日本买房是公寓好还是一户建好(日本买房一户建是否值得投资)

在日本买房的 好处和坏处

在日本买房子，到底划算不划算，日本年轻人到底买不买得起房——当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。

因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它并非是属于你的，因为土地不是你的，你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?

因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。

优点

就像你知道的一样，日本买房子不仅包括房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。

在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。

比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。

甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈。如果你同意了，那么他们就有义务定期支付给你，土地的使用费。(因为不止地上，地下一定深度内都是你所有的)

缺点

由于私人财产地位过高，即便是“利国利民”的合理化城市规划布局甚至城市基础设施建设，都不得不给私人拥有的土地让步。

这虽然一定程度上保护了个别公民的权益，但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益——比如日本某个区政府想在该区修建一个公园，因为购买私人土地远超预算而最终不得不放弃该计划，那么，这是否对其他无法享受这个免费公园的公民造成了一定程度上的利益损害呢?

集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样，日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。

出于防震等目的，日本常见的集合住宅大多不超过12层

优点

日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。

缺点

日本人不但对自己谨小慎微要求严格，生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。

因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。

还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】

一户建相当于国内的独门独院的小别墅。

很多日本动画片里，比如《哆啦A梦》的野比家族，或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。

优点

没有管理费，没有修缮基金，没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”，想养什么宠物都没人可以干涉你，建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的，自由无比。

缺点

少了金钱上的付出，自然就要付出你的精力：无论房子出什么问题，都得自己修理、维护，包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外，一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话，需要谨慎考虑。

和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。

日本最常见的贷款年限是35年。

优点

奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。

相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。

而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房，因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说，经历过泡沫经济破灭的日本，以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。

缺点

日本各大银行对外国人贷款审查极其严格，这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里，无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切，义无反顾的逃离日本回国，让日本人认识到外国人的“不稳定性”：虽然无论对谁来说，活下去才是最重要的。

因此，外国人想在日本申请住房贷款，要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。

日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。

一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。

当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。

而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。

日本买房一户建多少钱可以自己买土地建吗

举个例子。

动画片中的蜡笔小新居住于日本埼玉县春日部市。从动画片里可以看到，小新的家是一栋二层“小别墅”。在日本，这种房子被称为“一户建”。据估算，这栋一户建的一层约为50多平米，二层更小一点，约为30多平米，整体可以看做是80平米左右。很多带小孩的日本家庭会选择居住在这样的一户建里，房屋独门独户，不用担心孩子玩耍给邻居带来噪音。日本公寓有的会禁止饲养宠物，而一户建就不同了，所以小新才能那么自由的收养小白（宠物狗）。

除了一户建本身，还可以看到小新的家是带小花园的，小白就住在那里。平常美伢（小新的妈妈）会用来晾晒衣物，夏天的时候可以烧烤，以及放充气游泳池给小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天还能一起堆雪人，给野原一家的生活增添了不少色彩。花园的另一侧是车库，不过广志（小新的爸爸）一般是坐地铁去上班，开车的情况比较少。

与日本公寓相比，这样的房屋一般距离车站稍远一点。看小新到幼儿园的距离也可以知道，野原一家的住处更方便小新上下学。整体看，小新的家是很典型的日式风格，为一栋约80平米、带车库与花园的一户建。再加上位于埼玉春日部市，房屋总价格估摸着在200、300多万人民币左右。

“在东京可以买到这种带小花园的一户建吗？”事实上，东京人口密度大、土地利用率高，有小花园的一户建非常稀少。东京都23区内基本很难买到带花园的一户建，但是可以买土地自己设计、自己建。如果在不错的地段，基本预算700万人民币起。根据地段的不同，东京的房价差别也比较大。一般来说，郊区这样的一户建比较多，价格也更低一些。

日本买房一户建是否值得投资

在日本投资单间或整栋公寓逐渐成为主流选择。

“一户建还值得投资吗？”

“与公寓相比，一户建的优点是什么？”

日本一户建有哪些优点？

1.不会遇到在公寓里可能会遇到的麻烦，如隔音问题等。

2.可以有自己的专门停车场，距离近、使用方便。

3.可以自由地饲养宠物，如在公寓中不能饲养的大型犬等。

4.没有管理费和停车费等花销。

与公寓相比，一户建被长期居住的可能性很高。对有孩子的家庭来说，比起在车站附近的便利性，他们更想居住在优秀的公立中小学附近，或育儿环境良好的郊外。

在日本郊区投资一户建可行吗?

日本人口日益减少，有人担心自己所购置的不动产未来会遭遇“空房”情况，特别是在被认为距离车站远或人口流失显著的地区。但是，大部分一户建都是在这样的地区，所以更要多花一些心思。

这时候，重点就会变为“居住者是谁”，应该着重看待这一点。例如，如果所拥有的一户建附近有学校，可能就会是需要育儿的家庭的居住目标；如果所拥有的一户建附近有医院，可能就会是需要长期在医院就诊的家庭的居住目标。也就是说，要以居住者的角度来进行投资。

日本买房买一户建需要什么条件

在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明，你就可以永久日本永久产权的房子。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策