公建装修每平方多少钱(一个楼盘每平方米的成本价多少)

...公建配套费一般是占多少具体每平米多少钱呢

这个比较难回答，因为实际情况不确定，1000亩地的项目算是超级大了。

具体有哪些公建配套要看政府约定和开发商的部署，资金占用上可多可少，没有固定值，理论上多少钱都有可能。

但是相对整体项目来说，公建配套费用占比应该非常小。对一般城市来说，配套有幼儿园、会所、电影院算是比较全了。幼儿园两层的话按照每层1500平米计算，共3000平米，每平米成本一般500算不少了，共计才150万，会所四层的话差不多有5000平米左右，加上装修3000每平米，1500万，电影院一般三层的话也就千把万的事情。至于其他的配套设施费用比如运动场地和器材什么的基本可以忽略不计了。对于一个千亩大盘，2500-3000万的配套费用应该差不多了。

最大头还是各个主体楼栋所占用的资金，相对来说，配套费用不大。

推拉门一般尺寸是多少

推拉门并没有固定的尺寸标准，根据不同场所的需求，推拉门的尺寸各有不同。

现代家居空间常用推拉门常规尺寸为宽度：600－900MM，高度：1900－2400MM。而铝合金推拉门厚度为：大推拉50MM、75MM、100MM，多数都是100MM；小推拉50MM、40MM、35MM，多数为40MM。

扩展资料

拉门的质量和各项性能应符合设计要求：

检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。推拉门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。

门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。推拉的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录

一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

装修设计费取费含哪些项目

好心人回答你

首先设计费有这么几种，

第一只是简单给你做一个效果图，设计师完全不参与后期，甚至这个效果图也不是很具体，没有施工图等等的东西，仅仅效果图而已，这样只能收取很低的一个费用，但是这样你拿走了这个效果图也是根本没任何意义的，

第二种，设计的很全面从拆墙图到施工图到效果图，从平面图到立面图。从上门量房到后期的材料跟单。这样就是非常复杂的设计了，这样的设计费一般按照平方米收费或者按照工程造价收取费用，当然是怎么合适怎么收了，

所以设计费包括很多，1，上门量房。2，平面规划。3，拆墙改造图。4。平面施工图，。5.设计效果图，6平面图。7，后期材料解决。8.按照客户意愿多次修改设计图的费用等等。所以设计师每平方米如果达不到几十块钱的设计费攻击没人愿意去做，毕竟耗费是很大的，。我说的这种事比较负责比较好的设计师了。