农村房子漏雨怎么申请翻盖(农村自建房漏雨严重我只是换瓦也要打审批同意吗)

农村父母已过逝,农村宅基地房子翻盖新房是否合法该怎么办

首先，我们来敲黑板。本次的政策并不是新的政策，其实一直就有。只不过以前没有明确，地方政府也摸不着头脑。所谓宅基地继承，是不存在的。因为宅基地本质归集体所有，你如何继承？准确的说法是宅基地财产继承！这也是这次释法的依据：继承法和不动产登记条例。父母的财产，子女不管那种户口，都可以继承。所以这不是新规，也不是新法，是人大释法！就是解释法律。弄懂了这个核心，大家就要明白了。父母去世了，你也就没有了翻新的资格。所以，要想继承，就得趁父母还在的时候，提前翻新，把房子修结实，修到位。如果父母不在了，房子也垮了，就意味着父母留给你的财产没有了。你继承啥？宅基地是集体土地，你是不能继承的。最后再总结一下：趁父母在，把房子修好，给父母，给自己都留一个念想！

告诉你一个好消息，就在近日，国土资源部公布一项新政策，农村父母的宅基地，户口不在农村的子女可以继承，这就意味着你老家的房子可以翻建。

过去，农村实行一户一宅制度，其中对于子女户口不在村集体，但是父母在农村的宅基地，是不允许继承的，如果老房子在，那么房产可以继承，但是宅基地不准继承，建在宅基地上的房子，也不准翻建，只能维修，待房子失去居住功能后，宅基地由村集体收回。

这次公布的宅基地政策，更加尊重事实，按照房随地走，地随房走的原则，对于户口不在农村的子女，不但可以继承父母的房产，连宅基地也可以继承，这可以说是三农领域一个实质性利好政策，更是一个突破。

一是让那些希望叶落归根的人有了回老家的机会。这个是一个比较大的群体，涉及到的人也比较多。只要在老家还有老宅子，都能享受到这个政策的红利。而对于那些离家早、父母去世的早，老宅子和宅基地已经被村集体收回的、或者自然消失的，就没有办法了。

二是能够吸引更多从农村走出去、户口在城市的人员返乡创业、投资发展。激活农村要素市场，繁荣农村经济。

三是能够吸引社会投资进入农业农村，包括发展现代农业、乡村养老、乡村旅游业等产业，实现产业兴旺，推动乡村振兴。

在具体办理上，你可以咨询当地的乡镇政府，办理产权登记手续，待手续完善之后，你再做出是维修还是翻建的决定。

在农村宅基地的房子父母过世了，子女是父母的继承人，当然能翻新一下子，但在原来宅基地的地面，面积不能括大，如果是括大占据了非宅基地政府是不准许的，你想在原来的宅基地括大是可以去申请当地政府部门，他们视察了，批准了才能括大化翻新。这样子才能是合法。只要是不括大占据非宅基地，可以翻新不申请。不光是农村，城市也一样的。

农村父母已过世，农村宅基地房子翻盖新房是否合法？对于这个问题要分两种情况来看，一种是子女和父母一样，户口没有迁出，仍然属于农村户口。第二种情况是，子女的户口已经迁出，成为非农户口。当然这两种情况下，子女继承过世父母的农村住宅是没有任何问题的，完全符合继承法的相关规定。但是在翻盖新房这件事上，户口是否留在农村的结果完全不同。

第一，子女户口仍然留在农村，和父母的在同一个户头下面。这种情况下，子女依法享有父母房屋的继承权，可以获得房屋的一切权益，同时拥有了这块宅基地的使用权。这是根据我国宅基地规定中地随房走的原则确定的，当子女将老房推倒打算重建的时候，可以向村集体和土地审批管理部门提出宅基地的使用申请，经批准后获得土地使用证，可以将老房子翻盖新房。与此同时，该宅基地的户主名字会一并迁移到子女头上，成为新的宅基地使用权所有者。

第二，子女户口已经迁出，成为非农业户口。在这种情况下，子女同样有继承过世父母房屋财产的权利。但是，因为宅基地是分配给村集体内部成员使用的，所以已经迁出户口的子女，不能再享有申请宅基地的权利。这里面有一个看似矛盾的地方，那就是户口迁出的子女不享有宅基地的使用权，但却享有房屋的继承权和所有权。在司法实践中是这样规定的，非农户口子女可以继承父母在农村地区宅基地上的附着物，也就是房屋的所有权。但是不能对房屋进行修建扩建改建等，只能等到房屋自然坍塌倒塌，或者处于不可居住状态下以后，村集体有权收回，子女无法再重新申请新的宅基地。所以说户口迁出的情况下，子女是无法对继承过来的老房子进行推倒修建扩建的。

以上就是我对这个问题的一些看法，如果您有不同的意见，欢迎在下面留言评论，我们一起来讨论分享。

这有两种情况。一是父母是农村户口，而子女是城市户口，早己分家分户。这种情况，父母一旦去世，因其宅基地主权归集体，城市户口的子女无权享受。所以按理父母的宅基地应被村集体收回。只是现有一政策，父母生前所住房子属私有财产，其子女不管什么户口，都可按继承法继承。再有，宅基地随房走。当子女继承了父母的房子，只要房子不毁坏，子女也有权使用下面的宅基地。当房子不存在了，宅基地将被收回。属于这种情况，当子女继承了房子后，只许维修维护，不可翻盖。

另一种情况。父母是农村户口，子女也是农村户口，只是近几年外出打工，才在城市买了房子，其户口和父母的仍在同一村里，且符合一户一宅政策。这种情况，一旦父母去世，表面看好似家里没人了，实际上子女仍有使用这块宅基地的权力。这种情况，父母去世后，子女有权回来翻盖房子。

在原宅基地上翻盖是合法。盖之前给村委会干部通知一声就行了。

题主和父母生前如果共用一处宅基地。而宅基证书上，户主是父母的名字。在这样的情况下，一旦父母过逝后。按农村的传统习俗父母的宅基地，理所当然的由你继承使用。因为现在是法制社会为了从长计议，要想有根有据最好过户到你的名下。你的子孙后代也可继续名正言顺，继承使用下去。宅基地一旦过户到你的名下后。你就有了宅基地使用权支配权。这样的话你翻盖新房子，是合理合法的。

如果你和父母生前不是共用一处宅基地。如果你的户口早已农转非多年。而且你早已不在老家生活，而定居在其它地区。你就没有了继承使用宅基地的权利。你只有继承父母宅基地上的，房屋和其它东西。你就没有翻盖新房子的权利。一旦父母宅基地上房屋坍塌成废墟时，宅基地村集体就有权利收回。这就是新的宅基地使用法，明文规定的。法律面前人人平等，没啥可异议的。如果你想长期占有父母的宅基地。唯一方法就是在父母生前，把父母住的旧房屋拆除后，再好好的翻盖成一座十分十分坚固新房子。50年100年只要房子不坍塌，政策不变宅基地使用权就是你的。

提问：农村父母过逝，农村宅基地房子翻盖新房子是否合法？该怎么办？

子承父业，这是天理，没有其他人能乱说子不能承父业，除非是黑墨不慬，纯属法盲的人说说而已，有一点知识的人都能承认，子承父业是天经地义，无言以对。

不问任何人，百分之九十八以上的人们，都是从农村走出去的，只不过是时间先与后，要说在农村没有宅基地的人很少，宅基地是有。农田土地依据时间长短而定，近十五年左右迁移户口在外面者，家里父母还有农田和土地，政策落实后，三十年不变，其家里的土地可由法定继承人处理，其他人无权问津。农村里的宅基地国家没有下令收回，该由继承人处理，要想房子翻新或新建是合法的，因为许多的人上了年纪，都有思念故乡的心情，在故乡里有房子，可以随时随地回农村的

农村父母仙去，想回农村故里是人之常情。

如果某个人家乡土地国家要修建什么，应由当地政府领导出面，找到原来户主的继承人面商，如果通过面商或强权侵占，是违法行为，应该受法律制裁，继承人愿意捐献是合理的，说明他人的良善行为。

80年代，我们生产队陆续有7个学生通过中考、高考离开了农村。

那时候的家乡，没有公路，只有羊肠小道，逢到下雨就是泥泞小道，小时候，赤脚去上学是常事。

妹妹85年去南通师范读书，我是87年去常州读书，姐姐是86年出嫁的。父亲在县城上班，这样家里只剩下母亲一个人住在偌大的楼房里。

89年毕业分配回县城建行上班，父母把老家的楼房卖了，想到县城买房。爷爷看到我家把楼房卖了，非常心疼，却又不阻拦。

91年，爷爷去世前，把他住的三间屋留给父亲，嘱托他独自料理好哑姑老太后事，两个伯父在场听了，都同意了。

93年父母看到房屋漏雨，想把老屋翻新，我把工资交给父母，把老屋翻新，让哑姑老太住进新房，偶尔把她带进城里住一段时间。

那个时候，妻问我，为何老家不砌围墙，搞个院子。我告诉她，家里还有三亩地，门前需要打谷晒粮，有了围墙，是不适合脱粒和晒粮的。

96年，哑姑老太去世，父母把她风光大葬。农村离我们更远了。

2000年，镇里搞工业集中区，变电站有了、公路通了，虽然回家方便了，空气污染、水污染也产生了。

2015年，S353省道修到了家门口，交通更加便利，父母回来和我们商量，趁他们还能帮帮的时候，把老房子再翻新一下，让他们看到新房。姐姐去镇村办理了翻新相关手续，把屋顶翻新，盖上琉璃瓦、砌了围墙，外墙刷了涂料，装了自来水、有线电视，卫生洁具接上村里污水管道。

房子虽然不大，却很雅致。

现在，自然资源部等几个部门释法，城镇子女可以继承农村老宅，将推进农村改造，推进社会主义新农村建设。

农村父母已过逝，许多宅基地上是破堪的老屋，在能否可以翻新问题上，各地政策并不一致，有些村镇是不批准翻新的，而是要求按村镇规划，集中居住。由于父母已逝，村镇规划时，对户口不在农村的人是禁止非转农或挤占村镇的土地指标。

虽然政策上，明确了可以继承，许多人却并不想享受改革的红利或享受不到这个改革的红利：交通问题、兄弟之间的宅基地之争问题、村镇统一规划问题、新农村建设问题。

这项政策的出台，让更多的人叶落可归根、告老可还乡，回归故乡之路已不艰难。

昨天，回不去的是故乡；今天，可以回故乡！

愿浪迹天涯的游子，哼着《故乡的云》，早日踏上归乡之路。

农村宅基地上的房子，作为子女可以继承，要想翻建，继承者的户口需在本村，否责是不允许的，翻建前需向村委会提出申请。

农村有间老房但是没有户口,能回去翻造吗

若在农村有老房子在翻造前，确认下有无宅基地证书，有的话，可以直接开工了。没有的话，就需要先和村委会沟通一下，确定下近期有没有大的变化。如果有变化就要慎重考虑下，是否翻造了，如果没有的话就可以了。

不过，要有心理准备，没有宅基地证后期村里有变动的话，极易产生纠纷。

其实这个问题，也涉及到了近几十年来我们高速的工业化、城市化，使得大量的农村人口转移到了城镇。而农村人口在进入城市后，虽然户口进入了城市，但他们在老家依然有邻里认可的产业。这种现象至少还会延续1~2代人，但随着城市化的发展，也终将消失在时间长河中。

而农村老房子现阶段又与宅基地有关，之前村里一直在进行宅基地摸底，确认后会发放宅基地证书。在我老家已经完成好几年了，料想全国其他地方也已完成或陆陆续续进行中。因此，现在的村里宅基地可分为有证与无证，而老房子所在的区域依附于宅基地。因此，老房子也可分为有证与无证。

老房子有宅基地证

有宅基地证的老房子可以放心翻造，有国家认可的证书，后面不会有其他纠纷。不过，也需要与村委会沟通，确定下近期有没有大的变动。比如是否允许翻造、有没有撤村并居的计划等。防止出现刚翻造好，又要拆除的尴尬。

老房子没有宅基地证

没有的证的话，就属于邻里认可这个老房子是你的，但老房子所在的宅基地却不属于你的情况。若进行翻造的话，需要与各方沟通好，不然后期极易出现纠纷，还是慎重考虑。

综上所述，进行老房子翻造前，需要先确定下宅基础情况，然而，再与村委会沟通下，在确认没有其他问题后，再动工也不迟。

农村平房漏雨,应该怎么修补呢

自己买些防漏剂，找一些柏油，（沥青膏）先把防漏剂滴在缝口内，盖上柏油，（沥青膏）等干了以后，再用水泥封上，上面压上砖，两横或两竖都可以，再往上要注意压住缝口，大面积漏雨的话，建议用彩钢或者是扣大瓦，优点是美观大方，一劳永逸，避免以后经常折腾。而且夏天可以遮蔽阳光，使室内温度没有那么高，冬暖夏凉。缺点是成本高。

家里面的平房漏水可以说是防不胜防，以前有刷防水胶的，有买防水贴，都可以说是，用的时间不会太长，应该那是楼板太阳一晒，可以达到40℃以上，夏天敲个鸡蛋都能煮熟。防水效果好、施工工期短、使用年限长、后期基本不用维护、冬暖夏凉、冬天不用扫雪，这种屋顶排水性能好，四周留有部分通风小口，有利于保护原生屋顶。水泥屋顶、木质屋顶。

因为我没有见过补救方法，见议你还是请个专业师傅，他会跟据实际情况给出方法，如果情况严重，该花的省不下，还是一步到位好。漏雨，那要请专业人员修理，我也有这方面的经验，根据房面的漏水面积，买一些沥青和油毡，把房面清理干净，沥青加热成稀释液时，刷于房面漏水部位。

你要先从外观上看一看，屋面上的瓦片是不是有破碎的、有下滑的。如果从外观上看到屋面上瓦片已经破碎或者是下滑，那你只要把破碎的瓦片换掉，把下滑的瓦片下面抹上一层稀泥。从简单注意出发是不可能的，必须得请专业人员，要么重做防水层再浇筑混凝土房顶，要么在房顶再盖个洋瓦或彩钢板的尖顶，一可以隔热，二可以防漏。三种结构的屋顶那种最容易出现漏水现象，就是第三种预制楼板屋顶漏雨现象最重，还非常难解决。

农村自建房漏雨严重我只是换瓦也要打审批同意吗

农村自建房漏雨严重，只是对房顶上的瓦进行修复，像这样的事情，在我们农村来说，每年都会做一次，根本无需要审批，因为你只是换个娃而已，又没有改变它的框架结构，所以这个是不需要审批的