农村房屋合同怎么签能受法律保护(农村房屋买卖合同怎么签才有效)

买农村房子协议有效吗

从目前来看，由于城市的房子过于昂贵，所以越来越多的人倾向于回到农村建房或者买房，不过农村买房也不是一件容易事，涉及的方面比较广，所以千万不能大意，就比方说买农村房子协议有效吗?对于很多新手来说并不清楚，下面小编就给大家介绍下吧，相信会给您带来不一样的见解。

买农村房子协议有效吗

买农村房子协议有效，但是如果碰上以下五种情况需谨慎：1、如果是非法建筑无效;2、买农村房屋的人不得是外村或者是城镇户口的人否则协议无效;3、房屋和宅基地进行了分离买卖，协议无效;4、房屋所有人侵犯了优先购买权，协议无效。

买农村的房子怎么买卖合法

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农村房屋买卖注意事项有哪些

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

小结：好了，以上就是关于买农村房子协议有效吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买农村房子协议有效吗的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

农村人买了本村宅基地该怎么签协议要注意什么问题

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？国家规定，农村的宅基地任何单位或者个人都不准买卖。宅基地的所有权归村集体所有，但在村集体成员之间可以流转，即使是这样，也必须经过村集体研究同意，方可进行变更宅基地的使用权。严格来说，你买卖的并非是宅基地，而是宅基地之上的房屋，根据地随房走的原则，买房的同时拥有了宅基地的使用权。

如今，农村宅基地管理政策越来越严格，在一户一宅政策下，有的村民由于历史原因，一户拥有多处住宅的现象在农村并不少见。同时，也有的村民家庭成员多，而恰好又未能达到一户一宅的标准，所以这种情况下，经双方协商同意后，报经村集体审核买方符合拥有自己的的基本要求的情况下，双方才可以进行转让。

另外，需要注意的是，有时候虽说是本村人，也要看看他是否符合受让条件，如果属于以下几种情况，那么宅基地转让就不具备法律效力。买方虽是自己村人，但户口早已不在村集体；买方已经有住房，不符合宅基地分配的基本条件；虽然户口在村里，却在早些年已经“农转非”的人家；未经村集体同意的双方私下协商好的买卖协议；

如今，随着新农村改造步伐的加快，有的农村房屋在拆迁的过程中，就是因为当时曾经买卖房屋时，手续不符合法律规定，有一些买家到头来的合法权益得不到保证。所以在买卖农村房屋的过程中，签订正规合法的买卖协议尤其重要。所以，在买房子的时候要保证卖方对该房屋及宅基地有处分权，如果房屋有共有权人，那么卖方必须已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意，这样作为买房的权益才能得到保护，避免不必要的纠纷。

总结：在签订买卖协议的时候，要注明买卖双方的身份信息，并且标明转让的房屋及宅基地的位置，该房屋下宅基地登记面积以及宅基地上面的附属设施一并注明。只有这样，才能避免日后出现纠纷等情况。至于协议样本，村集体或者上级建设管理部门都有规范的文本，可以咨询村委会索取。

农村房屋买卖合同怎么签才有效

在起草农村房屋买卖合同时，除却一般注意事项（当事人的真实意思表示，符合法律的规定，当事人具备相应的民事行为能力等，合同内容要有例如标的物、价钱、时间、人物、违约责任等）之外，还应注意，根据我国规定，农村房屋买卖需要在特定的人之间才能买卖。司法实践中，各地法院在处理具体案件时，对农村房屋买卖合同的效力问题多有不同的解释。目下可以确定合同有效的情况有如下四种：

1、买受人须得与出卖人是同一个村的村民，属于同一集体经济组织成员；

2、买受人不是本村的村民，但是之后将户口迁入本村；

3、房屋经过多次流转，最后买受人是本村的村民；

4、买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。除此四条可以基本确认之外，司法实践中在买房村民宅基地数量、不同村村民之间的房屋买卖等问题上都尚且存在争议。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

房屋买卖合同的其他法律规定：

（一）房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

（二）在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

（三）出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

（四）双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

（五）本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

法律依据：

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

农村房屋买卖在过不了户的情况下怎么写合同才有效

一、过不了户的房子协议如何协议?

我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。

二、没有房产证的安置房买卖情况

拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况

如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《民法典》第一百四十四条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。

需要注意的是，过不了户的房子如果是因为无法办理房产证导致的，那么即使签订了协议的情况下，也是不可以进行买卖的，所签订的协议并不具备法律效应。在对方反悔的情况下，房子是可以被对方收回的。所以没有房产证的房产，如安置房或者拆迁房产是不建议购买的。