高层住宅楼公摊面积如何计算(高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少)

如何计算高层使用面积

高层建筑使用面积怎么计算

建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算

高层85的房，使用面积怎么算

高层18-23，一般85房，房产证上就是写85，但实际实用到的面积，扣除公摊85X20%，只有68。一般公摊率19-23%左右。

小高层的房屋使用面积怎样计算

计算方法：

使用面积=建筑面积-公摊面积-墙体面积

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building（GB/T -2005）及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

另定义：使用面积指除去【结构面积】与【辅助房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。

通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。

《住宅设计规范》（GB-2011）规定：使用面积（usable area）房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。

《住宅设计标准》中的定义：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。

高层住宅公摊面积怎么算？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积

影响公摊面积的因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少

国家规定是有一定的比例,一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，叮筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

请问,高层住宅和的公摊面积应该怎样计算?

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。

先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2、售房单位自营、自用的房屋；

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

套内使用面积怎么算？

1.一般多层的公摊系数在15%左右

2. 81-81*0.15=68.85（套内建筑面积）

3.套内建筑面积-室内墙体，差不多就60平米

房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的？

这个要看您住的是什么样的房子了

一般六层的分摊系数在12&左右要是高层，因为电梯的原因，要大一些，18%以上

知道使用面积怎么算建筑面积

建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解建筑面积和使用面积计算方法，对购房者来说是非常重要的。

1、建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公式解释：

①套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

②套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

③阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

④公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

2、房屋使用面积计算公式：

①室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

②烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

③非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

④住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

⑤套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

3、房屋总建筑面积计算公式：

①多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

②地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

③电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

④单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

⑤穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

⑥用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

⑧住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。...

高层住宅公摊面积怎么算

不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。

2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。

3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。

4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。

扩展资料

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积

参考资料：百度百科：公摊系数

如何计算公摊面积

在我们购买房子时，合同上约定的是建筑面积，包含了房屋套内面积和公摊面积，很多人对公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少。

一、如何计算公摊面积

公摊面积计算公式如下：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

二、公摊面积国家标准是多少

1、多层住宅

(1)7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑指的是层数在6层左右砖混结构的建筑，属于公摊面积的部分包含了外墙水平投影1/2，楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等，占房屋建筑面积的13%-18%。

室内层高分为净高和层高，一般层高在2.8米左右，净高在2.65-2.7米左右。如果层高超出4.7米以上，可以按两层计算室内面积。

(2)7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7-9层属于小高层，小高层公摊是根据楼盘情况来决定，不一样的小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备房、底层没有商品、底层架空，小高层公摊面积在10%-15%左右，带电梯小高层住宅，公摊在15%-20%左右。

2、高层住宅

(1)12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积比较大，根据建筑不同，高层建筑一般25-33层左右，而且高层住宅的楼梯高度特别的高。另外，高层建筑有电梯、安全通道、管道井、强电井等公用设施，这些都占用了一定的空间。因此，高层建筑比多层建筑公摊面积要大很多。

文章总结：以上就是小编为大家分享的如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少的相关内容，希望能给到大家有所帮助。房屋公摊影响居住体验，如果公摊过大，套内使用面积过小，生活空间被压缩，会影响居住的舒适度。

高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。

扩展资料：

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

参考资料：百度百科-公摊面积