装修物业不审批怎么办(物业迟迟不批,进行不了装修,怎么办)

物业迟迟不批,进行不了装修,怎么办

对于住户装修，只要到物业登记交装修押金即可（押金的作用是不让业主乱拆乱建）。只要住户没有在改造时伤害房屋结构的行为，物业根本没有权利干预住户装修！至于装修还要物业审批，最起码在国内是奇葩笑谈！因为物业是业主的管家，是为业主服务的，是为业主打工的，业主是他的老板，打工管老板这不是本末倒置了嘛！完全可以自己决定开工时间，物业根本无权干预

商铺装修物业一直不审批

如果商铺的装修物业一直不审批，你可以采取以下步骤：

1.与物业公司的相关负责人进行沟通协商，了解具体的原因，并尝试解决问题。你可以提供相关的证明文件或者解释你的装修计划，以促进物业审批。

2.如果沟通协商无效，你可以考虑寻求法律救济。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务对商铺的装修进行审批，并依法收取相应的管理费用。如果物业公司拒绝审批，你可以向相关部门投诉或起诉物业公司违反了法律规定。

3.向消费者协会或房地产监管部门投诉。如果你认为物业公司的行为违反了消费者权益，可以向相关的投诉机构寻求帮助。

4.在进行维权的过程中，建议你咨询专业的律师或法律顾问，以了解相关法律条款和规定，并根据实际情况制定具体的应对方案。

总之，在处理此类问题时，你应该保持冷静，了解自己的合法权益，并采取合适的方式来维护自己的权益。

物业不按照审批建造的范围验收房屋的怎么办

物业不按照审批建造的范围，去验收房屋，属于违规，你们可以去住建局的物业科，投诉物业。

关于投诉物业。

物业是我们生活中非常常见的，现在每个小区都会有物业来管理相关事宜，有些物业就很让业主们喜欢，但是有些物业就会经常被业主们投诉，大家在享受物业带来的服务时，也是有缴纳了相应的物业费用的，所以如果遇到了物业侵犯了自己权利的时候是可以投诉的，那投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些？

投诉物业最有效办法是什么？

最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。

接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与记录，真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点；判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护，然后快速判断、迅速反映、及时处理，需要各部门配合的应迅速通报、全力协调，经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。

回访是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。

小区物业费包括哪些

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

上述内容就是有关投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些的全部介绍了，如果物业确实做得比较过分，业主们不硬挨一味的忍让，不要觉得和物业产生了矛盾对自己不利，如果可以调解解决自然是最好的，但是如果不行的话大家也可以选择投诉的方式。

装修完工了,忘记到物业公司报停怎么办

1.0目的

进一步加强小区楼宇的装修管理，明确装修管理流程及各方的权利、义务，规范业主二次装修行为，排除公共安全隐患。

2.0适用范围

适用于各物业服务中心管辖区域内对业主装修管理的全过程控制。

3.0责任归属

3.1客户服务部负责装修手续办理、装修审批、装修巡查监督和装修资料归档工作。

3.2工程维修部负责对装修项目审批和装修单元现场技术监督的巡查工作。

3.3秩序维护部负责装修现场的治安、消防安全巡查，以及物品搬运、人员出入的控制。

3.4收费核算部负责装修施工各项费用的收取工作。

3.5物业服务中心经理负责装修工程审批和装修现场监督、指导管理工作。

4.0装修程序

4.1交付前装修管理准备

4.1.1根据项目特点，分析业主可能的装修需求、易产生的违章装修行为，与置业公司协商，制定装修指导方案（如统一规范雨棚、花架、防盗门、阳台拉闸门、内置防盗窗花等设施的款式）。

4.1.2确定装修管理巡查人员的配备，并对装修管理相关人员进行《业主临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《住户手册》、《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规知识的培训。

4.1.3对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的共用部位（如大堂、电梯厅、电梯轿厢、特殊材质地面等）提前采取防护措施。

4.1.4为便利业户，可准备特约商户资源（如装修搬运、摆卖装饰材料等），须与其签订特约商户管理协议，明确双方权利义务、违约责任及管理处置措施等。

4.1.5装修管理公共制度告知：装修手续办理前，服务中心应以书面形式将装修管理有关规定内容发放给业主签收。

4.2装修审批手续办理

4.2.1业主须会同其委托的装修单位到物业服务中心办理装修手续，办理时须带以下资料:

⑴、装修申请人（业主）身份证原件及复印件1份。

⑵、如果业主委托他人前来办理装修手续，受委托人需携带公证过的业主授权委托书原件1份、业主身份证复印件1份、受委托人身份证原件及复印件1份。

⑶、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应有业主公正过的授权委托书原件1份、业主身份证复印件1份、住宅使用人身份证原件及复印件1份。

⑷、提供施工项目和水电线路的图纸资料复印件各1份;如需要政府主管部门审批的装修方案（如涉及改变建筑主体、承重结构或增加构筑物、消防等），同时提交政府相关部门的批准证明。

⑸、装修单位营业执照复印件（加盖公章）1份、装修单位资质证书复印件（加盖公章）1份、装修单位税务登记证复印件（加盖公章）1份。

⑹、装修单位负责人和施工人员身份证原件及复印件1份、小1寸照片各2张。

⑺、物业服务中心与业主、装修单位签订《房屋装饰装修管理协议》、《装修须知》、《消防安全责任书》。

4.2.2客服前台人员查验各项资料齐全后，由装修单元业主或委托人填写《装修申请备案表》后报物业公司物业服务中心各部门于七个工作日内完成审批。

4.2.3客服前台将业主报批装修的资料收集齐全后首先交工程维修部审核，并由工程维修主管人员在《装修申请备案表》上签署审批意见；如涉及房屋消防设备设施改造或重大设施装修施工，必须报区消防主管部门和房地产开发公司项目工程部门进行审批。

4.2.4工程维修部在装修申请备案表上签署意见后交由客户服务部审批，并由客户服务部主管人员在《装修申请备案表》上签署审批意见；

4.2.5在工程维修部和客户服务部审批完后，最后由物业服务中心经理在《装修申请备案表》上签署审批意见；

4.2.6装修方案经工程部、客服部、物业服务中心经理审批通过后，由客服助理通知业主或委托代理人及装修单位负责人到财务部交纳装修保证金、装修管理服务费、装修工人出入证工本费、装修垃圾清运费等相关费用；

4.2.7在装修单元交清各项装修费用后，由客户服务部前台人员负责办理装修单元工人出入证、签发《装修许可证》、填写《装修施工人员登记表》和《装修单元登记表》等手续；装修单位办妥以上手续后方可进场施工。