二层loft民宿(loft民宿是什么意思)



loft民宿是什么意思

指房屋是loft行公寓的民宿。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」。是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

loft到底好不好

loft到底好不好

loft到底好不好，很多人对于loft公寓都是比较看好的，特别是年轻人，loft装修时尚、别出心裁，看起来也是比较美观大气的，下面为大家分享loft到底好不好。

loft到底好不好1

优点：

第一，优化空间

loft公寓层高较高，所以在装修时将有很大的发挥余地，即便现在常见的多是小户型房，但loft公寓空间划分更为灵活，相比普通民用住宅，它的实用面积可能要更大一些，可以很好的提高空间利用率。

第二，设计感强

loft公寓有小复式的居住体验，很多人买房后都会在装修上下一番功夫，装修风格几乎可以用高级华丽来形容，可以很好的体现主人的审美水平以及个性喜好，在这样的环境下生活，心情将更加舒畅，居住体验十分新奇。

缺点

第一，空间相对狭窄

loft公寓层高基本能保持在5米左右，人们为了提高空间利用率，所以大多都是双层设计，给人们一种十分宽敞的感觉，然而loft公寓实际占地面积较小，如果装修不够合理。

那么也很有可能出现空间狭窄的现象，压抑感很强。而不少过来人也都反映过类似的问题，虽说二层主要是用来睡觉休息的，但是上来之后，绝大多数的人根本站不直，只能猫着腰行动，非常不便，如果是个子比较高的人住，将非常憋屈。

第二，采光通风受影响

loft公寓玻璃数量多，面积大，而且很多都是落地窗，于是很多人就会觉着房间的透光性好，视野好，居住舒适度有保障，但这只是待在一层的感受，上了二层你就会发现，房间的采光和通风效果将会大打折扣。因为要确保居住的安全性，所以很可能会受到防护栏或者墙壁的遮挡，如果处在阴面。

那么白天在家也是要开灯的，再加上二层的很多窗户可能都是封死的，所以只能通过一层通风，感受极其微弱，居住体验存在很大缺陷。如果要安装空调，那么至少得两个起步，否则无法兼顾两个楼层，最终就是冬冷夏热，非常糟心。

第三，商业性质的房产

loft公寓属于商业性质的房产，购房者无法落户，而且产权年限只有40年，相比70年的住宅房，人们的居住使用期限大大缩水，而且日常用水用电等，都是按商业标准收费的，单价要比民用住宅高出好几倍。

而且一般情况下都不通天然气，做饭非常麻烦，生活成本相当高，如果单纯想买房自住的话，还是很不划算的，刚需最好谨慎选择。此外，商业性质的房产转手税费很高，如果你后期有换房打算，那么想要转手也是非常不容易的，最后很可能会砸手里。

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loft是什么户型？

loft户型一般是楼层高度在5米左右的小户型，面积一般不超过50平方米。由于层高比较高，所以可以将loft上下分割变成两层，这样使用的面积可以多将近一倍。

loft户型的关键词主要是：上下两层的复式结构，户型没有障碍，透明化，具有艺术性，由业主设计格局。

loft户型的优点

1、价格实惠

loft营销时最大的一个卖点就是价格便宜。loft和复式住宅不同，销售loft的时候只会算一层楼的面积，而复式住宅要算上两层的面积。根据实用面积算下来，loft的单价相当实惠。

并且购买loft的门槛不高，首付没有住宅类高，也不需要你有购房资格。

2、空间设计灵活

业主可以根据自己的想法来设计房子，不会受到户型结构的限制，你可以让空间完全开放，也可以把空间分割开。我一个人住所以就设计成开放式的格局，做什么都比较方便，空间看上去也显得更大。

3、地理位置优越

loft这种公寓类型的房子地理位置都不会很差，通常都在商圈和地铁附近，所以日常生活比较方便。因为loft也是近几年开始火的，楼盘也比较新。

loft公寓的缺点

1、受到层高限制

loft上下两层结构，虽然使用面积变大了，但是楼层高度会缩水。有一些loft的实际层高并没有达到5米，很多loft都在4、7米左右，这个高度看起来没什么影响，但是隔层之后，高度缩水，会有点压抑。

2、上下楼不方便

大部分loft第一层都是活动区，第二层是静区，看似分工合理，但其实住进去就知道有多麻烦。特别是半夜喜欢上厕所的，别提多不方便了，跑上跑下，年轻人还好，如果是老人和小孩就很容易摔倒。

3、生活费用高

主要是因为loft一般都是商水商电，比起普通的住宅区费用要贵，而且多数loft公寓是没有天然气的，洗澡做饭都用电，电费蹭蹭蹭往上涨！

4、隔音不好

loft的隔层都是采用钢建成的，隔音效果肯定没有水泥好，而且loft公寓一层有十几二十户，人一多就吵吵闹闹的。

5、产权年限不多

普通住宅的产权一般都是70年，而大部分loft公寓是商改的，产权只有40年，不过现在也有很多正规loft公寓的产权也有70年。

什么样的人适合购买loft

1、没有购房资格且不用考虑学区房的人

如果你在一个城市工作长期租房子，还没有购房资格，这时候loft公寓可以作为你过渡的一个房子，没有门槛，首付低，租房子的钱还不如拿去还一套loft的月供，等你有购房资格之后再换住宅房，你可以选择把loft卖掉或者出租。

2、已经成家立业的人

收入稳定，有一定的存款，已经有一间住宅，可以买一套loft公寓出租，风险小，收益稳定，赚一点零花钱。Loft不怕租不出去的，现在年轻人在外面租房很看重租房环境，loft公寓一般都是精装，然后加上比较优越的地理位置，很容易租出去。

3、需要理财投资的人

手上有不少闲钱，但是投资渠道不多的'中产家庭，投资loft公寓还是有很大的优势，入手门槛不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用来出租或者改成民宿。

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为什么越来越多人放弃购买loft

loft第一个缺点就是水电费高。

因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。商业价格的水电费比普通住宅的水电费单价高了整整一倍，这个价格真的不是年轻人能接受的。

除此之外，loft的物业费也会比一般住宅的要高，普通住宅一平方物业费只需要2块钱，而loft需要三块钱，整个屋子算下来物业费也不是一笔小费用。

loft第二个缺点就是压抑。

Loft虽然和复式房子一样都拥有上下两层，但是它的层高远远没有复式那么高。

正常复式的总层高达到5、4m，而loft的层高只有4、2m，也就是说平分下来一层的层高只有2、1m、

正常人住在这样一个低矮的房子都会觉得压抑，长此以往还可能导致抑郁。

Loft第三个缺点就是隔音不好。

因为loft公寓隔层是钢结构，就是要比其他材料的楼板材料隔音效果差。

更不要说很多住在loft的人都把床设计在上面那层，一旦楼上邻居走动声音大一点睡觉的时候都听得清清楚楚的。

Loft第四个缺点就是采光不好。

其实这主要和Loft的户型有关，很多开发商为了更大程度地利用空间，于是四面都安置了好几户loft

这样一来就导致loft户型不正，不仅朝向不佳，就连采光和通风都变得很不好。

Loft第五个缺点就是存在安全隐患。

只要是复式都会有楼梯的设计，每天睡觉都需要爬一次楼梯，虽然对年轻人来说每天爬楼梯不算什么，但是对于腿脚不便的人和老年人来说爬楼梯也是不小的负担。

最重要的是loft的楼梯设计比较陡，还是存在一定安全隐患的。

Loft第六个缺点就是没有升值空间。

虽说loft可以通过租房获得利润，但是它的升值空间是远没有普通住宅高的，甚至还有贬值的可能性。

所以说购买loft就不是一件明智的事，很多人也只是租住一下图个新鲜罢了。

loft适合长期居住吗

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loft适合长期居住吗，很多人对于loft公寓都是比较看好的，特别是年轻人，loft装修时尚、别出心裁，看起来也是比较美观大气的，下面为大家分享loft适合长期居住吗。

loft适合长期居住吗1

一、为什么loft房不能久住

1、为什么loft房不能久住，大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

2、loft房通常是一个小公寓，有很高的架子，面积30-50平方米，层高约3.6-5.2米。这样狭小的空间不适合长期居住，因为会让人感到压抑。而且loft产权只有40年，居住环境很一般，很难落户。一般阁楼结构都是钢结构，隔音效果不好，非常不适合很多人住在一起。

3、大部分公寓没有阳台，但很多开发商会给一个小飘窗。如果你想把衣服挂在阳光下，你必须把它们挂在飘窗上。如果衣服挂在飘窗上，没有经过洗衣机的烘干，会造成屋内大量湿气。

二、买loft公寓房的优缺点

买loft公寓房的优点：

1、总价低，使用面积大

这也是大多数年轻人兴奋的原因，而loft一般都是设计成两层，这样用一层的钱就可以买两层的空间，有一种赚的感觉。

2、空间可塑性强

loft上下双层的复式结构，给人提供了创意装修和改造的想象空间，可以根据购房者的喜好，设计成不同风格和功能的空间。

3、地段优越

商业loft一般建在市中心繁华地段，因此一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。

4、不限购

Loft属于商品房，具有不限购的优势。对于很多想买过渡房的人来说是一个非常好的选择，比如“三无(没钱，没本地户口，社保不够)”。

买loft公寓房的缺点：

1、居住环境差

Loft没有普通房子那样的社区设施，更谈不上绿化，而且对外开放，私密性和安全性差。此外，一般位于繁华地段，声音嘈杂，极大地影响了居民的心情。

2、生活支出高

Loft的物业费比较高，水电价格比普通房子高，可能没有天然气。如果你想做饭，你需要大量的电力，这增加了生活成本。

3、产权40年

loft的产权只有40年，这就导致它的升值空间有限。年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。

4、空间布局有限

Loft面积小，空间有限，设计规划要做到*，所以只有一个卫生间，设置在二楼非常不方便。楼梯大多设计得狭窄陡峭，不适合老人、小孩、孕妇行走。而且，有限的空间会给人们带来压抑感，不利于居民的心理健康。

loft适合长期居住吗2

所谓的loft，本意指的是楼顶的阁楼，一般不住人，多用作储藏空间，而现在主要指的是面积不大30平米左右，层高较高4米甚至5米的特别房屋。因为室内面积小，层高较高，为了合理利用空间，实现更多功能，会被装修设计成两层，形成楼中楼似的复式住所。

起初我认为，这样的房屋对一些积蓄不多的年轻人，还是比较有吸引力的，居住也舒适，不过，自从实际居住过后，改变了我的看法，也体会到了一些朋友所说的loft不能久住的原因。

主要有如下几点：

1、闭塞、压抑

我所居住的loft面积约30平，层高约5米，内部分割为两层，楼上主要是一间卧室，楼下小客厅以及卫生间、厨房等功能区，看似配置不错，标准一居的样子，不过分成两层，每层不足2.5米，还有吊顶等装饰，实际感觉每层也就两米多一点，反正站着伸手就可以摸到天花板，再加上室内装饰过多，各种储物空间，感觉到处都是家具，闭塞，给人一种压抑的感觉。

2、不方便

因为两层的格局，楼上是没有卫生间的，大半夜起夜，咚咚下楼去，各种小夜灯要布置好，否则开大灯，非常刺眼。并且，平时总会有常用的东西，不是人在楼下，东西在楼上，就是东西在楼下，人在楼上，反正总是要跑上跑下，很是不方便。

还有就是打扫卫生了，楼上楼下，尽管裸露的地板面积不大，但是边边角角的，特别容易藏污纳垢，打扫起来真的是比较麻烦，很是不方便。

3、冬冷夏热

公寓内倒是安装有暖气，不过也只是存在于楼下，楼上是没有暖气的，由于层高比较高，可能是热辐射不到位吧，反正冬天室内是比较冷的，总是感觉房间不保温。

再说夏天的热空气上升，楼上卧室是非常热的，由于敞开式设计，安装了空调也比较费，而如果装在楼下，楼上也没啥用，反正总是感觉空调不管用。这里也提醒大家，如果loft是开间设计在装空调的时候，一定要安装功率大一号的，否则根本不管用。

4、比较吵

这种loft本身就是商业房改造而来，一个大房子改成一间一间的小房子，住了很多户，住的人也比较复杂，各种行业的人员，大家的作息还不同，而且有些房屋别人还继续商用，做小商店，小店面。本身这个地方就是比较热闹的闹市区，因此住在室内，也是比较吵，平时都不敢怎么开窗户，弄的室内空气也不太好。

5、居住成本不菲

我是被loft的地段位置和装修吸引的，本来以为面积小，价格应该不贵，其实不是，整体租金并不便宜，只不过平摊成两层的面积价格才算差不多。

不过，这里本身是商用房屋，里面的水电都是按照商用走的，并且近年来不让使用液化气，也没有天然气，想要自己煮个泡面都要使用电炖锅，或者电磁炉。如果是买下来，就更不用说了，参照商铺。所以说这样的loft整体居住成本是不菲的。

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Loft的不同含义

在外国，loft，一般是指阁楼改造成的住房。这有点像韩国的屋塔房，通常都是给青少年居住，或者是经济不那么富裕的人提供的住处。

而在中国，loft就变成了一种小型的复式公寓住宅。看着面积小，但有一层和二层的使用空间，实际可用面积比较可观。

Loft受欢迎的.原因

Loft流行的主要原因，应该是装修后看起来比较有品味，算是Ins风流行后的衍生风潮。符合年轻人喜欢聚会、又具有较强隐私感的性格特点。

休闲区和居住区分开，是很多年轻人喜欢loft户型的关键原因。一层空间大，用来和朋友聚会、玩游戏、看电影都方便，厨房和卫生间一般也在一楼，适合玩耍。

二层空间较小，一般只有卧室、卫生间和衣帽间组成。上下需要爬楼梯，在聚会的时候，可以避免不熟的人误闯隐私空间。

Loft做住房的优点

1、使用面积大。

刚才也说了，loft一般有两层，有些也可能会有三层。这就说明，这种户型具有非常好的挑高尺寸，不然也装不下两层。大多数loft的户型挑高都在4m以上，上下各2米，行走空间充裕。有的还能达到5m以上。

因为有两层，所以loft实际上比普通户型多了一半的使用空间。比如说50平米左右的loft，实际可使用的面积，差不多能达到85平米左右。凭空多出30平，还不多收钱，也太合适了！

2、客厅采光出色。

我看过好多loft公寓，客厅窗户大多都是玻璃落地窗，一整面墙都是窗，照的客厅特别亮堂。所以采光条件那叫一个无以伦比、那叫一个舒服。看上去非常大气显贵。

重要的是，这样的采光条件对二楼卧室也有很大帮助。就算卧室不靠窗，房间也能有足够的光线。

3、价格低，不限购。

由于loft公寓面积小，差不多都是30-50平米左右；而实际使用面积大，所以算下来，价格比其他户型便宜不少。在大城市，loft一般都设在商住楼里，所以并不在限购范围之内。有能力的，可以多买几套出租。

loft公寓的缺点

最主要的就是生活成本比较高高。Loft大多在商住楼里，按照商水商电来计算，所以生活成本必然要提高一些。而且很多loft公寓没有燃气管道设施，做饭洗澡都得用电，或多或少会给生活造成一些不便。

另外一点是对老人和小孩不友好。想要进卧室，在平层里走过去就行；在Loft住房里，就得爬段楼梯。腿脚不好的老年人和小孩就很容易受伤。所以还是不建议全家人一起住。

总的来看，loft适合年轻人、适合独居，不适合中老年人，多人居住也不方便。但在大城市的话，可以买来简单装修一下，出租、做民宿，都算是一个不错的收入来源。

loft公寓做民宿酒店可以投诉吗

开门见山，可以找城市规划部门，或者直接拨打当地街道办拆违办的电话，实名去投诉就可以。如果这些部门都没有办法监管，可以拨打当地的电视媒体，或者是省级的媒体部门投诉。住宅区做民宿现在也是明令禁止的，如今国家对于建房子严格规范的了。