烟台90平信得过的二手房装修图(烟台这边买卖二手房过户都有哪些费用)

烟台二手房房产证过户原房主拒绝配合过户土地证怎么办呀

规定住房的过户是指住房房产证和所属土地使用权证的过户。

如果房主拒绝配合买家办理土地证过户手续。买家当事人可以凭买卖合同，新的房产证，付款凭据，身份证，到法院起诉卖家当事人维权。

买家当事人可以在胜诉之后，凭生效的判决书，单方申请办理过户土地证手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《房屋登记办法》：

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

在烟台市二手房交易是否需要交20%所得税

若不符合该条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税按照“转让财产所得”征收，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，个人转让居住用房取得的所得，个人所得税核定征收率为1%。“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。若有不明，请拨打地税咨询电话-2，我们将再为您进行详细解释。

烟台工商银行,二手房过户给买家了,几天可以拿到尾款。

这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。

如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。贷款如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

交房时就要付清房款，卖房要注意收款不要经过中介，过户时当天要付清大部分房款。

房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放贷款。

拓展资料：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

烟台这边买卖二手房过户都有哪些费用

房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：

交易手续费

住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡

房屋评估费

房产价值的0.5%

房屋登记费

住宅80元/宗,其他550元/宗

房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)

混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；

框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

房产契税(地税局征收)

首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；

营业税(市地税局征收)

房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)

房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；

个人所得税(市地税局征收)

房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。