北京小区什么时候才能装修(北京小区装修时间规定2023)

北京住建委:疫情等级下调后,全面放开住宅小区室内装修活动

7月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于放开我市住宅小区室内装饰装修活动的通告》称，为进一步满足居民群众生活需求，疫情防控等级下调后，全面放开住宅小区室内装饰装修活动。相关工作按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）和《北京市环境噪声污染防治办法》（北京市人民政府令第181号）的有关规定执行。

对于进入住宅小区的装饰装修人员，按照我市新冠肺炎疫情防控关于社区、小区出入管理的要求执行。

此前的6月20日，北京市住建委曾发布《关于当前疫情期间加强我市住宅小区室内装饰装修管理的通告》，明确当前北京市突发公共卫生事件应急响应级别调整至二级下住宅小区室内装饰装修活动如何开展问题，保证在严格落实疫情防控工作要求的同时，兼顾解决居民家庭实际生活需要。

在住宅小区开展室内装饰装修必须严格执行《关于北京市突发公共卫生事件应急响应级别调整至二级下社区（村）防控工作方案》有关要求和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）有关规定。

在疫情风险等级降低和中考结束前，确有需要开展室内装饰装修的业主或者物业使用人，在开工前，要征得所在社区和物业管理单位的同意，并采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工，避免干扰学生居家学习。

在施的室内装饰装修工程需要继续施工的，业主或者物业使用人要与所在社区和物业管理单位进行协商，在没有相邻业主反对的情况下，需采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工。

7月3日，北京市住建委再次发布《北京市进一步加强疫情期间住宅小区室内装饰装修管理》提出，分类施策，规范管理。

文件称，鉴于中、高考在际，对于因疫情影响而居家学习的学生，为免受装修活动的干扰，从以人为本、兼顾相关家庭利益的角度出发，提出在疫情风险等级降低和中考结束前，要求家装刚性需求的业主或者物业使用人，在开工前，要征得所在社区和物业管理单位的同意，并采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工。对于在施的室内装饰装修工程需要继续施工的，业主或者物业使用人要与所在社区和物业管理单位进行协商，在没有相邻业主反对的情况下，需采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工。如此分类施策、规范管理，较好地兼顾平衡了家装需求、社区秩序、疫情防控等各方面关系。北京住建委要求，同步并行，统筹实施。家庭装修不仅与个人家庭生活息息相关，也涉及建材、家具、家电等产业链，在当前疫情防控要求下，尤其是对于低风险地区，坚持逐步恢复家装与严防疫情扩散同步并行，有条件的满足家装刚性需求，对于推动相关企业有序复工，避免“一刀切”、“踢皮球”，保障业主正当权益，化解社区矛盾纠纷具有积极意义。

北京小区装修时间规定2023

北京市新颁布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范装饰装修和室内环境治理工作的通知》规定，自2023年1月1日起，禁止在小区内进行装修施工。

北京市于近日发布了《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范装饰装修和室内环境治理工作的通知》，其中明确规定从2023年1月1日起，小区内禁止进行装修施工。这是为了加强对市民居住环境的保护，减少装修对邻里关系、小区安全等方面带来的影响。除此之外，通知还规定了其他装修相关的事项。例如，装修施工需要提前向物业公司或管理处申报，在遵守安全、环保、文明施工要求的基础上开展工作；装修完毕后应该进行环境检测，严格限制有害物质的使用；当发生装修纠纷时，有关各方应当通过协商或依法仲裁解决。值得注意的是，这一规定只针对住宅区小区内的装修施工。在商业或公共设施方面，仍然需要根据实际情况进行规定，并由物业公司、管理处等组织进行管理和督促。

小区装修规定违反者将会面临哪些处罚？通知规定，对于未经物业或管理处同意在小区内进行装修的违规行为，相关责任方将被依法追究相应责任。具体处罚措施可能包括立案调查、责令整改、停工整顿、罚款等。

小区装修在提高居住质量的同时，也带来了诸多问题。为了加强对市民住房安全和环境保护的保障，北京市加大了对小区装修的管理和规范力度。从2023年1月1日起，小区将禁止进行装修施工，这一规定有助于减少装修对邻里关系、小区环境和安全等方面的影响。

【法律依据】：

《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范装饰装修和室内环境治理工作的通知》第五条禁止未经物业或管理处同意在小区内进行装修工程。

北京小区装修时间规定

法律分析：购房人应于进行家居装修三日前，以适当方式将家居装修的时间、地点、装饰装修企业等情况告知相邻住户。每日12时至14时，18时至次日8时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修活动。

法律依据：《北京居室装修管理规定》第十条家居装修施工时应当采取有效措施，减轻或者避免施工过程中产生的噪音对相邻居民正常住用所造成的影响。每日12时至14时，18时至次日8时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修活动。

北京某小区地下室装修 全楼业主辣眼睛

家住朝阳区青年汇佳园一号地的业主们近日常被一阵阵油漆味熏得头疼，后来发现是地下室在装修。北京晨报记者昨日在小区地下一层看到，装修基本完毕，但气味呛人，工人称刷漆的确对楼上有影响，但晾几天就好。开发商则表示，地下室已经出租给他人，装修与自己无关。律师称，如果装修对业主正常生活造成影响，不论是开发商还是租户，都要负责。

装修有异味全楼遭殃

“三个净化器开着，卧室门紧闭，生怕晚上睡觉被熏醒。”家住朝阳区青年汇佳园一号地三单元14层的马先生近来备受刺鼻气味困扰，“楼道里味道冲得辣眼睛，从门缝里往家里钻，我家24开窗通风。”

同单元的王女士说，一觉醒来被呛得头疼，为了不让孩子“深受毒害”，她白天带着孩子外出逛街，晚上才回家。住在该单元5层的卢女士是位孕妇，上周六早晨开始，她被气味呛得恶心想吐。

业主们表示，从上周五开始，楼内出现疑似油漆味的刺鼻气味，开始只是在一楼大厅能闻到，后来气味顺着楼道上升，一开门就扑鼻而来。

北京晨报记者了解到，青年汇佳园一号地共有五个单元，每个单元从低层到高层都能闻到刺鼻气味，但程度不同。家住5单元11层的吴女士也能闻到异味，“开始以为是邻居装修，不曾想味道来自地下室。”

马先生说，邻居们顺着气味寻找来源，终于在地下一层发现了几个油漆桶，询问后才得知，地下室正在装修。

业主们向记者介绍说，地下室产权归属开发商，去年7月之前一直作为群租房使用，“出租给100多户，那时候小区出入人员杂乱，存在很多安全隐患。后来朝阳区政府综合整治，都腾退了。现在这一装修，我们担心群租房重蹈覆辙”。

装修不能侵犯业主权益

记者来到该小区地下一层，闻到浓烈的刺鼻气味，两名戴口罩的工人正在铲除地面多余的油漆，旁边用完的油漆桶和滚刷还未清理(见上图)。他们说，地下室已经装修一个多月，“这三四天开始刷漆的，楼上闻到的就是油漆味，晾一晾过几天就没了”。

记者随后致电小区物业，对方称地下室属开发商管理，对装修一事不知情。该小区开发商上海实业城市开发集团有限公司工作人员则称，已将地下一层出租，至于租客是否在装修、准备干什么，一概不知。

北京中关律师事务所主任李青山表示，地下一层产权即便不属于业主，但其装修和使用不应侵犯业主权益。装修产生的噪音和气味如果超出《环境保护法》规定标准，与其有相邻关系的同楼业主，有权申请环保部门介入，对其进行调查和惩处。

李青山律师还强调，如果确实存在上述情况，不论是开发商还是租户都脱不开干系，业主有权追究产权方和租赁方双方的责任。