装修交付价格远高于报价(装修费怎么谈判)

装修延期交付的赔偿标准

装修合同超过约定的期限赔偿主要是约定为主的，但是不得过分高于或低于违约所造成的损失。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。家庭装修逾期违约金计算依据是可以约定因违约产生的损失赔偿，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。业主与装修方签合同时把时间和赔偿的标准说清楚。验收交付的时间必须以双方约定的时间为准。

为了防止业务延期或者延期无门投诉的情况的发生，双方必须在合同的内容里写清楚，有关具体的违约金额和赔偿细则，双方必须严格按照合同执行。

一般来说，业主如何判定对方给出的赔偿金额是否符合标准，可以多咨询市自己所在内的一些正规装饰公司的情况后，再判断所选择的装修公司在合同中，对违约金进行一个合理的约定。

业主在与对方单位或者应承的公司签订合同时，必须签订有关于违约情况如何处理的约定。如果装修公司给的违约金金额太少，就不能达到警示的效果，不能进行约束。

装修合同逾期违约金标准

装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期一天，按照工程款总额的0.5%支付违约金。

1、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金

法律依据

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

装修费怎么谈判

一、跟装修公司谈判前需要准备好什么?

1、自己在网上了解房屋装修的流程，避免装修公司以此来做陷阱;

2、找找自己喜欢的装修风格，不然在很装修公司沟通的时候人家说一个关于风格的专有名词你都是半懂半不懂得。避免无良的业务员或者是设计师在心理上影响你让你选择了价格比较高的装修风格;

3、了解装修房子的市场价格，包括水电改造价格、泥工、木工等施工的价格，做到心里有个数，只有心里有底你才能知道装修公司的报价是否远高于市场了。根据市场报价自己心里预估一个能接受的心里低价。

4、了解一些关于装修中所用的材料、材质避免到时候装修公司给你的材料报价是低质高价的。(最好记一下)

5、了解装修市场施工的付款流程，避免交了钱而没有完美的结尾，一些乱七八糟的工作还要你收尾，不仅要多花钱还费事。

另外你需要知道的几个事：

1、免费量房是噱头：因为量房都是做方案之前必须要走的一个环节，不然都没法给你做方案。

2、免费设计噱头：其实所谓的免费设计就是给你做方案是免费的，按照正常流程这一项本来就是免费的。

3、免费验房也是噱头：有很多装修公司帮你免费验房是因为，你接下来肯定会有装修需求，在营销成本高昂的今天免费验房获得的信息可谓是一个低成本营销的方法了。另外如果是你精装修交付的话估计很多装修公司就不乐意了，想要再叫他们验房那就要收费了。

小结：不要认为你占了便宜而不好意思砍价，或者要求更多你想要的信息，因为免费量房、设计、验房在小编看来都是套路。

二、谈判阶段

当掌握了上面的信息的时候就可以进入谈判阶段了，而谈判都有什么办法呢?提前是你已经选择好了装修公司或者是两家或者三家装修公司之间争取都可以用以下方法，不然都是浪费时间。

1、自己的底线价格与给装修公司之间的报价差异

如果做了准备的业主你就会知道，你所选择的装修公司对应自己想要的装修档次大概的一个价格会在什么价格区间，这个价格你就可以当做是自己的低价。而当装修公司的业务员问你自己心里的预算的时候你就可以包一个低于自己低价的价格，其实这个时候也是业务员在探你的底线，不要直接把你的价格底线交出去了。

2、比价

对于装修的材料、家具、设计费等进行与自己的所准备的价格相比，或者是与其它公司的价格拿来比。让装修公司的业务员知道你有在做对比，而比价就是比较犀利的，对于装修公司来讲他很不喜欢比价，而你比价的话他们会在一定程度上给你慢慢让利。(当然是你不要被业务员的其它话题带偏或者是所谓的一份价格一分货的话迷糊)还有一些性格比较含蓄的人可能就说不出口，这个时候你就要带会砍价的朋友来帮助你了。

3、不要被业务员或者是设计师牵着鼻子走，一定要掌握主动权

很多不善于谈判的业主可能就会出现被设计师或者是业务员带节奏走的情况，明明还能再谈谈结果稀里糊涂就签了协议，交了定金这样是不行的。一定要在两三家装修公司之间认证权衡在做决定。最好的办法是直接回绝，到家里脱离装修公司营造的氛围你就会清醒很多，自然会保险一些。

4、借助主场优势

在看完展厅之后你心里要有个底，哪家装修公司的风格特色什么样的。这样接下来的谈判环节你就可以邀请装修公司的业务员设计师到你家里谈判。这样就是会有主场优势，从心里角度来讲你会有主动权。

5、拖时间，态度不偏不倚

时间可以说是最好的利器，可以把时间周期拉长一点，这样你也可以看出哪个杭州装修公司给你的服务是耐心的。另外不要给某个装修公司明确要签订他们家的态度，你说透出的信息就是你还在做选择。在时间的冲击下也会让对方慢慢在作出一些底线。

6、探底线

就是在谈判的过程中一定要争取，经过了上面一些环节你要把装修公司给你的优惠底线探出来，例如工程款最低能优惠多少、家具能有什么赠送、设计有几个版本、装修材料的价格是不是最低价。等这些低都探的差不多的时候你就可以选择你中意的装修公司签了。

怎么选择装修公司,怎么避免装修报价过高

完整的家庭装修包含了很多很复杂的项目，在考虑不周全的同时也存在很多不确定性，现场难免会有所改动，这就造成了劳动人民所厌恶的家装增项。家装增项目泛指没有在体现在家装合同里的额外项目，就是要加钱，也就引起了装修公司和业主间的扯皮。

合同看清保证无增项

有很多业主初次装修，不了解家装流程和工艺，在装修公司低价的诱惑下签订合同，就意味着要增项；当然有些不良装修公司不实施标准化装修，在合同中抹去一些必要项，也就意味着要增项。

一般情况要注意不良装修公司的恶意增项包含（低价陷阱）：

1、水电改造：套餐包含的水电位有数量限制，超出的合同里不计算，算增项。

2、地面找平：铺地板是要找平的，地砖不用，要看合同里写没写。

3、卫生间防水：有些公司套餐里不包含防水的。

4、铲墙皮和贴网格布：新旧房铲墙皮是有必要的，全部墙体贴网格布也是有必要的。

5、厨卫包降噪管道：轻体砖包管道，美观、降噪，看清楚套餐包不包含。

6、勾缝剂、角阀、软管、地漏等等小建材含不含！？

7、你家住几层？有没有电梯？安装费和搬运费算了没？

有依据的增项是实现家装既定效果的良药

1、入户门抬高

老房或者有些新房的楼道走廊和室内的高度差太低，水电路改造、铺装、地面找平铺地板以后，会导致地面完成面高于门槛，这个时候就需要抬高入户门。在方案设计阶段或未动工阶段，不能判断是否可以拆除地坪，或者地面是否平整，要瓦工施工后才能确定。

2、门洞找方

新房交房的时候，墙面和门洞是不平整的，也没有统一标准的。

所以有的门洞比较齐平，有的门洞是不齐平的，所以要做木板把门洞找方，一是为了安装和测量门方便，二是方式冷热空气进入墙体，破坏墙的基层。

一般还会在门洞的阳角处安装阳角条，防止对墙体造成磕碰后的伤害。

这项费用也是在项目开展后才能有体现的。

3、打孔费用

燃气热水器、空调、新风、净水系统等电器的开孔费用也是开工才收取的。

橱柜的水盆和灶台的开孔费用也是要单独收取的。

因为有些电器是陆陆续续确定的，而且每种电器的开孔尺寸也是不一样的。

4、改下水费用

阳台、厨房、卫生间、的下水位置和管道。

这个要根据拆改后的布局才能确定位置，也是在开工后才能确定费用的，一般是按个收费。

所以说

签合同一定对清每个合同项。

问清实现成既定的效果图还需要花其他的钱吗！

开工后的增项是正常增项还是恶意增项？

增项是装修公司的疏忽的遗漏项？还是低价合同高价结算？

装修报价代表着该装修公司的能力。

避免增项的宝典

1，高性价比的公司是最合理的

目前装修公司多而杂，参差不齐，一定要选择正规的装修公司。

选择一家口碑良好、运营良好的装修公司一般不会存在太大问题。

所以一定要切身感受下装修公司的工地，考察装修公司的办公地点。

2，谈钱不上感情，一定要核对清楚合同项

看清装修报价单是避免增项的第一步，要保证报价你自己能看的清楚，并且详细（列明了材料的品牌和规格）、无漏项。

3，效果图纸、设计施工图纸、报价单三纸合一

施工图纸是根据效果图做出来的，报价单是根据施工图纸做出来的，所以设计施工图纸出来，才能出来对应的报价单，根据设计施工图纸就能看出报价是否存在增项、漏项的情况。

（选择全包套餐，要签定无套餐保证书等相关文件）。

4，材料型号规格要看好，避免掉包

材料的型号和产地不同，同品牌的差异也会很大。

某些不良公司报价只写地板品牌，不写清具体型号，将来材料进场会有很大误差。

5，装修新手不要盲目跟风

合理增项是实现家装效果的良药，合理的是可以理解的。

要事先了解一下，再做决定，可以持续关注我们讨论更多装修问题。

精装修房屋交付时与约定不一样,该怎么办

开发商往往在合同中约定：销售人员的承诺、广告宣传以及样板房并不作为交付的标准。购房人可能没有注意到该条款，就签字了买卖合同。根据司法解释，如果开发商的销售广告和宣传资料对购房人的决定产生了重大影响，即便有前述条款，法院也不予支持。