一梯一户大平层(18层大平层,一梯一户电梯,这样的房子好吗)

大平层是一梯一户吗

大平层是一梯一户。所谓大平层，特点就是大，一梯一户。面积大、开间大、大落地窗。一套房占一整层，一梯一户，独门独户，私密性非常好，一般4房以上。现在的大平层一般都靠近CBD或者在内中环，相比别墅地理位置更好，而且金融属性更高。

什么样的大平层才是优质?

首先，都市大平层必须位于城市繁华地段。

它必需栖身于城市中心区域，拥有主城区繁华地段的优质公共资源，交通、配套、城市资源近在咫尺，日常生活十分便捷。

其次，大平层必须视野开阔、有很好的城市景观。

出则繁华，入则静谧，临江看湖面向公园当然最好，有很好的大都市轮廓景观也可以。选择大平层作为居所一方面考虑了事业的要求，另一方主要是情结上难舍都市的繁华。适度的喧嚣也可以让人解压放松，这是死寂般的远郊别墅没办法做到的。

再者，大平层必须有很好的户型设计。

据统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计上。为了增加空间的阔绰**感，除了采用两层以上挑高的入户大厅和宽敞明亮的私享电梯厅之外，层高多在3.15米以上。多数都市大平层采用板式结构，其采光通风好，视野开阔，生活功能空间设置齐全且分明。

最后，大平层必须确保生活的"私密化"。

对于购买大平层的客户来说，因平时快节奏的商务生活，他们十分向往私密性高的生活环境，且消费独立，他们也看重消费产品的私密性。大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰，充分保证住户生活的私密性。

一梯一户的房子的公摊面积,是不是比一梯两户的要大

为了住得舒服点，朋友选择了一梯一户的大平层，装修时她看电梯前室空着也是浪费，就将玄关设计在了电梯口，每天一出电梯就能换鞋，结果却被同乘坐楼梯的其中一位业主投诉了。

物业表示：一层只有一户，各家各户都能在这装鞋柜的。

朋友自己也认为：这一层就住了我家，鞋柜我想放哪儿就放哪儿！

估计很多一梯一户的业主都是这么想的，我们先来了解一下一梯一户这种户型，简单来说就是一层楼只有一户人家，也就是所谓的大平层，这种户型私密性好深受有钱人的欢迎。有些开发商在卖房子时也会利用私人空间来宣传，导致业主认为整层楼都是自家的，想怎么处理都可以。

那么问题来了，一梯一户的业主花钱买了房子，公摊钱也交了，整层楼也没有邻居，电梯前室到底能不能设计玄关？其实很多精装房，开发商就提前在这装上了玄关柜，默认了这里是业主家的玄关。毕竟一梯一户，楼层各个业主家乘坐电梯都是刷卡只能到达自家的。

首先，不管是一梯几户，电梯前室都属于小区公共空间，不是业主私有，即使这层楼没有其他业主会使用，但这也并不意味着这层楼所有的空间都属于这一层业主私有。从原则上来讲，朋友家属于侵占了公共空间。

其次，将电梯前室设计成玄关，不光会影响小区的日常清洁打扫，而且还会造成一定程度上的消防隐患，各种各样的鞋子也会影响走廊的美观性，夏天天气热，气味也不太好闻。

那么什么样情况下，可以将鞋柜放在电梯口呢？

如果电梯入户就可以，出电梯就是自家私人空间，装修的时候选择合理设计，可以很好地利用电梯口的空间，比如放置鞋柜变成入户玄关，或者是种些花草，改成个入户小花园也是个不错的选择，就连物业也管不着。

18层大平层,一梯一户电梯,这样的房子好吗

不一定。大平层这一概念，业内有多重不同的定义。但通常指是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。由于容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。具体到某个项目的好坏，还要从户型、小区内园林设计、小区周边配套等多方面综合考虑。

一梯一户大平层的公摊面积大不大

一梯一户公摊都是要看房屋，不同房屋公摊也是有所不同，所以计算公摊面积方式也是不一致，多层商品住宅楼，必须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊，如果是多功能综合楼要先出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

公摊面积国家标准是多少？

1、7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。f2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。

3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

常德恒大天玺

参考价格：参考均价 8171元/㎡

楼盘地址：武陵长庚路与紫菱路交会处

楼盘电话： 400-818-0066转