房屋未验收即交房该如何处理(没验收就交房责任在谁)

未办理竣工验收备案擅自交房

法律主观：

1、房屋没有竣工备案表就说明没有进行竣工验收，如果房地产开发的楼盘没有竣工验收就不能交付给业主，如果这时候收房了可以赶紧找个理由去退还房。2、理由就是他们没有进行竣工验收，没有竣工验收备案表，房子达不到交付标准，住进去以后担心有质量隐患影响安全问题，因此不能接房。3、如果房开不接受退房，那么可以找当地的住建局进行投诉，投诉该楼盘没有竣工验收就交付给业主，质量监管程序不符合法定要求，请求住建局出面协调。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

没验收就交房违法吗

没验收就交房是违法的。根据我国相关法律规定，建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；

未组织竣工验收，擅自交付使用的；

验收不合格，擅自交付使用的；

对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

法律规定房子未经竣工验收合格不得交付适用。现实中，目前我国相关法律法规对于这种普遍存在的开发商未取得竣工验收报告就想交房的现象如何解决并没有一个明确的规定。实践中，对于买房者来说，如果开发商未提供竣工验收报告而交房，业主可以拒绝接受交房。这样最有利于保护自己的合法权益。我认为这样做，可以追究开发商的违约责任，而且经催告合理期限后可以解除合同。但现实中，可能业主处于各种原因，在开发商没有取得竣工验收报告的情况下，就办理了入住手续，在这种情况下，首先一个问题是，开发商交付房屋的行为是否有效。实践中各法院的做法不尽一致，但在房子没问题，业主又是自愿入住的情况下，大多数法官通常认定交付房子有效。在这种情况下，业主反过来要求解除合同，很可能法官不会给予支持。

在这种不利的情况下，只有出现《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在这种情况下才可以解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》第五十九条·建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条·交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》第五十八条·违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；

（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；

（二）验收不合格，擅自交付使用的；

（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

房屋没验收就交房,合法吗是否赔偿违约金

房屋没验收就交房，是违法的。开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是可以要求赔偿的。

法律分析

建筑工程的竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目工程及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。验收委员会或验收组，负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告，审阅工程档案资料并实地察验建筑工程和设备安装情况，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出全面的评价。不合格的工程不予验收；对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。

法律依据

《中华人民共和国建筑法》第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

没验收就交房责任在谁

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验收是房子在交房前必须要做的，主要是为了检验房子质量、建筑质量等的合格性，主要是为了避免出现墙体开裂、地基下沉等问题，只有验收合格的房子才能交付使用，这样对购房者也是更有保障的，所以开发商在交房时，还需要出具商品房竣工备案表才行，那若是没验收就交房责任在谁呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、没验收就交房责任在谁

没验收就交房责任在开发商和住建局，其中开发商需要负主要责任，业主可以要求开发商承担违约责任，并且要求赔偿损失，因为商品房买卖合同中就有对这项进行约定，也就是该商品房经验收合格后才能交房，若没有取得《竣工验收备案表》的话，就属于没验收的。而住建局对于没验收的房子只有相应的监督失职责任，不用负责赔偿。

二、房子验收合格的标准是什么

1、房屋结构

是否有钢筋外露、墙壁裂缝、墙面渗水等问题，承重墙、梁柱的设计是否符合规范。

2、平面布局

房屋平面图、结构等是否与图纸一致，面积、跨度是否合理。???

3、层高

层高要在2.8-3.2m之间。????

4、地板楼板

楼板厚度、荷载量等适合符合要求。

5、墙体

是否存在裂缝、脱皮、起鼓、倾斜、不平整等情况。???

6、卫浴工程

面积与尺寸是否符合约定，上水、排水是否通畅，是否有裂痕存在，开窗通风、采光效果，管线是否有排放到位。

7、厨房工程

厨房的面积与尺寸与合同是否相符，是否有预留各种管道、线路、插口等位置。

编辑小结：以上就是关于没验收就交房责任在谁的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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