电梯房两层可以打通吗(买上下楼两层楼房可以自己打通吗)

两层房子之间可以打通吗

有可以打通的可能性，但是不一定。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章要求：禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。也就是说经过开发商或是资质单位分析后，支持打通的话是可以打通的，反之则不行。

两套房子打通要注意什么

1、由两套房子打通变成一套房子的户型大门是肯定只有一个的，因此大门的朝向是非常重要的，首先人们进入大门后的视线一定要开阔，不能给人一种拥挤和压抑的感觉，因此大门设计的位置是很重要的。

2、两套房子打通的户型在装修上一定要将每个房间的功能重新进行布局，比如一些多余的厨房、厕所等，这些肯定是要设计过的，而有些地方又需要多增加一个厕所，因此又要考虑下水道的问题，这些都是需要提前和装修公司沟通的，一定要沟通仔细，以免不必要的麻烦。

3、房子的安全问题是最重要的，有些人为了房子的户型好看，将房间的墙乱砸一通，使房子的承重墙受到损伤，因此在改变房子结构时，一定要分清公共墙和承重墙，以免发生意外。

4、在将两套房子打通之前一定要通知物业，与物业做好沟通，避免产生纠纷。

房子改造要注意什么

1、装修改造

通常房屋需要改造的家庭，都是因为目前的装修状态不能满足居住者的生活品质，所以房屋改造重点应该体现在美观度和储物空间上。比如阳台或者卧室没有合理利用的储物空间，以及客厅、厨房、卫生间的装修过于陈旧，像这种情况都是需要进行改造的。

2、墙面改造

房子改造时，墙面也是很重要的一个地方，因为时间久了墙面颜色会出现发黄、开裂等现象，因此在翻新前一定要做好墙面的基层处理，尽量的铲除掉之前的墙面，再重新刷乳胶漆。

3、门窗改造

房屋在改造时还要非常注重门窗的改造，因为门窗也是家庭中很重要的一部分，如果门窗不需要换掉，那么可以重新刷一层漆，这样就可以焕然一新了。如果门窗已经变形或损坏，那么必须全部换掉，以免影响到生活。

4、电线改造

我们都知道旧房子普遍都存在电线老化、电路分配简单等问题，为了满足家庭安全用电的需求，房屋在改造时必须彻底地重新布线。其次对于一些开关插座也要适当的增加些，毕竟现在人们的生活水平有所提高，家用电器也越来越多。

买上下楼两层楼房可以自己打通吗

1、一般来说上下是可以打通的，但是也要看实际的情况，如果打通对墙体的影响比较小，那么就可以打通，还要看看楼板上方有没有横梁，或者是*梁等，如果有的话那么就不可以全面打通的。如果是承重墙，那么是*不允许打通的，如果是非承重墙是可以打通的，而且上下两层想要打通会牵扯到结构的问题，所以需要报备给物业手续也比较麻烦。

2、如果不是承重墙可以打通的话，那么也需要去与物业沟通，在征得他们的同意之后，由正规的装修公司来实地考察，以及根据楼房的建筑图来进行打通设计方案。然后再由装修公司带上自家公司的营业执照以及资格证等证件到城建规划局去进行审批，如果审批合格了才可以进行打通改造。

两层楼可以打通做复式吗?

1、上下两套房子打通设计需要根据购买的户型进行设计，并且结合复式的结构进行装修，且对复式的装修要有一个主题，可以结合自己的喜好对色调进行一个选择，暖色调的装修给人一种温暖的感觉，而冷色调的装修给人一种清新开朗、明亮宽敞的感受。

2、喜欢复式的哪种风格色调都可以自己选，还有就是复式里家具的布置。例如，自己喜欢空旷一点，简单一点，那就不要再有限的空间内放一下高大的家具摆设，它会使复式的空间变小，可以放一些简单的家具，以简洁大方为主。而且喜欢阳光一点的自己，不要选择深沉而压抑的色调，这类色调会使公寓显得黯淡无光，特别压抑。

上下两层打通复式楼注意事项：

1、上下两层楼打通一般指的是在楼板上开一个楼梯洞，虽然不是把楼板全部都敲掉了，但是这也是一个比较大的工程，需要征求物业的同意。

2、这样做会破坏主体的稳定性和牢固度，楼板都会用钢筋和水泥砂浆现浇而成，楼板开孔会截断钢筋，就算周边是框架梁承重，但施工时肯定会对四周楼体造成影响。

3、虽然理论上上下两层楼打通装楼梯是可以的，但不能私自施工，需要经过开发商、物业和技术部门审批，否则会视为违建的。另外物业还特意提醒业主，把两套房改成复式楼，以后卖房时手续会很麻烦，有可能还需要恢复原状。

上下楼层打通可以吗

上下楼层打通可以吗

很多人会同时购买上下两层，想着可以打通，当做复式楼使用。那么上下楼层打通可以吗？

1、一般情况下是可以打通的，但是并非所有房子都是可以的。在打通之前，应该咨询一下小区的物业，结合房子的具体情况确定开洞的位置、大小，再打通之后还要采取加强措施，要保障结构安全，在动工之前找原设计单位的结构师给出具体意见。

2、根据国家标准《GB-2001》的第3.3.4条中的规定，建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

3、根据国家标准《GB-2001住宅装饰装饰工程施工规范》中的第3.1.3条中的规定，施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

商品房买两层能打通吗

一般来说户主是不能擅自打通上下层之间的楼板。楼板属于商品房的结构部分，打通楼板有可能破坏楼梯的结构安全，能否打通需要设计部门计算荷载后确定；审批方面，需要向房管局申请，由技术部门确认可行性后，房管局决定是否批准。擅自施工，被举报后可能会被责令改正并被罚款。楼板能否打通由建筑结构决定，与大产权还是小产权无关。按照房产管理法和你签订的房屋买卖合同上规定，一般是不允许改变建筑结构的。如果要改建一般需要规划、建设部门的审批。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。