老房屋改造日本(日本公寓如何翻新改造(长文多图))

日本买房:一户建买了之后想改造,有什么要求吗

以下是为您带来的关于日本一户建外部建筑上的一些规定，当然还有对于建蔽率，容积率等的规定，希望能够帮助您更好的了解日本一户建的建筑信息。

1.绝对高度限制

顾名思义，就是从地面到房子最高点的垂直高度限制

第一种低层居住专用地域限制为10米

第二种低层居住专用地域限制为12米

日本一户建的绝对高度限制，如果有地方性的要求，优先以地方要求为准

2.道路斜线

是指在对用地的前面道路上的分界线，斜线角度为1:1.25，建筑物和地基之间的后退距离一样，从道路边界延伸的线就是道路斜线。下面的图示能够更好的帮助您理解这个概念

3.近郊斜线

从相邻土地分界线垂直20米为起点，以1:1.25斜角形成的线为近郊斜线。建造的时候必须要在这条线的内侧来收住自己房子的高度。不过对于20米以下的房屋不会有影响。图中蓝色的线就是近郊斜线

4.北方斜线

为了满足通风和光照的需要，日本一户建对于北方斜线也有规定。

北方斜线，是指建筑物在逐渐靠近道路的时候有逐渐下降的要求。与上面的所说的近郊斜线类似，北方斜线是指在北侧道路边缘垂直5米以上为起点，以1:1.25为比例需要将建筑物收住高度的标线。在图中，深蓝色的部分就是北侧斜线，一户建的建筑物不可以超过标线之外。

日本公寓如何翻新改造(长文多图)

前言：本文摘录NU by renovation的《斉藤アリスのリノベーション日记》。

相信很多人都对日本的装修材料以及我们口中所谓的“日式”风格很感兴趣，但其实绝大多数人并不了解日本装修改造的过程，这次就让我们跟随模特Alice Saito全程参与一次日本公寓的改造装修。

其实原版正文从选房设计以及选材开始，我们这里就简化一下，从正式施工阶段开始。

阶段1.拆除和基础结构

正式开工前，平面布局已经确定。

通过几次的调整之后Alice确定的自己家的平面布局，相对封闭的步入式衣帽间（WIC）和开放的睡眠区（BED?SPACE）成为这个空间的特点。

拆除原始房屋内的装修，以及结合上面平面图我们能看到日本此类住宅的中间区域都比较开阔，没有过多的承重结构，保证了空间的灵活性和可变性。

拆除后的确认。

拆除后就可以做日本独有的地面工程，架空地面。

上图红色框里是特殊的减震构件，黑色为橡胶材质。做架空地面的好处是就算在自己家里跑跑跳跳也不会影响楼下邻居，相信楼上住小孩的家庭都深有体会吧。而且地板下部的架空空间还可以用来走水电的线管。

全屋主要的活动区域都会做上架空地板。

日本公寓内的隔墙基本都是轻钢龙骨或者木龙骨制作的，有抗震的需求以及减少日后拆改产生的大量建筑垃圾。

墙体骨架立起来之后房屋的格局也基本就一目了然了。

墙体楼板的骨架做好之后可以做水电工程了，当然前面一定有项目穿插的情况。

从上图我们可以看到这个位置应该是厨房区域的水电布置。其中橙色为热水管，蓝色为冷水管，日本绝大多少住宅给水系统都采用PEX管的中央供水方式。灰色为电线，奶白色为燃气管。

现在在国内能买的进口PEX管常见有沙克贝特、瑞好、日本积水和KVK，如下图。等有机会讲解一下它的特点。

下图灰色为排水管改造。

阶段2.造型及饰面

地板的基础做好了之后就可以做地板的完成面了，Alice家的地地面施工有些特殊，采用了地板和水泥材质的穿插硬拼。

跟设计师确认地板。

首先固定好地板并做好饰面涂料，并保护好四周与其他材质交接的位置。

采用特殊的水泥质砂浆与地板做平，最后形成地板与水泥穿插硬拼的效果。

新建的隔墙都是采用石膏板封面，并在其上面贴砖和涂刷涂料。日本装修一般是不怎么使用腻子的，石膏板补完缝隙就可以涂刷乳胶漆或者贴壁纸。

步入式衣帽间的隔墙被刷上蓝色。

工人师傅在石膏板上贴砖。

阶段3.安装工程

Alice家顶面保留了粗糙的水泥质感，除了墙面和地面，基本上就剩安装工程了。

裸露的烟管和明装的电线管。

Alice的身高是170cm，所以洗面台的高度做到了93cm。

镜柜的墙面直接就刷成了和步入衣帽间一样的蓝色。

安装定制的柜体。

End.完成

最后我们来看看完工的效果！

最后向Alice交付钥匙和礼物。

尾巴：看到大面裸露的烟管、线管以及粗糙的水泥相信很多人都会好奇这就装修完了？这也太出租房了吧。但其实日本很多公寓类的住宅翻新改造都是如此，这种情况其实由很多原因造成的，如日本高昂的人工价格、多震的地理环境、以及人们对住宅及家的理解等等都造成了这种理念上的差异。

内容由好好住用户威士忌碎冰提供，更多问题来好好住APP和屋主直接交流吧~

日本有什么比较知名的古镇改造。

日本的著名古城

日本有很多造型独特、优美的古城，其中比较著名的有：

弘前城

位于青森县弘前市，1611年筑城，占地面积5平方公里，是津轻藩主代代居住的城堡。该城的五个城门保存状态良好，城中有东北地区仅存的天守阁。1895年辟为公园，5月上旬樱花烂漫，游人如织。

若松城

位于福岛县的会津若松市，又叫"鹤城"，1592年经改建成为现在的规模。幕末战乱时作为幕府军的大本营遭到了彻底的破坏，现在看到的五层天守阁是1965年重建的。

江户城址

位于东京都千代田区。建于1457年，1657年毁于火灾后就没有再建天守阁。现在西丸内是皇宫，本丸和北丸作为公园开放，园内有大手门和二重桥都是著名的古迹。

小田原城

位于神奈川县的小田原市，是北条家族五代居住的地方，三层的天守阁据称是坚不可摧，是日本建筑史上的杰作。

富山城

位于富山县的富山市，1532年筑城。天守阁为1954年重建，城墙和护城河均为当时遗迹。

松本城

位于长野县松本市，因天守阁为黑色，故又被成为"乌城"，是日本没有遭到火灾的少数几个城堡之一，建于长庆(1596年至1615年)初期的天守阁是日本最古老和最珍贵的。

名古屋城

位于爱知县的名古屋市。1612年集中了当时的能工巧匠建造而成，后毁于战火，1959年重建，城堡屋檐上金色的鱼饰非常引人注目。

大阪城

位于大阪市，为日本最大的城堡，曾数次毁于战火。现在的天守阁是1931年重建的。而高大的城墙则是当时的遗物，显示出了丰臣秀吉的权势。

姬路城

位于兵库县姬路市。整个城堡被漆城白色，又被称为"白鹭城"。1069年建成，有一个大天守和三个小天守，是日本为数不多的保持了原型的古城，也是最美丽的古城，1993年被指定为世界文化遗产。

熊本城

位于熊本县熊本市，是日本三大名城之一。建成于1607年，作为实战城堡，在日本全国也非常少见。

日本人的房屋建造

盖房子之前，会对地基进行加石灰夯实处理。木材也会用人工脱水、药物浸泡等办法处理。盖成后如果发现白蚁苗条，会采用钻孔、封入药物杀灭的办法。

去日本时问过住户，但是只知道个大概。