精装房利润能有多少(楼面价4500精装房卖多少一平才不亏本)

精装修房的房子能要吗

【算一算你家装修要花多少钱】

如今，很多开发商会将房子装修好再出售，一来可以增加额外利润，且对于消费者而言，能够节省更多的时间，因此非常受欢迎。那么精装修房的房子能要吗，以及买精装修房需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、精装修房的房子能要吗

精装修房的房子是可以买的。精装修的房子最大的好处就是节省购房者的时间，对于装修小白而言，还可以防止被装修公司坑。但是精装房也存在缺点，那就是购房者没有施工的图纸，后期若是需要维修会非常麻烦，还有房子的设计缺少个性化，不能满足大众要求。

二、买精装修房需要注意什么问题

1、开发商在设计精装修房时，一般是使用品质好的材料及设备，让消费者能够有更舒适的享受。然而，有一些开发商为了获取更大的利润，会使用劣质材料，然后用“一等”、“高档”来著称，为了防止这种情况，需要在合同中备注清楚，后期发现问题，更有证据。

2、开发商为了能够让精装修的房子更容易卖出去，而会虚报装修的标准，以低价出售，从而达到吸引消费者的目的。但是要注意，开发商是不可能会做亏本的买卖，且开发商的装修成本会非常低，因此购房者要让开发商开出具体的装修标准。

3、有很多开发商找的装修公司都是属于皮包公司，房子的质量若是出现问题后，是无法联系原来的装修公司进行维修的，即便是找到，也无法进行返工或维修。而且开发商会擅自缩短保修期，减少责任，因此要仔细查看合同，防止出现这种情况。

关于精装修房的房子能要吗，以及买精装修房需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?精装修房是有好处的，也存有潜在的威胁，因此购买时要特别谨慎哦。

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装修公司的利润有多少现在开装修公司还挣钱吗

当然即使你知道有多少利润，也没有用，装修公司能拿到的钱是表面的，背后还有很多隐形费用，所以你按自己的合理利润算出来的装修公司也不会接受。给装修公司留有合适的利润才会有好的服务，装修质量自然也就上去了，普遍来说装修公司利润在20%-30%之间，当然，现在竞争太厉害了，一家装修最低报价6万已经没什么利润了。

记得去年有个精装房，成本大概在9w出头。我想拿下作为样板间，我报价10.5w留了个砍价的余地，结果嘴笨还没谈成。被一个大公司谈下来了，可笑的是他是一皮包公司，我见过很多公司签单抽45%，剩余的给项目经理施工运作。总体毛利在60%以上，其中公司抽的45%用作房租水电、公司员工工资（低底薪+1-3%提成）、纯利。

层层分包，就算10%的利润，到最后估计都有50%了。所以最好提前做计划，我列了份详细的清单，11.6万，估计给装修公司得要20万。正常的装修公司毛利在百分之30，纯利润大概在百分之10。普通的工长单独接的活利润在15左右。20%利润的装修公司就别指望生存太久，同理质保看缘分。30%利润我觉得合理。但是利润和质量好像不能直接划等号。so质量是王道，利润看个人。

装修公司可以搞钱的地方太多了，为了保证利润可观，那就各种小项里多算，实际让谁也是多算，因为没准那个小细节需要修改或者增加花费。初次合作客户一直都是百分之二十毛利，十万抽两万(出去各种杂项开支到手净利润最多一万出头)其余有多少给业主装多少一分不贪。

楼面价4500精装房卖多少一平才不亏本

楼面价是4500元，那么房子的价格很有可能是楼面价格的两倍到三倍左右，所以房子的价格和有可能是9000元到元左右。

具体的价格并不是固定的，还要根据实际情况来考虑，因为房价的构成包括了施工合同结算成本及其他各种各样的费用，所以其中包含的费用还是比较多并且杂乱的。

这个楼面价格，它起到的因素虽然是以决定性为准的，但是房价也是建立在多种因素之上的，可能人家开发商加的利润比较多，或者缴的税务也比较多，那么最终会导致这个房价也是高于1万块钱的标准。但是房价制定的太高，房子很难卖出，也会亏本。在制定房价的时候会结合很多的因素。建造房子的费用，预计的利润，楼面价都会包含在内。但是房价的浮动也是比较大的，只要当地的经济水平有所上升，就会带动房价上涨。

精装房软装费用怎么估算,需要多少钱

▼一份软装报价单要包括：封面、预算说明、汇总表、分项报价单等页面，预算完成后，合同书的编制就水到渠成了，当然在真正的项目开始实施后，变更联系单、验收单等也会成为完整合约的组成部分。

1、软装核价单

●核价单是指设计师根据软装方案细化的产品列表清单，这个表格内要详细注明项目位置、序号、所报产品名称、图片、规格、数量、单价、总价、材质以及必要的备注；

●任何一个细节的缺失都有可能造成报价的不准确，而且会为此后各项步骤留下非常多的隐患；

●并且需要分别制作家具、灯具、壁纸、窗帘、床品、软包、地毯、画品、饰品等表格，原则是根据不同的供应商制作针对性的核价单，制作好以后就可以发给相应的合作商确定产品的底价。

2、软装分项报价单

●经过分项核价后，基本上可以把各项目的成本价格核算清楚，剩下要做的是制作利润合理的分项报价单，分项报价单基本上是在核算单的基础上进行的；

●在编制单项报价清单的时候，要注意根据产品实际情况进行材质、颜色、尺寸、备注等项目的调整；

●一般这个时候的报价单上注明的一切都是作为软装机构对客户的承诺，所以要特别细致地做这部分工作，尤其要注意的是大件产品的运费一定要计入成本核算。

3、软装项目汇总表

●在各分项报价完成后就要制作一份由家具、壁纸、灯具、窗帘、床品、软包、地毯、画品、花品、饰品等各分项组成的报价汇总表；

●在这个报价汇总表中，可以很清楚地看到每个分项所需要花费的价钱和该分项占整个软装项目的比例，这样使得设计师和业主都能对项目的着重点有非常清晰的认知；

●同时在这个表格中必须明确各个注意事项和责任，其中供货周期也是必不可少的元素，清楚明白是这个表格的最大价值。

二、精装房软装报价预算

▼软装的预算也是要根据装修的档次来决定的，如果高档软装搭配预算在1700-1800/平方；中档普通装修，装修预算在1200-1300元/平方左右；以普通水平预算来衡量，至少需要5万-7万元，如果家具大件讲究品牌与档次，软装费用预算要在十几万不等。具体的预算清单如下：

1）布艺品预算

●小地毯250元、窗帘2000元，床上用品500元一套，床垫1500元一套，总预算在7000元上下。

2）家具预算

●玄关柜、餐边柜、卧室衣柜、衣帽间、榻榻米、书柜书桌、沙发、茶几、餐桌椅、电视柜、床、床头柜等，估算大约花费3.5万元左右。

3）电器预算

●空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器等，估算大约花费3万元左右。

4）灯饰预算

●如顶灯、餐灯、卧室灯、客厅灯等，全套灯具控制在2000元上下。