400平米二层别墅(400平米别墅应该要花多少钱)

400平米别墅应该要花多少钱

我们需要看看400平米别墅需要用到哪些费用，这样才能做好精确的预算报价。其实，400平米别墅装修主要包括主材、辅材、人工费、家私软装几个部分组成，那么除了人工费是比较固定的，主材和辅材部分的费用需要自己去把控，不同等级的材料自然在费用方面会有很大的不同，另外软装家私部分也取决于自己的心里预算。因此，业主在装修之前要确定自己的选用材料和家私的档次。

其次，400平米别墅装修需要花多少钱呢其实?这个是由很多因素所决定的，比如施工方案，设计方案，材料选择，公司选择等等，正常来讲价格在几十万到上百万不等。因此，在选择装修之前业主要事先把自己的心理预算以及想要达到的效果和设计师沟通，这样设计师再进行方案设计的时候，则会根据业主需求与报价，适当做出调整，形成最适合业主的设计方案。

400平米别墅用中央空调怎么做想知道具体情况。

400平米的大别墅我认为使用氟系统中央空调不是最舒适的方案，也包括日立空调。我的经验是使用水系统的中央空调。我接下来就说说我对这种别墅的设备设计经验。

400平米的面积，一般是三层楼或四层楼的布局，一般这样的户型在成都，都会考虑设计空调、地暖系统，实际空调地暖的覆盖面积应该在250-300平米左右。塌的空调地暖系统的解决方案如下两种：

方案一：氟系统中央空调及燃气式地暖

方案二：空调地暖两位一体系统

这两个系统，是直接氟系统与水系统的比较，燃气式锅炉热源与空调主机电能的PK。

氟系统中央空调与水系统的比较

1、系统抗衰减：由于氟系统的管路系统受外籍压缩机的动力限制，有长度的限制，虽然这个户型的铜管总长度不会超出厂家的数据限制，但是越长的管道，制冷效果就有衰减，这个是不争的事实。

水系统的管路几乎不受主机压缩机的动力限制，它可以任意选配水泵提供动力，要多长可以配置多大的动力泵即可。所以这样的系统是不会有性能衰减的。

2、舒适度比较：氟系统在夏天制冷的过程中，由于氟利昂的露点很低，具有强劲的表现，但是带来的水蒸气流失过快，让人体感觉干燥也是它的缺点；而水系统由于采用水作为换热媒介，它的温度时7度左右，所以带来的露点较高，带走空气里的水蒸气慢，不会引起人肌肤干燥的感觉。

3、安装工艺：氟系统的安装固然是采用铜管安装，焊接工艺，安装会相对较简单，工期也会叫快，但是由于焊接点过多，漏氟的几率加大（只有注意焊接技术和保压观察）；水系统的安装对管道的选择尤为重要，如果选择不锈钢管、无缝钢管、PPR管带来的漏水隐患也是相当大的，尽量采用冷链接的收紧式管道，这样可以杜绝漏水的可能，施工上相对比较复杂一点。

4、运行的噪音、舒适度。它们两个的内部噪音都差不多，都是变频内机；只有外机噪音有差异，氟系统只有外机的声音，而水系统除了主机的声音还有水泵的声音。

5、调试方面。氟系统的调试很简单，仅仅是通电解码即可；而水系统的空调需要排气、调节水力平衡等工序，相对要复杂一点。

6、后期升级换代。一般空调寿命在10-15年，我们室内部分寿命还要更长一些，室外机如果不能维修休要更换，氟系统需要同品牌同系列的产品，几乎是不可能实现的，因为已经找不到原始型号；而水系统就可以使用任意品牌的水系统主机进行更换即可。

所以空调来说，水系统在夏季舒适度会高于氟系统的；另外安全问题，相对来说也是水系统要安全得多。

总结：

大户型（别墅类）的户型结构及人员情况的原因，是要考虑中央空调和地暖系统的，我是首先推荐使用空调地暖两位一体系统的；有可能这样的系统造价会稍微高一些，但是我认为这个不是主要考虑方向；因该是所用设备所能提供给用户的节能性和舒适性，当然最好也是环保性最好的。

200平米别墅实际有多大

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别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

400平别墅有几个房子了

400平米别墅5-6个卧室:首层一个为工人房.二楼三个二个自家用一个客房.三楼为主人房

(40_60一般五个,首层一个为工人房(20方),二楼三个:二个自用一个客房(连套间3040方)三楼主人房(连套间.衣帽间60平方..)