。材料费则根据装修风格和材料的品牌和质量而有所不同。一般来说，材料费在200-500元/平米之间。

此外，家具费也是装修中的重要一部分。家具费根据个人的需求和品味而定。如果选择定制家具，费用会相对较高。一般来说，家具费在5000-元之间。

除了上述费用外，还有一些其他费用需要考虑。例如，水电改造费用、空调安装费用、窗帘、灯具等软装费用等。这些费用根据具体情况而定，一般在5000-元之间。

综上所述，装修一个80平米的房子的费用大致在3-10万元之间。具体费用还需要根据当地的市场价和个人的需求来确定。在装修过程中，要注意合理控制费用，选择适合自己的装修风格和材料，以及与装修公司或施工队进行充分的沟通和协商，确保装修质量和预算的合理性。

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80平米两室一厅,要简装需要多少钱

根据当地市场价，简装一个80平米的两室一厅大约需要花费10万到15万人民币。

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简装包括了基本的装修工程和装饰材料，但不包括高档、豪华的装修风格和材料。具体费用包括以下几个方面：

1.基础工程费用：包括拆除、砌墙、水电改造等。这部分费用通常占总装修费用的30%左右。

2.地板、墙面和天花板：选择合适的地板、墙面和天花板材料，如瓷砖、木地板、乳胶漆等。这部分费用通常占总装修费用的20%左右。

3.厨房和卫生间：包括橱柜、洗菜池、卫生间马桶、淋浴等。这部分费用通常占总装修费用的15%左右。

4.门窗和家具：选择合适的门窗和家具，如门、窗、衣柜、床等。这部分费用通常占总装修费用的15%左右。

5.灯具和电器：选择合适的灯具和电器，如吊灯、台灯、电视、冰箱等。这部分费用通常占总装修费用的10%左右。

6.其他杂项费用：包括装修设计费、施工管理费、清洁费等。这部分费用通常占总装修费用的10%左右。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的估算，实际费用还会受到地区、材料品牌、施工队伍等因素的影响。另外，装修过程中可能会出现一些意外费用，如墙体裂缝修补、管道漏水等，需要预留一定的备用资金。

总的来说，简装一个80平米的两室一厅大约需要花费10万到15万人民币，具体费用会根据个人需求和当地市场情况而有所不同。在装修过程中，建议找专业的装修公司进行施工，以确保施工质量和装修效果。

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装修新房这10个小知识多上心

1.装修房子有什么技巧和小常识

朋友你好，看朋友是想拿多少钱来装呢。

装房子如果预算不是很高的话，我建议不要请装修公司，自己装，可以在网上多看些装修好的样版房。然后材料不要听那些师傅介绍的，自己去找，师傅拿回扣很高的。

水电材料选好点的，不然坏了不好换，水电装好了最好拍个照保存在那里，以防以后哪里出问题。如果要有档次些，可以在卧室装木地板墙纸，如果有小孩建议装强化木地板，实木的防水没那么好，其它地方装磁砖。

电视墙不要买自己请木工做，合身一些，做的也简单大方好看呢。衣柜也可以订做，比买的合身。

还有厨柜，吊柜可以订做，但下面的厨柜柜体用磁砖做防水好些，柜门可以订做钢化玻璃的，钢化玻璃也有很多颜色的。亲，如果有用请采纳哦。

2.新房装饰风水小常识

新房风水，在国人的家居空间之十分的重视，其相信它的好坏能决定着全家人的福气、财气以及运气，为此我在这里整理了一份新房装修风水布局小常识，在这里分享给大家，希望能对此有一定的帮助所在。

新房装修风水布局小常识1.客厅

买房结婚可以说已成了8090后一代人结婚的第一步，其新房也往往就是婚房。一对新夫妻在选择一个婚房，则要注意客厅，其客厅面积不可小于卧室，以四方而面积较大为最佳；当然其进门见了客厅也将是婚房的首选户型。

新房装修风水布局小常识2.卧室

在传统的观念里，其结婚新房卧室空间的布置以红***彩为主，红色艳丽的色彩，其在新房风水之中，红色将是大忌，它的将会容易导致夫妻俩吵架，其产生第三者的出现。在新房风水中，其卧室颜色搭配以橘黄、杏黄等温馨的色彩为大吉。

新房装修风水布局小常识3.厨房

在新房风水之中，厨房将其代表着女主人，它是全家人的总财运，但厨房又经常也人们所忽略掉，其不然，厨房对增强夫妻感情运气是极为重要的。新房风水之中，其厨房以房间的东北与正东方位为宜，色彩以白色彩为最佳。

除此之外，新房风水之中还包括着很多内容，而如今相关网上、书籍内的知识也是相当的多，其说法也不一，在这里我所搜集的新房装修风水布局常常被许多忽略掉，在这里作为一个提醒，新房装修，千万不可忽略新房装修风格布局小常识。

3.装修小常识

11、水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。

自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。

12、防水一定要做好，一定要试水！ 13、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来！ 14、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。 15、厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。

16、客厅里尽量多地装电源插头。 17、洗手间的淋浴外还是要做隔断。

不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。 18、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。

19、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。 20、厨卫地砖一定别挑白色。

21、天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士 22、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！ 23、买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！！ 24、装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着 25、铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。 26、鞋柜最好用百叶门，防臭。

鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。 27、切菜的地方可以安个小灯。

28、方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。 29、门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。

把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。 30、完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。

如果一定要用铝扣板天花，建议： 1、不用太贵的。 2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调。

3、自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真真土。 4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。

31、第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。

32、考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，防潮。

并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是我吹的。

33、做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。我家的墙面原本比较平整，批2-3道就可以了。

批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整，还真不错。墙面天花工程完成后，木工师傅开始做衣柜了。

衣柜是用18cm的伟业牌大芯板做的，外面再贴饰面板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比买的要好。我站在柜的板上都不怕。

买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买的是很薄的。

34、其他同学在贴瓷砖时一定要注意以下几点：①最好自己能在现场。②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。

③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。

我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30门找管理处疏通，弄上来好多小泥块。⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。

贴瓷砖时我家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是血汗米米呀。 35、一面墙的长、高。

如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。

最后算地面的面积。你把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。

加5百分号的损耗就行。 36、卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

37、插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚。

38、只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。 39、装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在灯不在餐桌正中。

40、卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡！ 41、插座要多装，家具要外买，地面要耐脏安全要考虑，样房要多看，原则要坚持。 42、铝扣板根本没有必要买高价格的，很便宜的铝扣板已经远远胜过PVC的效果了，再多花钱也看不出显著不同的效果。

买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身（铝扣板的目标太大不容易做手脚），龙骨上往往会完鬼。 43、地砖的颜色很难找到满意的，我就没有找到，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。

这倒是瓦工自己提出来的好建议。 44、在。

4.新房装修的知识

你好：平方指“线芯”的截面积一般家庭管线应至少铺三根，一根插座线，一根照明线，一根空调线，有的地方要求有5根线，厨房和浴室各一根。

铺设时先在墙体上剔出深15毫米左右的细槽，将电线导线装入护线套管，卧入墙面槽内，用水泥砂浆抹平。套管内应有一定空隙，禁止导线将这内空间全部占满。

所有开关、插座、灯位处应安装接线盒。管路内不可有电线接头，必须是完整的一根长线。

凡遇到电气用品是金属外壳的，一定要加装保护接地线，以防漏电伤人。电话线、音响信号线等弱电电路应与一般电路分开铺设，而且二者的插座距离不得汪于50厘米，以免对电话、音响等信号形成干扰。

有的人家在走线时在地面剔槽，这样做极不合理，因为楼板一般较薄，剔槽后会影响楼板的承受力，而且施工不当还有可能造成楼板渗漏，引发邻里纠纷，因此还是通过墙体走线为好。在吊顶面积不大无法走线时，可剔大地面地坪后走线，，切忌在结构上剔槽。

新房的验收在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。

只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

1、看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。

其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。

遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

3、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。

犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。

而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。

先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。

然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

你也可以。

5.大家新房装修一般需要多长时间

一般情况下，装修一款140~150平方米左右的房间，从开始动工到最后结束的完工，大约也就会花费45天左右的装修时间；当然，如果面积是小户型的话，也可以为我们节约装修时间；但是如果是200多平方米的话，自然也会增加更多的装修时间。

装修时间怎么计算的呢？

家庭房屋装修的过程可以分成三个阶段——装修前期、装修中期和装修后期。

1.装修前期

家庭装修前期主要是指房屋的装修设计，从我们开始选择装修公司到最后的确定装修公司的装修方案，大约是需要10~15天左右的时间；但是，在这段时间里，我们可以选择好在装修时需要使用装修材料，尤其是最重要的主料，瓷砖和橱柜等等，这些一般都是定制的，所以，要提前预定好。

2.装修中期

家庭装修中期，就是指施工时间了，也就是水电工和木工进场等的装修。

3.装修后期

如果上面所述的施工已经完成了，那么我们就可以接着往下进行了，如果是到了装修后期的话，那基本上也就剩下两三天的时间，主要是安装窗帘、五金等等；在厂家里面定制的橱柜也开始陆续安装，这些操作比较简单，大约花费3天左右的装修时间。

2019年三明市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

梅列、三元区政府，市直有关单位：

现将《三明市区棚户区（危旧房）改造规划（2013-2017年棚户区改造年度计划）》印发给你们，请抓好落实工作。

三明市人民政府

2013年10月9日

（此件主动公开）

市直有关单位：市发展改革委、财政局、国土资源局、住房和城乡建设局、农业局、林业局、外事侨务办、城乡规划局。

抄送：市委。

市人大常委会，市政协。

三明市人民政府办公室2013年10月9日印发

三明市区棚户区（危旧房）改造规划

（2013-2017年棚户区改造年度计划）

二〇一三年九月

目录

前言

一、指导思想

二、基本原则

三、改造规划目标任务

四、政策措施

五、提高规划建设水平

六、保障措施

附表：

附表1：三明市梅列区城市棚户区改造规划一览表

附表2：三明市三元区城市棚户区改造规划一览表

附表3：三明市区国有垦区和国有林区棚户区（危旧房）改造规划一览表

附表4：三明市梅列区城市棚户区改造规划年度计划一览表

附表5：三明市三元区城市棚户区改造规划年度计划一览表

附表6：三明市区国有垦区危旧房和国有林区棚户区（危旧房）改造规划年度计划一览表

附表7：三明市区（2013-2017年）棚户区（危旧房）改造规划和年度计划统计表

附表8：三明市区（2013-2017年）棚户区（危旧房）改造规划年度供地计划表

附图：

附图一：三明市区棚户区（危旧房）改造规划（2013-2022）-项目分布图

附图二：三明市区棚户区（危旧房）改造规划年度计划（2013-2017）-项目分布图

三明市区棚户区（危旧房）改造规划

前言

为切实做好三明市区各类棚户区（危旧房）（以下简称棚户区）改造工作，着力解决棚户区居民居住条件，根据全国棚户区改造工作电视电话会议精神，以及《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号，以下简称《意见》）、《住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号，以下简称《指导意见》）和《住房城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保〔2010〕58号）精神，以福建省保障性安居工程协调小组《关于做好2014-2017年棚户区改造规划编制工作的通知》（闽保障房〔2013〕21号）为指导，以三明市保障性安居工程协调小组《关于编制上报2013-2017年棚户区改造规划的通知》（明保障房〔2013〕19号）为依据，结合我市实际，特制定本规划。

一、指导思想

以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，适应城镇化发展的需要，坚持以人为本，改善民生为根本目的，坚持棚户区改造与改善棚户区居民居住条件、生活环境相结合，与旧城改造、提高城市品位相结合，与灾后恢复重建、保障性住房建设和房地产开发相结合,完善政策措施，加快推进各类棚户区改造步伐，使居民居住条件明显改善，进一步提高基础设施和公共服务设施建设水平，促进三明市城市建设协调发展。

二、基本原则

（一）科学规划，分步实施。要根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定各类棚户区改造的目标任务，量力而行、逐步推进，先改造成片棚户区、再改造其他棚户区。

（二）政府主导，市场运作。棚户区改造政策性、公益性强，必须发挥政府的组织引导作用，在政策和资金等方面给予积极支持；注重发挥市场机制的作用，充分调动企业和棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与。

（三）因地制宜，注重实效。要按照小户型、齐功能、配套好、质量高、安全可靠的要求，科学利用空间，有效满足基本居住功能。坚持整治与改造相结合，合理界定改造范围。对规划保留的建筑，主要进行房屋维修加固、完善配套设施、环境综合整治和建筑节能改造。

（四）完善配套，同步建设。坚持同步规划、同步施工、同步交付使用，组织好新建安置小区的供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设。

三、改造规划目标任务

（一）现状分析

根据现状资料调查分析，三明市区棚户区类型有：城市棚户区、国有垦区危旧房和国有林区棚户区。城市棚户区项目33个，需改造总户数6868户，总建筑面积平方米，其中梅列区项目11个，需改造户数2921户，改造总建筑面积平方米；三元区项目22个，需改造户数3947户，改造总建筑面积平方米。国有垦区危旧房项目2个，需改造户数177户，改造建筑面积平方米。国有林区棚户区1个，需改造户数167户，改造总建筑面积9668平方米。

（二）总体目标（2013-2022年）

从2013年起，计划用5-10年时间，基本完成市区城市棚户区及国有垦区危旧房、国有林区棚户区改造任务。计划改造棚户区（危旧房）总户数7212户，改造总建筑面积平方米，改造用地面积约80公顷。促使棚户区居民的居住条件得到明显改善。

（三）五年规划目标（2013-2017年）

从2013年起，计划用5年时间，基本完成梅列区：立丰二期、小溪农场；三元区：新田巷、白坂路、荆西片、白沙片等市区六个片区的棚户区（危旧房）改造任务。五年计划改造集中成片棚户区3411户，城中村棚户区144户，国有林区棚户区167户，国有垦区危旧房121户，改造计划供地面积约14公顷。其中：梅列区计划改造城市棚户区1115户，改造总建筑面积平方米，改造供地面积约4.5公顷，三元区计划改造城市棚户区2440户，改造总建筑面积平方米，改造供地面积约9.5公顷。（具体项目详见2013-2017年度改造计划附表）。

（四）年度改造计划（2013-2017年）

2013年度计划实施改造各类棚户区418户；度计划实施改造各类棚户区517户；度计划实施改造各类棚户区754户；度计划实施改造各类棚户区1319户；2017年度计划实施改造各类棚户区835户。

计划投资总额约5.8亿元，通过财政投入、银行贷款、债券融资、民间资本投资、企业和群众自筹等多渠道筹措资金。以使得棚户区改造任务按年度计划顺利完成。

四、政策措施

（一）确保土地供应

棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。安置住房中涉及的经济适用住房、廉租住房和符合条件的公共租赁住房建设项目可以通过划拨方式供地。涉及农用地转用及土地征收的保障性住房项目，单独组卷报批。安置住房实行原地和异地建设相结合，以就近安置为主。

（二）完善安置补偿政策

棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。

（三）多渠道筹措资金

采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。

1.加大各级政府资金支持。中央及省政府加大对棚户区改造的补助，对财政困难地区予以倾斜。市、县人民政府应切实加大棚户区改造的资金投入，可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入等渠道中，安排资金用于棚户区改造支出。除上述资金渠道外，还可以从国有资本经营预算中适当安排部分资金用于国有企业棚户区改造。有条件的市、县可对棚户区改造项目给予贷款贴息。

2.加大信贷支持。各银行业金融机构要按照风险可控、商业可持续原则，创新金融产品，改善金融服务，积极支持棚户区改造，增加棚户区改造信贷资金安排，向符合条件的棚户区改造项目提供贷款。各地区要建立健全棚户区改造贷款还款保障机制，积极吸引信贷资金支持。

3.鼓励民间资本参与改造。鼓励和引导民间资本根据保障性安居工程任务安排，通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造。要积极落实民间资本参与棚户区改造的各项支持政策，消除民间资本参与棚户区改造的政策障碍，加强指导监督。

4.规范利用企业债券融资。符合规定的地方政府融资平台公司、承担棚户区改造项目的企业可发行企业债券或中期票据，专项用于棚户区改造项目。对发行企业债券用于棚户区改造的，优先办理核准手续，加快审批速度。

5.加大企业改造资金投入。鼓励企业出资参与棚户区改造，加大改造投入。企业参与政府统一组织的工矿（含中央下放煤矿）棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。要充分调动企业职工积极性，积极参与改造，合理承担安置住房建设资金。

（四）落实税费减免政策

对棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。落实好棚户区改造安置住房税收优惠政策，将优惠范围由城市和国有工矿棚户区扩大到国有林区、垦区棚户区。电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费。

1．免收各项行政事业性收费和政府基金。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）和《指导意见》规定，棚户区改造免收各项行政事业性收费和政府性基金。其中，免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费等项目；免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

2．根据《指导意见》规定，棚户区改造安置住房中涉及的经济适用住房和廉租住房建设项目可以划拨方式供地。

3．认真贯彻落实相关税收优惠政策。根据《指导意见》规定，棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

五、提高规划建设水平

（一）优化规划布局。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。要贯彻节能、节地、环保的原则，严格控制套型面积，落实节约集约用地和节能减排各项措施。

（二）完善配套基础设施建设。棚户区改造项目要按照有关规定规划建设相应的商业和综合服务设施。各级政府要拓宽融资渠道，加大投入力度，加快配套基础设施和公共服务设施的规划、建设和竣工交付进度。要加强安置住房管理，完善社区公共服务，确保居民安居乐业。

（三）确保工程质量安全。要落实工程质量责任，严格执行基本建设程序和标准规范，特别是抗震设防等强制性标准。严格建筑材料验核制度，防止假冒伪劣建筑材料流入建筑工地。健全项目信息公开制度。项目法人对住房质量负终身责任。勘察、设计、施工、监理等单位依法对建设工程质量负相应责任，积极推行单位负责人和项目负责人终身负责制。推广工程质量责任标牌，公示相关参建单位和负责人，接受社会监督。贯彻落实绿色建筑行动方案，积极执行绿色建筑标准。

六、保障措施

（一）总体要求。进一步提高认识，继续加大棚户区改造工作力度。市政府对棚户区改造工作负总责，按照编制的2013年至2017年棚户区改造规划，落实年度建设计划，加强目标责任考核。进一步明确具体工作责任和措施，扎实做好棚户区改造的组织工作，特别是要依法依规安置补偿，切实做到规划到位、资金到位、供地到位、政策到位、监管到位、分配补偿到位。

（二）加强组织领导。市政府成立棚户区改造工作领导小组，负责组织、指导和协调棚户区改造工程实施。市区有关部门要充分认识做好棚户区改造工作的重要性和紧迫性，切实加强领导，精心组织实施，切实抓好落实。

（三）搞好政务服务。市区相关部门要建立绿色审批通道，简化办事程序，缩短审批时限，加快棚户区改造项目开发权招标、土地招标拍卖、开发建设、资金拨付等各项手续办理，帮助项目实施单位、开发企业协调解决具体问题。

（四）加大宣传力度。坚持正确的舆论导向，充分发挥媒体的宣传作用，采取形式多样的宣传方式，大力宣传棚户区改造的重大意义、优惠政策和实施办法，特别是突出宣传好各项惠民政策，使棚户区居民家喻户晓。加大法制宣传的力度，增强群众的法制观念，争取广大群众的理解和支持，切实维护社会稳定。

（五）强化责任落实。棚户区改造政策性、公益性强。把棚户区改造工作作为重要的民生工程，严格实行目标责任制管理。市发改、财政、国土资源、规划、建设、房管等部门要按照各自职责，共同做好相关工作。市住建局是全市住房保障工作主管部门，负责保障性住房的政策制定、建设、分配、协调管理工作，会同市发改、国土、规划等部门编制棚户区改造总体规划和年度计划，及时向上报送棚户区改造项目及数据信息。市国土资源局要按照棚户区改造规划的要求，做好棚户区改造的土地整理、征用和出让等工作。发改部门负责做好棚户区改造项目的审批、资金补助申报等工作。市财政局要确保棚户区改造资金落实到位，会同住建局加大资金使用监管力度，争取上级棚户区改造专项补助资金。梅列、三元两区政府负责辖区内棚户区改造项目的征迁工作，并及时向有关部门收集和报送征迁资料。

（六）加强监督检查。市纪检监察、住房和城乡建设局等有关部门要建立有效的督查制度，定期对棚户区改造工作进行全面督促检查；全面落实工作任务和各项政策措施，严禁企事业单位借棚户区改造政策建设福利性住房。对资金、土地不落实、政策措施不到位、建设进度缓慢、质量安全问题突出的地方政府负责人进行约谈，限期进行整改。对在棚户区改造及安置住房建设、分配和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的行政机关及其工作人员，要依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

附表

附表1：三明市梅列区城市棚户区改造规划一览表

附表2：三明市三元区城市棚户区改造规划一览表

附表3：三明市区国有垦区危旧房和国有林区棚户区（危旧房）改造规划一览表

附表4：三明市梅列区城市棚户区改造规划年度计划一览表

附表5：三明市三元区城市棚户区改造规划年度计划一览表

附表6：三明市区国有垦区危旧房和国有林区棚户区（危旧房）改造规划年度计划一览表

附表7：三明市区（2013-2017年）棚户区（危旧房）改造规划和年度计划统计表

附表8：三明市区（2013-2017年）棚户区（危旧房）改造规划年度供地计划表

附图

附图一：三明市区棚户区（危旧房）改造规划（2013-2022）项目分布图

附图二：三明市区棚户区（危旧房）改造规划年度计划（2013-2017）项目分布图

三明市梅列区城市棚户区改造规划一览表附表1

棚户区（地块）名称

原住房总建筑面积(平方米)

需要改造总户数（户）

总人数(人)

其中：就地安置户数

异地安置户数

货币补贴户数

加固改造户数

其它安置户数

备注

立丰二期

1045

1609

1045

安置房577,经适房468

小溪农场

70

170

70

徐碧村

700

3000

300

364

36

福建省工模具厂

9830

227

557

178

25

13

10

三明市机床厂

3880

121

284

90

8

7

3

三明市齿轮厂

8900

18

41

17

1

列西铁路西侧地块

370

831

86

116

168

铁路工区地块

6290

55

144

55

未房改，由公司安排

省一建（预制厂）地块

113

270

113

要求现房返还

列西四队地块

8600

116

189

116

要求安置在白沙

忠山新村

86

228

86

为本地人自建房

梅列区小计

2921

7323

1802

699

57

349

三明市三元区城市棚户区改造规划一览表附表2

棚户区（地块）名称

原住房总建筑面积(平方米)

需要改造总户数（户）

总人数(人)

其中：就地安置户数

异地安置户数

货币补贴户数

加固改造户数

其它安置户数

备注

新田巷片区

532

1330

500

0

32

0

0

报社印刷厂后山

建安路旁柴火间

300

37

42

37

0

0

0

0

省一建招待所边

下洋花园

80

265

80

0

0

0

0

上洋基地

292

702

200

0

92

0

0

原省一建医院北侧

白沙街道白坂路

635

1588

635

0

0

0

0

置业广场

172

516

110

0

62

0

0

白沙小学周边地块

人民旅社

4000

60

190

60

0

0

0

0

铁路新村

526

1578

500

0

26

0

0

人民旅社北侧

长安路（24-42）号

4000

30

50

30

0

0

0

0

铁路边地块

省一建白沙地块

510

1520

400

100

10

0

0

原大修厂

富岗新村24幢

690

15

35

15

0

0

0

0

富岗新村35幢

480

12

33

12

0

0

0

0

富岗新村36幢

365

10

19

7

3

0

0

0

富岗新村9幢

384

9

25

9

0

0

0

0

富岗新村41幢

256

7

18

7

0

0

0

0

富岗新村40幢

270

7

13

7

0

0

0

0

荆西红酒小镇片区

307

628

307

0

0

0

0

城东乡荆东村

231

700

196

0

0

35

0

城东乡荆西村

6000

40

135

40

0

0

0

0

城东乡台江村

200

654

100

0

0

0

100

城东乡白沙村

144

486

120

0

0

0

24

莘口镇旧区

91

219

83

0

8

35

0

三元区小计

3947

3455

103

230

70

124

梅列区小计

2921

7323

1802

699

57

0

349

梅列区三元区合计

6868

5257

802

287

70

473

三明市区国有垦区危旧房和国有林区棚户区（危旧房）改造规划一览表附表3

棚户区（地块）名称

原住房总建筑面积(平方米)

需要改造总户数（户）

总人数(人)

其中：就地安置户数

异地安置户数

货币补贴户数

加固改造户数

其它安置户数

备注

一、国有垦区

三明市牛岭茶场

4865

52

151

52

修缮

三明市牛岭茶场

1020

12

41

12

修缮

三明市乳牛场

308

11

50

11

新建

三明市乳牛场

6058

58

222

58

修缮

三明市乳牛场

3015

44

139

44

新建

小计

177

603

55

0

0

122

0

二、国有林区

三明市梅列区林业采育场危旧房改造

9668

167

389

167

修缮（含陈大、台江采育场）

小计

9668

167

389

167

三明市梅列区城市棚户区改造规划年度计划一览表附表4

计划实施年度

计划实施年度

计划实施年度

计划实施年度

计划实施年度

备注

2013

2014

2015

2016

2017

棚户区（地块）名称

原总建筑面积(平方米)

需改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

安置类型及安置地点

立丰二期

1045

1045

集中成片、就地安置

小溪农场

70

70

集中成片、异地安置在贵溪洋地块

合计

1115

0

0

0

0

70

1045

0

0

三明市三元区城市棚户区改造规划年度计划一览表附表5

计划实施年度

计划实施年度

计划实施年度

计划实施年度

计划实施年度

备注

2013

2014

2015

2016

2017

棚户区（地块）名称

原总建筑面积(平方米)

需改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）

改造建筑面积

(平方米)

改造户数

（户）