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房屋装修结构改变申请(房屋结构改造找谁报批)

  • 作者: 彭胤硕
  • 发布时间:2023-10-06


房屋改造装修申请书如何写范本

现在不管是小区住户、商业店铺,甚至是农村旧房屋的改造装修,都是需要写申请,经过批准的。否则都可能会遭到投诉,被算做是违章建筑。那么关于这个房屋改造装修的申请书又应该怎么来写呢?房屋想要改造装修需要做哪些准备呢?有哪些事情是必需要注意的呢?怎样做才不会违规呢?跟小编一起来看看关于房屋改造的这些事吧!

一、房屋改造装修申请书范本

装修申请

致XXX物业管理公司XX小区管理部

我是XX栋XX单元XX号业主,准备进行房屋装修,受我委托的XXX装饰公司经现场测设,完成了装修设计方案,拟拆除X道非承重墙体。(X道非承重墙体的拆除,对房屋主体结构不存在影响,)望贵部予以核准为盼。

特此申请。

XXX小区XX栋XX单元XX号

业主签名

XXXX年X月X日

二、房屋改造装修的准备

房屋装修须提供的资料

1、非常规装修(指拆改房屋承重墙体、梁、柱、板及超标准增大楼面荷载和改变房屋使用功能。其他情况为常规装修):

①装修申请书(1份)

②使用人申请装修的,还须提供产权人同意装修的书面证明(1份)

③房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)(1份)

④房屋装修图(1份)

⑤房屋结构图(1份)

⑥原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的装修设计方案(非原设计单位进行装修设计必须由原房屋设计单位书面委托)

⑦市房屋安全鉴定办公室出具的房屋使用安全鉴定报告

⑧委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书复印件

⑨涉及改动楼梯及需消防部门认可的,需提供所在区消防部门书面意见

⑩装饰装修中有搭建建筑物、构筑物的,或需改变外立面及在沿街立面开门开窗等改变房屋外形的,需提供规划部门的书面同意意见或建设工程规划许可证。

2、常规装修:

①房屋装修申请书(1份)

②使用人申请装修的,还须提供产权人同意装修的书面证明(1份)

③房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)(1份)

④房屋装修图(1份)

三、房屋装修禁止下列行为:

(1)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;

(2)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;

(3)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;

(4)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;

(5)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;

(6)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;

(7)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;

(8)拆改房屋共用设施设备;

(9)封闭、侵占房屋共用部位;

(10)擅自改变房屋内部设计使用功能。

房屋装修确需拆改房屋主体结构或承重结构的,房屋所有人或使用人应当提供原设计单位或其他具有相应资质的设计单位出具的装修设计方案,经房屋使用安全管理部门批准后方可实施装修。

房屋居住、使用的时间长了,想要对其进行改造,是一件很平常的事,但是我们也需要走一定的程序。在其小编还要提醒大家,装修之前最好也能先个邻居通个气,毕竟有装修噪声,“礼多人不怪”。千万记得要先些房屋装修改造的申请书,毕竟审批也需要一定的时间!

房屋结构改造找谁报批

房屋结构改造要找规划部门审批。

操作流程如下:

1、需要办理规划建设手续。房屋翻新前,如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到审批大厅规划局窗口报建。申请由规划部门批准,审批完成后,办理改造手续,房屋建设可以参与改造,施工可以开工,竣工后可以办理房地产登记和变更手续。

2、安全审批申请。房主必须在装修前申请装修,房地产行政主管部门应当在20个工作日内决定是否批准装修通知。

3、取得建筑证书。房屋装饰装修申请人应当凭批准书向建设行政主管部门办理施工申请手续,并取得施工许可证。

4、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到审批大厅规划局窗口报建。

5、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到审批大厅规划局窗口报建。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。

第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

装修过程中如需改动原有建筑需要的手续是什么

根据现行法律规定,家装手续在不改动的房屋结构、外墙立面、增加房屋荷载的情况下,由物业公司代为审批,如需改的建筑外立面等与规划有关的,需城市规划等部门审批,如需增加荷载、改变结构的,需有资质的设计单位设计,报房屋主管部门审批。呵呵,个人要完成以上报建工作,还是有一定难度的。你可以查查,房屋装修有不允许改动的行为、有需要报相关部门的改行为动。以便你顺利装修。

私自改造房屋结构找什么部门

擅自改变房屋结构由县级以上人民政府建设行政主管部门和别的有关部门管理。擅自改变房屋建筑主体和承重结构的责令改正,并处罚款,造成损失的依法承担相应的赔偿责任。如果发生重大工程质量事故隐瞒不报、谎报或者拖延报告期限的,对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。

一、改建房屋申报材料:

(1)房屋变更登记申请书;

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证或用地证明文件;

(4)房屋变更的有关证明文件;

(5)建设工程规划许可证;

(6)建设用地规划许可证;

(7)建设工程施工许可证或开工报告;

(8)建设单位关于房屋竣工验收合格的证明;

(9)营业执照或机构组织代码证复印件;

(10)法定代表人或个人身份证明;

(11)房屋测绘成果报告及房屋平面图

(12)委托书及代理人身份证复印件。

二、擅自改变房屋用途的处理方法如下:

(1)出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失;

(2)承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。

法律依据:

《建设工程质量管理条例》

第四条县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。

第六十九条违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。