样板间与实际尺寸不符可以维权吗(交房就维权都是样板间惹的祸!)

交房就维权都是样板间惹的祸!

买房都已经走到交房这阶段，相信也经历过不少奇葩事情了，但是刚交房就维权，也是够闹心的。样板间给的东西原来都没有，你真该好好学习下开发商在样板间的小猫腻了。

在买房时，购房者往往要对各种因素进行考量，考量大概分为两方面：一方面考虑环境、、配套、交通等外在因素，这些大多数是现实中存在的，即使是在规划中的，也能通过网络、电话等渠道查询到；另一方面考虑的就是户型、采光等房子内在的要素，这些购房者主要是通过户型图、置业顾问的介绍以及样板间来了解的。

买房人应该都听说过这样一句话，看广告，以为买了套花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，转身就去落了定；看现房，不知实情上了当；住进去，象柴房，买了一世的窝囊。每到交房时仿佛就到了维权的季节，房间缩水、采光不佳、通风欠缺可以说与当初参观的奢华温馨的样板间判若两房。

小编多方考量发现，多数迷惑人的样板间都是开发商临时搭建的房屋作为样板房，并不是真正的交房标准。那么，样板间到底有哪些猫腻？且听编者絮叨一番。

猫腻一：？那只是假象

女士在开发区买的房子交房了，可拿房当天一家人心情却跌落谷底。原来，女士买的是89平的两房，当时参观样板间的时候，客厅的，而且把厨房跟客厅之间的墙打通，整个客厅用了大量的镜子和玻璃来装饰，给人的视觉感觉就大。而拿房当天才发现，所谓的两厅拥挤。

小编认为，如果没有实体房可以看，只能依靠样板间来判断的话，户型图才是标准的参考，一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户，实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。

猫腻二：家具缩水？那是定制！

小编曾经在参观新东区某楼盘时发现，每个户型的长度上都做得窄，从样板间看来，放一张床，床头还能留下50cm的走道，但整个床的长度不足一米八，柜子的厚度也不足以挂衣服。其实，不是开发商在买家具时粗心选错了型号，是这些都是私人订制的迷你版，很多购房者到收房的时候才发现，自己买的家具放进去显得局促，甚至小卧室恰好能容纳一张床等等。

小编认为，不管是参观样板间还是实体房，购房者不妨随身带一把尺，这样就可以准确判断放上家具后的小啦！

精装房不提供装修设计图和样板间怎么维权

如果合同注明开发商提供这些，而未提供，开发商违约：

告到消协，协商解决

告到住建部门，责令开发商提供

告到法院，判决开发商提供

买了样板间不给参观可以维权吗

实践中，部分业主认为样板房属于开发商的广告宣传，不能当真；有的业主则认为开发商既然以样板房为样品进行宣传，其所交付的房屋就应当与样板房保持一致。

但其实这两种观点都不够全面，样板房作为开发商宣传资料的一种，其效力也应当具体问题具体分析。

样板间能不能买有什么优缺点

（柳州搜狐焦点）很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用因为需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。买样板间真的好吗?来看看样板间有哪些优缺点。

样板间优点：

1、省去装修的麻烦

样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。

2、户型好

样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

3、质量有保障

为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。

4、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

样板间缺点：

1、样板间易显空间大

通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。

2、预计好管线及家电位置

没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

3、房屋本身损耗要有心理准备

样板间展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

4、漂亮可能是光照出来的

样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的采光、层高如何，只有将灯关了才知道。

5、样板间忽视了使用功能

开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。

6、天价配饰

样板间的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，都非常漂亮，有些价值不菲，缺少了那些装饰品，样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的，需要花血本，刚需族无力负担。

7、房屋总价高

如果楼盘是毛坯房，那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少，毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说，也是一笔不小的负担，毕竟如果买的是毛坯房，后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

买样板间注意事项：

1、首选要适合自己

买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

2、了解样板间的施工环境

从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装修问题一并提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。

3、合同中应约定好相关事项

样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

如果确认要买样板间，那么，样板间的优缺点以及购买的注意事项，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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