南宁13米阳台60平方露台(赠送的露台可以封吗)

什么叫房产证虚线阳台露台是算建筑面积吗

房屋面积是多少，往往要从房产证上面确定，房产证写得房屋面积是多少，它在法律上的面积就是多少，那什么叫房产证虚线阳台?有些房子带一个比较大的露台，这对购房者来说是比较惊喜的一部分，但也担心它算在建筑面积里，露台是算建筑面积吗?

一、什么叫房产证虚线阳台?

房产证上面的虚线一般是阳台或飘窗。

二、露台是算建筑面积吗?

露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。它不算在建筑面积里的。

三、建筑面积怎么算

(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，记得要符合下面规定：

1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。

(2)单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(3)多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算;二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板的指地面标高之上层楼面的结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低板面结构标高之间的垂直距离。

(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。

(5)其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室(商店、车站、车库、车间、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、多层建筑坡屋顶内、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。

什么叫房产证虚线阳台?如在购买房子时对于房产证桑的虚线阳台到底是什么内容不懂的话，就应该要提前问清楚，避免自己稀里糊涂的就买这套房屋。露台是算建筑面积吗?如果房子是附带露台的话，也要问清楚它到底算不算在建筑面积里。

赠送的露台可以封吗

现在开发商为了吸引购房者买房，会设计一些露台，在售卖的时候会打着赠送露台的旗号吸引购房者，也因此成为抢手房型，但是不少购房者担心小孩爬阳台危险，就打算用玻璃封起来，但是物业不同意，因此都在咨询赠送的露台可以封吗?接下来，就和小编一起去了解吧!

赠送的露台可以封吗

严格来说露台是不能封的，如果小区如果允许封露台，就会造成这样的现象，各种各样的窗户栏杆五花八门，严重影响小区的美观性，拉低小区档次，因此大部分小区都不允许业主擅自封露台，其次，楼盘的外观设计在房管局有备案，私自改变外观，从法律角度来说就属于违章建筑，城管局有权利强行拆除，露台大部分都是买房的时候赠送的，然而，虽然是赠送，但实际上还是属于公摊面积，属于全体业主所有，不允许买卖，只能顶楼使用。

顶楼露台怎么装修

1、顶楼露台是露天的，首先要做的就是防水工程，其次在顶楼露台装修方法，所选择的材料应军事要防腐防晒的，还要加入有保护私密、遮风挡雨、为植物提供生长空间的作用的遮棚设计，不过安装过程中必须将抗风和稳固性考虑在内。

2、在露台栽种一些花花草草，放置沙发藤椅是比较常见的露台装修方法，这样在家中就可以享受户外才有的风景，如果是面积小的露台可以用盆栽装点，不仅节约空间，还可灵活更换组合。

小编结语：以上内容就是关于赠送的露台可以封吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对顶楼露台怎么装修?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

露台、阳台算不算建筑面积

不计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》下列项目不应计算建筑面积：

1、与建筑物内不相连通的建筑部件；

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；

8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；

9、无围护结构的观光电梯；

10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积计算。

建筑面积为建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

建筑面积为建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数，它由使用面积、辅助面积和结构面积组成；使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积为建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和；结构面积为建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源：百度百科-建筑工程建筑面积计算规范

浅谈露台和阳台的区别是什么

马上快拿房了，家里准备要装修了，露台是什么？露台和阳台难道不一样吗？去房产商那里看房子的时候，一般会见到露台与阳台两种，可是估计很多人心里都在打着小九九，这两块面积有什么不同吗？现在我们来区别下:它的作用都在哪里？很多人都分不清楚露台和阳台的区别，大部分人通常以为露台就是阳台。那么如果你也是这么认为的，那就错了，不是那样的意思。露台和阳台的区别我们先来了解一下什么是阳台？露台又是什么吧！所谓阳台就是那一部分供居住者晾晒衣服以及做身体活动的面积，它还有另外一个别称叫做外廊。阳台的种类一般依据不同的分类方式而有不同的类别，比方说依据其不同的封闭情况可以被分成封闭阳台以及非封闭阳台两种；而依据阳台与主墙体的依附不同可以出现凹阳台与凸阳台两种，当来有时候又有底阳台与挑阳台两者之分，这是依据其空间位置的不同而划分的。露台和阳台的区别了解了阳台是什么，接下来我们再去看看露台吧。所谓露台即是指房屋的屋顶平台或者是由于当时建筑设计的需要而在不同的楼层城规划出来的大阳台。由这里就可以得到一个结果，那就是露台其实就是一种比较特殊的阳台，它一般具备比较大的面积，而且在其上面不具备屋顶，因此这种特殊的阳台又被称之为露台。像露台这种特殊的阳台，一般装饰得比较清新，给人的感觉非常舒服，通常用来做休闲休息之用，而一般的阳台主要用来洗衣、晾晒、放置不常用的物品，一般给人感觉有点空旷或是杂乱，没有露台那种清新之感。经过对阳台和露台的含义作不同的描述以后，二者之间的区别就一目了然了，那就是阳台是阳台，而露台是一种特殊的阳台。很喜欢这样的露台装修效果图。一张清新的桌子，随意铺张的桌布，白色的栅栏，给人以无限的美感。这款露台给人以浓烈的现代气息，很时尚大方。简单的木桌，木椅，清新的绿植，给人以浓浓暖意看上去很简单舒适的藤椅和木桌，然后植物很多，生机勃勃，给人一种清新自然的感觉。总结了一下，以上是关于露台和阳台的区别，现在大家都应该了解吧，效果图的话这边不方便上传，建议你到装修图库上看看。那上面有很多类似装修的经典案例，希望对您有所启发，亲建议你装修好以后窗户记得打开透风哦，这样的话可以防甲醛！之前我也不懂这些，现在很专业了。