出租的房子改造出租屋(房东私自把房子改成小房间出租,违法么)

民宅改造成出租套房合法吗

1、房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于违法行为，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。如果想要改造房屋将住宅改变为经营性用房的，需要经有利害关系的业主一致同意。

2、根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

房东私自把房子改成小房间出租,违法么

违法。如果房东私自改造出租屋，这个时候进行出租是不合法的，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

法律分析

业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。"群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房是城市化进程中的"顽疾"，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

房子是别人的,生活是自己的,租房后装修有没有必要

出租屋改造这种装修没有必要，这种就是毒鸡汤，假精致，到头来什么都没有。想自己跟着这样干的，，你才会发现到最后啥都不是。

先说说归属权问题，租来的房子是别人的，你不管下多少心思装修，也只是活给别人看的精致，终究不是自己的。再说了在如今的租赁关系上面，你能签多久？一年算多的了，甚至更少。你装修个房子你住个一年，你打算花多少？

就拿网上经常看到的租房装修来说，一套买下来也得3500-5000元，这些投进来的钱不多，并且也装得不好，房东看着也是鸡肋，你不要自己觉得房东赚了，这价位的装修，还把墙钉得千疮百孔，这叫糟蹋人家的房子；哪怕有部分装好了，你妆点的也是别人家的生活。

再说说装修材料问题，在网上所看到的装修出租房的分享当中，大部分都是刷墙漆的。众所周知，在各种漆里面，都是含有甲醛等物质的，一般装修用的好漆都需要通风半年才能够入住，这种刷完之后没多久就住进来的，你是嫌命太长还是嫌医保用不上？

在常规的装修里面，都有着各种入住之后，孩子或者亲人得白血病等新闻，你一个刚刷完墙就进去住的房子，你在拿自己的健康在跟“精致”在杠吗？

不是说不能为了视角增加舒适度，你为了好看，贴些墙纸，是可以的，成本不高，并且也环保；你为了空间，用一些特殊家具去隔出更多的收纳，也是可以的，这样确实能有更优质的生活，并且也不会破坏房间的原本布局；你为了更好的隐私，挑选窗帘，同样是可以的，这样是可以换一个心情。

但是，你为了看着好看，秀着高级，瞎用墙漆，乱加廉价但不必要的装修，那只能说你在拿自己的小命在玩。

盆栽、人工景、挂件等等，基本上已经成了这种假精致的租房装修的标配，的确，这些装修在做完之后，拍摄起来看得十分精致，但是要明白，看起来精致不代表就实用。真正入住了，你才会知道啥叫花里胡哨，一地鸡毛。

像一些用小木板、小木头、石块、砖块垒起来的盆栽小景这种，你住了就知道啥叫天天脚脖子瘀青，创可贴碘伏啥的成了日常必备的东西；

像用各种东西刷漆画出来的挂件，用的钉子都是普通的钉，啥时候掉下来看命，掉下来砸到了啥也看命，刚刷出来的确好看，然而实用吗？不见得；

床头小茶几，床尾睡莲、盆栽、长凳，看着的确好看了，但是你想过没有？你什么时候踢个被子都能搞得满地水，这种情况请自行脑补，只能说自家装修也没这么二的。

生活是自己的没错，租房子是可以通过自己的巧手让它看起来更像一个家，但是家的感觉不是用这种假精致来营造的，而是整洁、干净，给人一种一眼看去的舒适感，看起来好看的精致，还是算了吧。

出租房可以自己改造吗

一般来说，出租房是可以自己改造的，但是在改造之前需要获得房东的同意才行。通过自己的努力可以使出租屋变得更加的整洁，也能拥有更好的居住空间，同时还不用承担高昂的费用。

出租屋由于经常跟换租客被不同的人使用，从整体的感觉来说就显得十分的杂乱。其次出租屋被连续的使用长时间的租赁房间也会比较破旧，在进行出租屋改造的时候，墙面的整洁就显得十分的重要。墙体不需要做别的变动，为其刷上一次白色的油漆就能给营造一个新的居住空间。

通过自己的努力将墙体进行粉饰，就可以得到一个好的环境。在厕所和厨房的部分由于经常用水，可以在墙面上贴上一层防水墙纸用于空间防水，可以选择不同的图案，既能够进行装饰同时又能起到防水的作用。

租出租房要注意什么

1、租房子的是选地址很重要，看附近的交通是否便利，距离上班的距离会不会太远。尽量找离自己工作单位近一些的出租房，这样每天就不用花费太多的时间在路程上。

2、租房的时候要注意查看房东的身份信息以及房产信息等，避免被二手房东欺骗。要了解清楚房屋是不是二手房东的房子，如果是中介就要查看营业执照，看是否靠谱。

3、入住前要对房间里的设施设备认真检查，查看电器家具之类的有没有损坏，确保能够正常使用。并仔细的记录下来然后和房东做好沟通，以免日后发生不必要的纠纷。

4、付款的时候需要缴纳押金，这个时候如果能够少交就尽量少交，防止以后房东找借口不退还。并要求房东开具押金证明，一定要把收据好好收起来，日后好有个证明。

5、签合同的时候要看清楚合同条款，对于双方需要承担的责任都详细写清楚，然后再签字盖章。关于水电、宽带等费用由谁来缴纳，都需要明确责任人，还有物品损坏的赔偿方式等等。

6、就算是租的房子，也不要破坏了房子的结构。你可以根据自己喜好来进行装修，但是不能够破坏。