阳台单窗封窗设计案例(私自封阳台是不是属于违法行为)

为什么物业坚持不让封阳台

这的确是一个令人烦心的事。

恐怕业主都有一个疑问：我的房子，我为什么不能作主？物业也可能会说，我的小区，我作主。于是，各说各的理，僵持不下。

我刚搬到新家时，同样准备把阳台封起来，但迟迟没有动手，就是听说物业不允许。果然，有业主拉回封阳台的材料，被物业无情地挡在大门外，最后发生不愉快的事，甚至打官司。据我所知，物业禁止业主封阳台的原因，是新楼盘没有进行验收。另外，也影响整体外观。那么，问题来了，没有验收的楼，怎么可以让业主收房，入住？怎么敢＂欢迎业主回家？＂没有验收，物业怎么堂而皇之的开始收取物业管理费，进行工作，说不通呀。当然，以上是我个人的费解。

再比如，装修房子，须到物业进行登记，备案，交押金。并提醒业主，装修不允许破坏和改变外观。装修完，物业验收合格，押金方可退还。既然没有验收，谁给物业的诸多权力？据说，绝大多数物业公司，和开发商有联系。

因为不允许封阳台，我怕阳台下雨进水，怕大风刮进灰尘，不得以花了几千块冤枉钱买材料，临时挡住了阳台。后来，见别人家有封阳台的，又到物业得到进一步的证实，知到的答复是只允许简单封一下，才算是把阳台封了封。因为是按照物业规定封的，结果封的不近如人意，晾晒衣服很不方便，只能将就。不管怎样说，物业开恩了。

现在都是高层建筑，单从安全方面考虑，从业主的切身利益出发，阳台必封不可。认为确实影响美观，可以统一规划，整体设计，统一封阳台。其实，这样的例子有很多。

如果物业只认一个死理，无论如何，就是不允许封阳台，一意孤行，毫无商量的余地，只为自身考虑。我以为，是缺少人性化，不和谐的表现，是不受欢迎的物业，是为自己埋下了祸根，往后与业主的磨擦会不断，是对自身形象的一种损害，往后的工作难以开展。

其实，封阳台这事，不算个事，没有法律法规，没有明文限制，完全是个别物业自己出的所谓“规定”。什么事情还须两好合一好，相互理解，互通有无，你敬我一尺，我敬你一丈，互惠互利，最后方能双赢。

封不封阳台的权力在业主，物业无权力干涉。

一、物业不给封阳台，其实是没道理的。物业不给封阳台，其实是没道理，也没有法律依据的。我们也曾查阅过有关法律法规，没有统一或明确的规定，不允许封闭阳台。倒是以前浙江省金华市曾统一拆除过保笼，也就是阳台上自封的保护栏杆，因为在救火或是发生灾害，救援起来非常麻烦，也会因为有了落脚和抓手，因此入室盗窃进有发生。因此，好像曾经出台过地方法规，不允许封闭阳台，还统一拆除过。但这事也是两面性的，高屋小孩子没有护栏是危险的，所以现在也不了了之，没人在组织过这种关于保笼的统一行动。

二、物业不给封阳台，其实是为了后面的不允许别外装室外晒衣架和花架。曾与物业有关人员聊过此事，其实，封阳台，他们也不想管，他们最担心的是封阳台后，业主为了晒衣服和养花，而会在外面再加装衣架和花架，这样一来，高空坠物也就时有发生，也有的物业为此承担过法律和民事责任。因为本来阳台就是为了凉晒衣服，封闭起来了，空气流通不够了，那么为了更好的通风，很多业主又会动脑筋，在阳台外面安装衣架花架等外挂物品。

三、封阳台不是目的，其实是为了扩张使用空间。说白了很多业主封阳台的目的就是为了拓展空间，现在房子这么贵，寸土寸金的，有个阳台扩展到卧室，那是相当的有成就感。于是乎，本来承担凉晒功能的阳台用到卧室了。那么凉衣服没地方了，必然把目光移向了窗外，于是乎安装隐含安全隐患的衣架、花架就有了存在的合理性。其实每个小区的，高空坠物都有发生过，也有因上下邻居间，衣服不脱水，淋湿了楼下的衣服和被子闹矛盾的，甚至大打出手的也有。物业会被指使来指使去的负责调解工作，有的是焦头烂额，哭笑不得。

四、物业要想管理服务好业主，还是要从依靠业主委员会入手。物业在吃尽了苦头后，就超前发挥作用，提前介入，在入住装修一开始，就不让封阳台，这样也就不会存在再装室外晒衣架和花架的问题，也就不存在，有的抽烟的人，封了阳台后，就打开窗户抽烟，随手扔烟头引起火灾的事了，也就不存在调解上下楼因淋水矛盾的问题了。但物业不让封闭阳台无理无据，要想后面工作好开展，还是要充分利用业委会作用，制定小区公约，才能更好地同心同德的建设业主的美丽家园吧！

总之阳台可以封，但邻里要和谐，规矩要遵从，高空坠物要避免，安全第一条，亲人两行泪

为什么物业坚持不让封阳台？想封阳台怎么办？我有5点想说的，也许能够解决这个问题！

1、一般来说，现在阳台开发商不是就封好了，开发商初期把服务权交给物业，业户有权更换物业公司！封阳台可能不是物业不让，而是城管有通一规定，物业只是监督。

很多业主买了房，以为是自己的小区，想怎样就怎样。其实，在业主私有的权利范围确实如此，但这个范围相当小。仅包括入户门内的那个空间，还要除去梁柱、上下楼板、外墙面。

2、如果不让封住阳台，建议去和物业协商聊聊，物业公司可能会妥协于业主按照统一式样默认业主封闭阳台，这不代表封闭阳台合法，即使业主有各种基于安全，私密性，卫生等等理由。正规途径必须是由业主代表大会通过封闭阳台设计方案，由物业或业委会报相关行政主管部门审核通过。

3、不管是验收与否，只要是拿到进门的钥匙，根据各自装修的喜好和实际情况，是否封闭阳台。考虑安全，特别是家有小孩的，叫防护窗，考虑防侵入的，叫防盗窗，当然主要功能是防风挡雨。

4、至于外在的型式、结构、颜色、位置等方面听从物业统一规划，也是为了小区的外在美，与小区环境相一致，生活在其中，既提升了小区的档次，亦愉悦心情。

5、至于说物业一律不给封闭，不管哪方面讲都是不应该的，安全问题如何保证？挡风防雨遮阳怎么办？况且我是在家内按所给出的要求封闭阳台。其实，封阳台可以啊，不过不能影响外观。比如原来的窗子是什么造型，颜色，都不能变，这个很正常。

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

我们知道，辛辛苦苦大半辈子，好不容易买了那么一套房，自然是想想好好利用，以便打造心目中的理想模样。然而很多事情不总是尽如人意的，比如封阳台就是如此。

很多物业是不允许的。这样的案例不说比比皆是，但至少也是屡见不鲜的，比如在新闻报道中就有提及业主因为封阳台而跟小区物业闹冲突的，于是不少业主开始质询小区的物业权力有多大？

这里我们不讨论这个，但就分析为什么物业不让封阳台。

首先，第一个就是考虑小区建筑的美观。因为房屋建筑在设计中都是按照统一标准交付的，这样就有利于保持小区整齐划一的特点，看起来也就更加赏心悦目，如果有业主私自封阳台，那么就有可能破坏这种协调性，从而看起来有些突兀，这是部分小区物业所不允许的。说道这里，补充一个题外话，以美国举例，你会发现那边的城市建筑，阳台是很少晾晒衣物的，为什么？很大一部分原因就是为了保持美观，不影响市容。因此，这点还是很好理解的。

其次，就以绝大多家庭来说，我们的阳台结构都是往室外凸的凸阳台，虽说性价比高，但是其承重性却是比不上凹阳台的，可是很多业主喜欢把阳台一封，然后做储物间，这样一来就导致其承受了这个年纪不该承受重量，这对安全来说是极其不利的。

再者，对于一些老旧小区来说，阳台和室内客厅之间会有一个门连窗的结构，也就是窗户下面以及周边都是有墙的，一般来说如果是配重墙，也是不可以拆的，否则有可能危及安全。

最后，其实封不封阳台归根到底还是业主自己的事，只要合法合理合规，都没问题，但难就难在某些小区物业，权力逾越业主之上，无视业主合法权益，这才是值得思考的问题。好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢！

如果你了已经封了阳台的房子时，你的房款里会不会全额支付这块阳台面积的费用？如果你的阳台没被封，你需要支付多少？这个你要提出这个问题前是否有先问过自己？

物业公司让不让你封阳台的意愿产取决于他，而在于以下几个方面：

1.国家不同意，因为你封了阳台，就代表你占有了国家资源。如果你全额支付了房地产商的房款，同期这些房款是要交税的。你少交了钱，国家也少收了税！

2.房地产商不同意，虽然他在营销的过程中为了早点买完楼，打了个擦边球，暗许或引导小业主要收楼后可以封阳台。但为了国家追究及自己无故少了收入等多方面的心态，也不会很直白的同意物业公司放开小业主自由封阳台的行为。同时，更多的开发商在他产业链形象定位上，也不认同阳台可以封的小业主自私想法，所以，作为首期物业管理委托方的开发商，会要求乙方的物业管理公司不允许小业主封阳台。

3.小业主不同意。许多小业主为何要购置这处房产，不正是因为这处楼盘的品牌或品质（外墙的十年如一日的处于完工交付时的样式，才是他们所追求的）。如果有一二户小业主自说自画的封了阳台，不是破坏了外立面了吗？

4.当地主管部门不同意。这个就涉及到区域形象要求及行业规范要求了，反正不允许的指令会从这机构下达。

5.物业公司为何不同意封。因为不安全！！！没有封闭的阳台区域的承重是与套内地板不一样的，它的设计承重根本就没考虑到你要在阳台上放这放那，如果一味的认为只要封了阳台就可以等同套内面积一样功能（有些人放置大重量的鱼缸、健身器材），这类不当行为都可能让该区域不安全因素扩大！当然，还有来自开发商/合同委托方/相邻小业主方/主管单位等的责疑其管理不作为等因素也造成了，他不同意你封！

2007年颁布实施的《物权法》并没有对封阳台明令禁止，而且，封自己家的阳台，也不涉及妨碍了他人权，不侵占别人的物的权，所以不明白物业公司的出发点是什么？如果是不给装阳台的户外晾衣架还可以理解，毕竟具有危害公共安全的隐患，法律法规也有规定。

第二，可以查阅自己所在地的省、市有没有出台相关的法规，通常是城市市容方面的规定，比如有的地方规定，空调外机不给外挂，就有明确规定，物业不给安装室外就是依法行事。所以，要物业公司拿出法律依据。

第三，有的物业公司如此，很有可能就是“指定”地方购买安装【臆测】。

第四，开发商房子没卖完，要求物业如此吧！

【物业不让封阳台主要原因是为了维护安全】我们小区移交给物业时，阳台已经按施工设计，由施工单位承装的、双层玻璃防腐钢框架窗户，已经全部安装完成。

听介绍，当下高层建筑设计大多考虑了这样的高等级安全标准。

有的小区建设稍早，层次较低，采用的普通单层玻璃钢窗或者无封闭。物业不允许用户私拆乱装。

原因是用户自封自装，不懂设计规范，可能破坏房屋总体设计安全系数。更有甚者。为满足自已意愿，私自扩大阳台和窗户面积并进行封闭，给业主自身和路过的行人，都可能造成极大安全隐患。一旦出现问题，伤害可能是巨大的。

物业为什么出手制止，不是物业成霸滋事添事，是其职责所系，不能不管。谁也不想出现大事故，伤人吃官司的事情。这些情况，有的居民认识不到，但物业非常清楚。

发现问题，物业袖手旁观，你拆他拆都重装，甚至装出宽阔的观景房、晒衣房也不足奇。不管能行吗？

其实这个问题应从以下几方面分析业主就理解了:

一是房屋的使用功能是政府规划设计部门通过比较科学的按照国家关于住宅的技术要求设计的，涉及到美学力学消防通风采光等一系列问题，可不是随意设计的。比如阳台，他的作用是采光通风和消防，让人与自然更接近，浴空气浴风浴阳光，还有消防逃生功能。但业主以实用主义使用阳台，自己认为封起来好用。

二是这种设计与使用的矛盾怎么能让物业承担，所以物业只能按照规划设计执行，业主应该理解，如果业主有科学依据让规划设计部门设计时就封起来这矛盾不就解决了，但规划设计部门是不听你那实用主义的建议。其实业主不知道改变使用功能就是违规。

三是封阳台对住户有以下不利:影响采光通风逃生，影响安全，如本来高层小偷很难从外墙光顾，但有封阳台后小偷攀爬很容易，业主丢东西了还满恕物业安全没做好。另外还影响消防，高层失火，消防员都是通过阳台救火并进入屋内灭火救人，你封起来了，影响很大啊?

四是影响整幢楼美观，本来颜色线条突出凹凸规划的很协调，各户按自己意愿装封，整幢五颜六色，凹凸不均成了丒八怪。供参考。

如果天下没有了物业，那买了房子的业主们装修时就可以为所欲为，想敲那个墙就敲那个，想装啥就装啥，想封啥就封啥，谁来约束这帮没素质的业主？承重墙被邻居敲了你还敢住吗？物业有的做法虽可恨，但是因为人性都是自私贪婪的，没了物业靠业主们自觉的的小区只会更脏更乱的。

一般封阳台窗户多少钱

阳台封窗的材料各式各样，价格也会不同。就拿我们使用普遍的塑钢窗来说，它的价钱大约在150-600元每平左右;而断桥铝合金的价格会略高一些，它的价钱大约在400-1200元每平左右;如果是无框阳台窗的话，其价格大约在350-700元每平左右。

私自封阳台是不是属于违法行为

违法，这是不可以的，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

如果用升降衣杆晾衣服到底封不封阳台

前言：家里装修，因为室内空间已经非常饱和，所以都非常重视阳台空间的利用。阳台是一个功能多变的重要区域，可以是实用为主、也可以是装饰观景为主、也可以喝茶品茗娱乐为主。

那么，如果用升降衣杆晾衣服到底封不封阳台呢？其实，封阳台与装升降晾衣架并无太大的关联，阳台的封装与阳台的具体功能使用有直接的关系。我的详细观点及建议阐述如下：

◆封装原因

将客厅与阳台之间的推拉门拆除后，阳台等同于客厅室内的空间合二为一、融为一体。封窗的目的是隔热、隔音的作用。同时满足空调的正常使用。

◆封装样式及材料

阳台封装是影响外观形象的、因此装修期间物业对阳台封装的样式和材料有严格地把控，需要统一按照物业指定的样式和材料进行封装。封装的材料建议使用断桥铝的边框型材，玻璃标配双层的中空钢化玻璃，从节能和隔音隔热上效果都非常不错。

◆封装细节

我们收到的新房阳台边沿都有开发商修建时做的防护栏，在装修时，有的物业是允许拆除护栏，而有的物业是禁止拆除防护栏的，那么我们针对不同的情况在封装窗户时应该注意什么问题呢？

A、允许拆除护栏再封装阳台

这种是最人性化，也是最合理的方式，因为开发商的护栏颜值很低影响整体效果，拆除后可以在内侧定制成品的护栏。同时需要注意以下几点：

①必须等到封窗材料到达现场安装时才可将护栏拆除。施工现场，安全第一。

②阳台封窗完毕后，将窗框下的地台用砖或石材封好面过后再安装护栏。

如果先安装护栏再去安装台面的地砖或者石材，就增加了安装难度，需要在护栏没个基脚处去切口，影响材料的整体美观性。

B、不允许拆除原有护栏封装阳台

不能拆除原有护栏且需要封阳台，强烈建议将防护栏封在玻璃之外。

①优点：防护栏在玻璃之外，免去了给防护栏打扫卫生的麻烦，如果在室内，就会经常打扫，而且防护栏打扫起来是比较麻烦的。

②缺点：

→护栏在外，因为长期风吹雨淋、阳光暴晒，容易导致护栏生锈老化，不易维护保养。

→护栏在外，会导致护栏玻璃或护栏的型材与封窗玻璃之间的间隙狭小，致使做保洁的时候很难打理玻璃的外侧，长此以往封窗的下半部分的固定玻璃会显得比较脏。

◆封装阳台后阳台地面及顶面材质运用

客厅阳台已经与客厅形成整体，中间也没有推拉门相隔，在设计用材上建议保持整体性，使空间显得更加协调大气。

①阳台地面材质与客厅地面拉通，中间无需再做门槛石或者波导线单独打断。如下图：

△地面材质为木地板案例参考图

②阳台顶面的造型和材质，也建议与客厅的整体风格相互呼应，比如客厅使用石膏板材质造型，融入后的阳台顶面也使用石膏板做简易的造型处理。如下图：

小结：打通客厅阳台，融入阳台区域与客厅融为一体，是因本身整体空间比较不足，因此阳台区域的造型与材料尽量统一化，尽量不要添加其他材质和区别于客厅风格的复杂造型。

◆晾衣功能的建议

客厅与阳台合二为一后，阳台的任何行为和功能用途都会被看得一清二楚，因此阳台的晾晒功能尽量不要使用任何形式的顶装式晾衣架，稍显不雅的同时，也会影响客厅的美感。具体建议如下：

①使用活动式的晾衣架

阳台大部分时间是晾晒大件的衣物以及床上用品，小件衣物会直接晾晒到生活阳台区域。使用活动式的晾衣架非常方便收纳，给空间保留了很好的完整性。

②使用烘干机、摆脱晾晒衣服

优点：

◇烘干机外观尺寸大多在598mmx590mmx848mm左右，与滚筒洗衣机的大小尺寸一样，因此非常节省空间。

◇非常节省时间，几十分钟就可以让衣物变得非常干燥柔软。

◇跟太阳照射晒干的衣物不一样，太阳照射晾干的衣物比较硬，而烘干机烘干的衣物非常柔软，亲肤。

缺点：

◇耗能，相比自然晾干衣物的方式会消耗电能。

◇杀菌效差异，太阳光是通过紫外线达到杀菌的效果，烘干机是通过高温达到灭菌的效果，相比较而言，自然晾干所达到的灭菌效果更强于烘干机的灭菌效果。

小结：从空间的整体性和实用性综合考虑，客厅阳台与客厅打通的结构，如果又没有比较大的生活阳台，强烈建议使用烘干机。

如果户型结构空间比较充裕合理，而且生活阳台也能较为充分地利用，加之屋主喜欢独立的观景阳台，比如种种花、喝喝茶。跟朋友在阳台上玩玩扑克、抽抽烟等等。这样的阳台我们就可以不必封装起来，让室外风景与室内完全融合，不要有一丝遮挡。

◆材质的建议

独立的观景休闲阳台，客厅与阳台之间的门是不需要打拆掉的，一个独立的空间区域在造型以及用材上就不会受客厅空间的约束，可以打造得更加个性更加随性。

①地面材质

地面我们可以使用到防水磨石的砖、防木纹的砖、防腐木、也可以用鹅暖石打造成园林式的感觉。

△绿叶花香会伴随一天的好心情

②顶面处理

顶面相对于地面更加随意化，可以用生态板，石膏板，也可以不做吊顶留白处理。

◆晾晒功能的建议

如因功能的需要，必须在阳台进行晾晒，如果做晾衣架，建议使用升降式晾衣架，且自带杀菌烘干功能。但是综合考虑依然建议使用烘干机。

◆防盗及安全防护建议

因阳台没有封窗，会存在一定的安全风险，特别是家里有小孩的情况一定要注意。在防盗及安全防护方面建议使用隐形的防护网，这种防护网是用不锈钢材料制作而成的，非常牢固和美观，也不影响视线。

①建议使用裸露不需要塑料包裹的钢丝绳防护网，因为塑料容易老化，时间一长会脱落也影响美观。

②防护网的钢丝绳之间的间隔控制在5公分以内最好。

小结：虽然独立的观景阳台晾晒衣物不会太大层面影响客厅的整体观感，但是从阳台的使用体验感出发，依然建议使用烘干机。

结语：客厅阳台是否封装需要结合阳台与客厅之间的使用关系来最终确定，升降晾衣杆也是根据阳台的功能性而确定的，不用封阳台的独立客厅阳台可考虑使用升降晾衣架。但从综合条件强烈建议使用烘干机，节省空间的同时也能美化环境。