河北物业管理条例装修保证金(物业有权收取装修保证金和装修管理费吗)

为什么新小区要向业主收取装修保证金 不是规定不收了吗

新规对装修保证金作出规定，业主在装修前，应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，7日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。目前我市有22家物业公司，有关部门将强化对物业公司的监管，严格要求物业公司按新规执行服务标准。

装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。

1、装修保证金的法律]依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。

2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。

3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。

4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时，其有权没收部分或全部装修保证金。

“装修保证金禁令”实施已经一年有余，物业公司在交房时对装修保证金依然照收不误。首先，新修订《河北省物业服务收费管理实施办法》已经从去年9月1日起正式实施，该文件是由河北省物价局和河北省住房和城乡建设厅共同印发的。

据了解，去年9月4日，市物价局与市住房和城乡建设局共同组织桥东区、桥西区、经开区近百家物业公司代表对新修订的《河北省物业服务收费管理实施办法》进行了专门学习，并要求各物业公司认真贯彻文件精神，严格执行文件规定，任何公司不得以任何借口向业主收取装修保证金、装修电梯使用费等法规明确禁收的费用。市物价局还特别向到场学习的物业公司代表当面发放了附有《管理办法》全文的学习资料。

物业管理公司投标保证金标准是怎样的

物业投标保证金比例的法律规定是：物业投标保证金是物业公司按照招标文件要求向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。物业投标保证金一般不得超过投标总价的百分之二，最高不得超过八十万元。

【法律依据】

《招标投标法实施条例》第二十六条

招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。招标人不得挪用投标保证金。

《招标投标法》第四十六条

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。

物业有权收取装修保证金和装修管理费吗

业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。

物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

二、装修保证金是否合法？

站在维护公共利益的角度来说，装修保证金是有其合理性，不过合理并不意味着合法，不合法就可能暗藏很多的隐患。

关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

这也说明，关于装修保证金，法律是没有明确规定的。常理来说，法律没有明确规定却仍旧实行可以被认定为乱收费，乱收费业主就有权利拒绝。但是现实中，一些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准，这从一个层面也证明了装修保证金的合理性和合法性。

只不过在具体的执行中，装修方与物业应当做好合同的拟定，对于各关键节点务必作出明确的规定，例如装饰装修工程的实施内容、装饰装修工程的时间期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用、违约责任、保证金交纳方式、额度、扣除方式、使用方式等等。

第三十六条：物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。

物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。

《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

综合上面所说的，物业的权利是保证业主的安全，也是专门来收取物管费用的，其它的费用一概不能收取，因此，业主和物业在协商装修事情的时候就一定要处理好，避免之后引起各种的纠纷，让自己的房子无法正常的进行处理。

河北省物业收费新规定2021收费标准

1,物业费都包含什么费用:管理服务人员的工资社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;物业的共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用、物业管理区域清洁卫生的费用、绿化养护的费用、秩序维护的费用、物业相关服务人员的办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其它相关费用。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业费也叫物业管理服务费,在大多数小区里,业主们一有任何问题都会找物业管理员解决,这时候,帮助业主解决问题,也是物业的一种服务体现,但是物业并非什么都管,它们主要负责维修、养护、管理几大方面。物业费的收费标准,主要是养护、维护、清洁、小区设施设备等领域的服务费用,主要包括物业管理区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用,共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用及公众责任保险费用,还包括物业服务企业固定资产折旧、管理服务人员的工资、社会保险等费用和经业主同意的其它相关费用。

2,物业费收费标准2021新政策:每个地区的物业管理费都是不一样的,由所在地的物价局核定。2021年最新规定的物业管理费,包括四个档次的收费标准。物业管理费收取标准在0.35元-1元的范围内,按月缴纳,具体缴费金额根据实际面积计算得来。一、2021年物业管理费收取标准如下所示2021年物业管理费收取标准,分为以平方米为单位四个档次。第一个档次是每平方米1元一个月,这个收费标准要求小区有不少于两个固定体育活动场所,并设有专人24小时值勤。二级收费标准为每平方米0.75元/月,其中不少于一个体育活动场地。第三级收费标准,为每平方米0.50元/月。该收费标准规定固定的活动馆所,面积在100平方米以上,并且配置有体育活动设施。最后一个档次为,每平方米0.35元/月。以上四个档次的物业管理费收取标准,都已包含税费。以业主办理入主手续,以及取得房屋新钥匙之日起开始计算物业管理费。如果房屋业主以出租的形式,把房子流转出去,同样被视为已经入住,应该按百分百比例交纳物业管理费。二、关于2021年最新物业管理费收取标准建议2021年最新物业管理费收取标准如上所述,业主在缴纳物业管理费时,应该要求物业部出具有效的收费凭证,作为缴费依据,以免引起不必要的纠纷。如果地产开发商超过规定规定期限交房,业主有权利拒绝缴纳未交房期间的物业费用。我个人认为,物业部无权采用停止水电供应的方式,向业主催收物业费。一旦遭遇物业非法催收物业费,可以向相关部门举报物业部的行为。对于物业管理费,我建议业主在缴纳时,要看清楚缴费明细。防止物业部以其它非法名义,额外收取与物业管理费无关的其它费用。《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于开发商逾期交房的情况,物业权向业主收取未交房期间的物业费用。

3,2021年新房未装修需要交物业费电梯费吗:正常是购买房屋后,虽然没有装修入住,物业公司同样收取物业费和电梯费。

物业费含有电梯费,只要房买了就要交物业费,就好像你交了网络费,但从不使用,但还是要交。

装修保证金这是必须得交的原因是保证业主装修质量不影响和侵犯其他业主利益不损坏房屋结构装修管理费这条管理公司是无权收取的因为管理费里面已经包含服务费用如果管理公司一定要收取那你可以要求他们拿出相关资料管理公司收取的费用只有装修许可证的工本费用由装修公司或业主支付每装修工人应该是10元或是5元

需要交纳物业费。房子交付完成之后,业主是否进行装修及入住,物业单位就需要安排相关的人员及设备提供相应的服务,保证整个小区的公共部位及公共设施的正常日常正常运转及安全等,因此需要交纳物业服务费用。但如果自己未进行装修入住,可能物业提供的相应的服务,对于自己来说获益不多,针对这种情况,有一些物业单位有给予一些优惠,但进行优惠不是他们必须承担的责任和义务,因此具体情况可以向你所在小区的物业服务单位了解沟通。

有这方面规定。交房后,应该交物业费,如果长时间不入住,可以少交一部分,因为接受的服务内容较少,这要与物业公司协商约定;装修管理费应该交的;装修垃圾清运费如果委托物业公司清运应该交,自己清运的不交;电梯费、保证金等其他费用属于乱收费,物价管理部门有明确的规定,坚决拒绝!

4,契税2021年新规是怎样的:契税2021年新规规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。新增了两类免征契税情形,夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。自2021年9月1日起,实行新的契税政策《中华人民共和国契税法》。《中华人民共和国契税法》已经在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议,并自2021年9月1日起施行。《契税法》新增了两类免征契税情形,夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。但是实际上,夫妻之间以及法定继承人之间过户也是免征契税的,只不过没有写在契税条例里,而是另外的通知规定。但是这两类免征契税情形明确写进了《契税法》中。根据相关规定,2021年9月1日起,会实行新的契税政策——《中华人民共和国契税法》。其中对于房产契税的有关规定如下:1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。2、本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。3、契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

5,2021年物业管理费收取标准是什么:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)固定体育活动场馆不少于二项设施。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)固定活动馆所100平方米以上。四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。2021年物业费收费标准:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

6,物业管理服务的收费标准有何规定:物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的有关规定,物业管理服务收费的标准按照下列规定确定:(1)已售公有住宅的收费标准,由市物价局会同市房管部门制定。(2)普通内销商品住宅的收费标准,由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。(3)高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准,由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。其它服务项目的收费,由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的,从其约定。物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的,其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人的委托,物业管理企业自行提供服务收费的,业主或者使用人可以不支付。

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定,经过管理成本核算,加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时,应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的,需向房屋主管部门申报。