轻工业风loft工作室(买了loft公寓你后悔吗为什么)

买了loft公寓你后悔吗为什么

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。

商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。

酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。

而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

1、产权年限低

商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

3、生活环境差

公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。

4、物业费标准高

一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

怎么做工业风格的水泥地面

一）混凝土浇注墙如何处理成水泥装饰风格

新的毛胚房，土建浇注混凝土以后，会遗留下浇注的螺栓孔，钢筋头，模板残余物，脱模剂，铁锈建筑尘土等杂物。如果不是特别设计的清水混凝土浇注墙，除了上面的问题外，模板的爆模和平整度也是需要考虑的问题。对于这种直接浇注的墙体，需要打造成工业风的水泥墙，需要经过下面的工序处理。

按照设计的要求，确定是否完全清除掉混凝土浇注的残余物。如果希望获得保留浇注感的水泥墙粗犷的装饰效果的水泥墙，可以采用西蒙的混凝土修补剂对于缺损比较厉害的部位进行表面的修补，打磨掉不希望要的杂物。涂上西蒙混凝土渗透剂后再涂西蒙混凝土保护剂。西蒙混凝土保护剂有透明的和半着色两种。如果希望完全保留混凝土浇注后的粗犷的感觉的，可以采用透明保护剂。如果希望水泥墙体色彩比较干净，运用半着色保护剂遮盖掉一部分混凝土的瑕疵比较适合。

?混凝土浇注后不论是否需要修补，一定需要涂刷保护剂。没有保护剂，完全裸露的混凝土很容易凝结空气中的水，水珠吸收进入混凝土基面后会与空气中的二氧化碳形成碳酸腐蚀混凝土，产生碳化反应。混凝土表面出现起鼓，开裂，粉化。这就是没有装饰的混凝土建筑物在很短的时间内破败的重要原因。

如果原浇注的混凝土墙体特别的粗糙，无法接受时。我们就需要对混凝土墙体与非混凝土墙体如砖墙，抹灰墙一起再造出工业风格的水泥墙。通常我们接受的毛胚房的墙体是由混凝土梁柱，剪力墙，抹灰墙构成。这类的房子需要装饰城工业风水泥墙面时，需要对这几类墙体再造出水泥墙。施工步骤如下：采用西蒙界面砂浆对不同的墙体统一找平，如果原墙面上有残留的瓷砖，马赛克可以选择西蒙双组份界面砂浆直接在原瓷砖上找平（不需要敲掉原来的瓷砖）滚涂西蒙F307抗碱底漆，底漆干燥后采用西蒙清水STUCCO批刮。最后滚涂西蒙STUCCO透明保护剂。

按照该工艺施工后的水泥墙，表面冷酷，手感光滑，可以根据不同的需求批刮出不同的斑驳水泥印渍，如果设计中希望获得铁锈或金属光泽可以采用西蒙百搭艺术涂料中的丝华洛擦色来达到希望的装饰效果。

墙体的抹灰是在砖墙上（包括水泥空心砖，充气水泥砖，煤渣砖，粘土砖等）采用水泥砂浆找平的一种施工工艺。抹灰是建筑粗装修的必要的工序，是将裸露的梁柱及砖墙统一找平。抹灰砂浆中沙砾比较粗糙，砂浆的强度低，表面容易掉砂，皮肤在抹灰墙上也容易擦伤，抹灰墙不经过处理是不可以作为工业风格的水泥墙的装饰。

平整度良好的抹灰墙处理成工业风格的水泥墙体，首先需要滚涂西蒙抗碱底漆，对墙体进行封面，提升抹灰层表面的强度。底漆干燥后在批刮西蒙清水STUCCO，最后滚涂西蒙STUCCO透明保护剂。

普通的腻子在室内装饰中的是运用在乳胶漆施工前对墙体找平用。腻子比较细腻，打磨性好，强度低（用指甲可以划出痕迹）不耐水，易吸潮，用手抚摸粉粘在手上，也容易粘在衣服上。是不适合不滚涂涂料直接运用在墙体的表面装饰，更做不出水泥墙所需要的冷硬的感觉。

西蒙清水STUCCO是专门为修饰清水混凝土的一种高级的装饰材料。施工出的表面与混凝土的表面效果和纹理一致，手感细腻丝润滑，是工业风水泥墙最佳的材料。

在腻子层如何做出工业风的水泥墙面？如果原腻子层强度比较好，可以直接在腻子层上滚涂西蒙封闭抗碱底漆，待底漆干燥后批刮西蒙清水STUCCO。最后滚涂西蒙STUCCO透明保护剂。如果原来是使用的内墙腻子，强度低，那就需要铲除掉原来的腻子层。重新采用西蒙界面砂浆找平墙体后才能进行施工。

深圳市西蒙联合建筑材料有限公司是国内首家定位为专注厚层涂料（STUCCO）的研发、生产制造、销售及服务的新型建筑材料商。经过8年的发展，已经从厚层涂料制造商的先行者稳步上升为厚层涂料的领导者。

工业风水泥地面怎么做

工业风水泥地面目前有以下几种做法

第1：普通水泥砂浆收光地面，干透后，打磨，涂刷水性聚氨酯清漆保护，这种地面成本低，寿命长，结实

普通水泥砂浆地面

第2：水泥自流平地面，这种地面非常平整，颜色均匀一致，造价比较高，没有普通水泥地面结实耐用

水泥自流平地面

第3：普通水泥砂浆收光面，干透后，做复古地坪漆，普通复古地坪漆一般寿命用3到5年，这对于租的店面来说已经够用了，但如果是自己的房子，可以考虑用聚脲的复古地坪漆来做，寿命长达20年，而且防水耐磨。

复古地坪漆