108平米6楼带阁楼装修(我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗)

烟台逸品香山带装修吗

逸品香山装修情况为：毛坯。

吉屋售楼营销中心电话：转。

逸品香山是2013年莱山市政府重点支持项目，总投资12亿元，打造莱山区居民集中居住区，项目地址：莱山街道民裕路6号、民裕大街678号，郝家庄村（金斗山路与沟莱线交汇处东南，58路终点站东50米），半山而建，三面环山，一面望湖。烟台林茂置业有限公司建设，规划总用地面积368亩，可建设用地224亩，建筑面积约32万平方米，项目共分为A、B、C、D、E5个地块，改造后的小区住宅楼47栋，建筑层数为4-18层。建成后将容纳居民2332户，项目配有1800平方米幼儿园，6300平方米小学。项目共分五期开发，由50栋6层－18层现代简欧风格建筑群组成，简约大气。项目绿化率为40.6%，容积率仅为1.5。项目一期、二期位于B地块，提供建筑面积47-108_精致户型。多层一共分四个单元,一梯两户,南北通透,房型都是全明设计,多层一楼带夹层,夹层层高与户型与1层一致,南向带小院,6楼带阁楼,建筑面积为：打头为92平米,中间户全部为76平米；小高层和高层，一梯三户，其中东西打头为108平米，内边户为94平米，中间户为47平米，小高层南向同样有小花园。二期有6层多层、11层小高层两种产品。

逸品香山位于：莱山民裕路6号、民裕大街678号（金斗山路与沟莱线交汇处东南）。

容积率：1.61。

绿化率：40.6%。

物业类型：别墅。

产权：叠拼70年。

点击查看:逸品香山更多详细资料。

衡阳金源名都带装修吗

金源名都装修情况为：毛坯。

吉屋售楼营销中心电话：转。

金源名都位于黄金路与安融路的交汇处，1到云集车站，2到云集步行街，5到南岳飞机场。小区的南面是县政府规划的公立和，以及占地200亩的清泉公园；东面片区有菜市场，车站，政府机关单位；西面的黄金路是云集一条直通南岳机场的路，北面的安融路直接连接云集大道。地理位置优越，适合居家的，不管是交通，还是休闲，购物，小孩读书都是非常便利的。金源名都是一个全封闭式的高档小区，巧妙地将人居、商业、配套紧密联系起来，一站式街区，4.8米层高的临街商铺，买铺送阁楼。小区整体规划共有15栋房子，13栋楼梯房，2栋电梯房。小区配套齐全，有健身器材、休息凉亭、路灯、绿化、单元楼宇对讲门，小区内外24小监控。现在在售的是：1、2、3、5、6、7、8、9栋步梯洋房，一梯两户，纯板式6+1F洋房，108-130m2N+1户型，超大观景阳台、空中花园高赠送。低容积率，高绿化率，纯粹西班牙建筑，365天异域风情，此外，金源名都临近规划中的清泉公园——云集休闲公园，平米组团绿化，超3/1的土地让给蓝天。金源名都，财富之都，风情之都。千金易得，良居难求！

金源名都位于：衡南县云集镇安融路（轩德路）27-7号地，靠近财富广场。

容积率：2.3。

绿化率：35%。

物业类型：住宅,商业-商铺。

产权：70。

点击查看:金源名都更多详细资料。

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

我在沈阳有个140平方的房子想装修大概要用多少钱呢

根据您提供的信息，您在沈阳有一个140平方米的房子需要装修。装修费用因地区、装修风格和材料选择等因素而异，因此无法给出确切的数字。然而，根据沈阳市场的平均价格范围，大致可以估计装修费用在10万元至30万元之间。

用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

装修费用主要包括以下几个方面：

1.基础装修费用：包括拆除、墙体处理、地面处理、天花板处理等。这些基础工程是装修的基础，费用占整体装修费用的一部分。

2.水电改造费用：包括水管、电线的更换和布线等。这是保证居住安全和舒适的重要环节，费用也是装修中的一项重要开支。

3.家具和家电费用：根据您的需求和喜好，选择适合的家具和家电。这些费用根据品牌、型号和数量而异。

4.材料费用：包括地板、瓷砖、油漆、墙纸、灯具等装修材料的费用。不同材料的价格差异较大，根据个人喜好和预算选择合适的材料。

5.人工费用：包括设计师费用、施工队费用等。设计师费用根据设计师的知名度和经验而异，施工队费用根据工期和工作量而定。

需要注意的是，以上费用仅供参考，具体费用还需根据您的具体需求和装修风格来确定。此外，装修过程中可能会出现一些意外费用，如墙体破损、水电问题等，因此在预算时最好留出一定的余地。

最后，为了确保装修质量和避免纠纷，建议选择正规的装修公司进行装修，并与他们签订合同，明确双方的权益和责任。

了解更多的装修资讯，上累计业主4100多万的国内最大的装修平台之一：【土巴兔装修大平台】，输入您的房子面积与所在城市，免费为您1对1在线报价，在线推荐装修公司。