桂林水电网上怎么过户(桂林市商品房过户程序)

作者: 向木娇
发布时间：2023-08-17
                         ﻿广西桂林市兴安县整栋房子过户需要什么手续和费用买私人的新房子也属于二手房，程序是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
大概费用：
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
2,标准价房:
补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳)
再缴纳土地出让金,同上
桂林市商品房过户程序两种办法办理房屋产权过户；
00一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
001、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
002、过户费用；
00（1）公证费；按房价2%缴纳，
00（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
00（3）契税；按房价3%缴纳
00（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
00（5）所得税；按房价1%缴纳
00（6）房屋产权登记费：80.00元。
00二、按房屋买卖办理过户；
001、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
002、过户费用；
00（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
00（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
00（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
00（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
00（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
00（6）房屋产权登记费：80.00元。
00（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
00三、采用哪种办理你自己选择。
2016年9月桂林市办房产过户去哪办理桂林市办房产过户是在桂林市房管局办理的:
A：桂林市七星区房管局
地址：桂林市七星区骖鸾路26号
B：桂林市临桂区房管局
地址：桂林市临桂区兴临路1号
电话：0773-
C：桂林市市直机关房管所
地址：桂林市秀峰区临桂路23号
电话：0773-
D：荔浦县房地产管理局
地址：桂林市荔浦县荔塔路附近
一、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网
桂林二手车过户有什么流程二手车过户手续卖家需要准备的手续:
A.车主(或代理人)身份证原件一份，复印件一份(公户的，公司组织机构代码原件一份)b.登记证原件一份，复印件一份c.行驶证原件一份，复印件一份d.购车发票原件一份，复印件一份(或最后一张转让发票)e.购置税完税证明
二手车转让程序买方需要准备的程序:
A.新车主身份证原件一份、复印件三份或经办人身份证原件一份、复印件一份(在公户的情况下，公司组织机构代码原件一份)b.机动车登记、过户及注销/转入登记表c.个人小客车配置指标原件一份、复印件三份也要在限行区备齐d.如果购买者是外地户口的本地牌照，则需另备有效期内的暂住证。
二手车过户手续:过户1。签订旧机动车买卖合同。2.检查违规情况。如有违规或逾期未年检车辆，不能过户。3.去二手车市场，或者任何可以开发票的地方，开转让票。二手车过户手续:上牌。4.去车管所或者车管所的二手车交易市场办理上牌手续。5.工作人员将对车辆进行检查、标记、拆除和拍照，并支付标记费。拿到车辆照片，贴在检查记录上。6.检查违章情况，合格后，持机动车登记、转移、注销相关证件和登记表/转入申请表、转移票到相关窗口，交验车辆手续原件
车辆号牌、选号、新行驶证、税务登记证、新号牌。
二手车过户手续——保险完成二手车过户手续后，可以到相关保险公司办理保险过户。如果继续使用原保险，只需要原车主带好保险单和转移单，在原保险公司的营销网点修改被保险人和车主即可。当然也可以退保，新车车主可以在任何一家保险公司申请新的车险。投案时需要身份证。
二手车过户手续办理全程大约需要一个小时。如果办理二手车过户手续，很容易因为查询违规和手续被宰。最好找正规经纪公司的代理，保证手续和人都在你的视线内。当你需要付钱时，你必须自己付钱，最后，你需要查看账单上的任何费用。涉及到手续的地方，需要补办的手续还要填写吗？向二手车市场橱窗里的工作人员要最好的。
百万购车补贴