太原小店小高层(太原市富人区十大小区)

太原市富人区十大小区

太原市富人区十大小区有：星河湾、恒大华府、万达龙樾府、滨河金茂府、龙城金茂府、学府壹号院、中海·天钻、保利天悦、香檀一号、阳光·汾河湾。

1、星河湾

星河湾地处汾河河畔，坐落在小店区祥云公园旁。和同区域的新房相比，星河湾属于该片区的高端产品，凭借多年来的良好口碑、低容积率、高绿化率、极高居住舒适度，而且主推的是大平层户型，成为太原精英人群的首选，产品性质具有稀缺性。

2、恒大华府

作为恒大地产集团致献龙城的首个豪宅系作品，太原恒大华府在建造设计方面，不仅注重使用者个人居住空间的打造，更至臻设计尊崇的生活配套，以匹配藏品级生活。恒大华府堪称太原大平层豪宅的标杆之作。

3、万达龙樾府

太原豪宅小区，择址于龙潭湖湖畔，规划总建面约24万平方米，建有8栋高层建筑，以东方院落精粹，呈现“四进、四园、八景”的东方雅韵精粹；项目融糅高质客群的生活尺度，以别墅级精装，精雕细琢，质造太原湖居豪宅典范。

4、滨河金茂府

位于长风中心板块的太原豪华小区“滨河金茂府”，主推建面约210—400平方米的高定科技大宅，拥有电梯入户、约3.3—3.5米层高、一步阳台、家族宽厅阔堂、主卧套房等众多亮点。小区位于小店区，开发商为山西瑞拓房地产开发有限公司。

5、龙城金茂府

龙城金茂府是千亿央企中国金茂进军太原的首个作品，定位为金茂高端住宅产品线“府”系产品，是金茂在中国布局的第48座金茂府，也是金茂绿金健康科技住宅的代表之作。其坐落于太原南部主轴龙城大街核心，城市级配套完备。

6、学府壹号院

太原学府壹号院位居万柏林区，太原理工大学故址；东接新晋祠路，南邻长风街，是城市精华之地——长风商务区要位所在。作为融创集团回归山西，首献龙城的壹号院系力作，太原学府壹号院项目采用石材幕墙立面、双层中空LOW—E玻璃外窗，成为太原的致美天际线。

7、中海·天钻

这是中海地产臻品TOP华宅“天钻系”全国第八部作品，定位太原高端住宅小区。其规划有建面约103—224平方米全产品线精粹之作，共计4栋超高层、5栋高层，一栋小高层及12栋高端低密物业，还有约2万平方米优质商业配套。

8、保利天悦

一度登顶龙城热销豪宅榜的保利天悦，位于丽华苑北侧，临近滨河西路及汾河景观带，是华北首座天悦作品。“天字系”产品是保利发展最高端的产品系，代表着保利最高的水准和最严格的品质管理。项目择址长风街与新晋祠路交叉口东北角往北500米，位于丽华板块。

9、香檀一号

太原高档小区，总占地面积6.32万平米，总建面25.4万平米，共规划10栋楼，其中住宅8栋、私属会所1栋、商业综合楼1栋；户型主要有建面300—500平米、建面120—200平米。项目由北京华裕东方集团投资，太原星河御廷房地产开发有限公司开发。

10、阳光·汾河湾

太原高端住宅小区，由山西阳光大地集团房地产开发有限公司开发，地理位置优越，北靠长风文化商务区城市核心CBD中心，西邻太原晋阳湖片区，东邻汾河公园，处于太原热门的区域中环片区，交通四通八达。

太原市未开盘的楼房和别墅有哪些

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未开盘的别墅可以肯定是没有的了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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太原保利和光尘樾为什么这么便宜

太原保利和光尘樾价格较为便宜的原因主要有以下几点：

1.位置因素：保利和光尘樾项目没有紧邻外环线，位于西青法扎的板块相对较偏远，这使得其地理位置相对不是特别优越，从而影响了价格。

2.周边配套环境因素：目前西青法扎的比较好的板块都紧紧地挨着外环线和南站，而高新区的板块位置虽然资源配置齐全，但是距离外环线稍远，这可能是价格较低的另一个原因。

3.定位因素：保利和光尘樾的定位是改善型住宅项目，全部都是小高层住宅项目，面积也都不是很大。这可能使得其价格相对较低。

综上所述，太原保利和光尘樾价格较为便宜的原因主要涉及到位置、周边环境和项目定位等因素。

太原北张住宅小区是133工程吗

是。北张住宅小区位于小店区晋阳板块，就2005年133工程太原城中村的改造项目，D1、D2、C4、C5为开发商开发。小区由太原远古玉泉置业有限公司开发。小区由6个区组成，共有53栋多层和小高层住宅。