买了二手房发现墙裂了(二手房已过户才发现墙体开裂)

二手房室内墙面裂,应该怎么办

1.先判断一下裂纹的种类。结构裂痕和龟裂纹。结构裂痕一般都是主体墙面的横向或纵向的延长连续的裂纹。这种裂痕任何材料不能避免只能修补，用嵌缝专用腻子，结合网格布批刮修补，但不能保证后期不开裂。2.龟裂纹是局部面积的网状链接，也类似于龟背纹，这种裂痕一种是材料本身的自裂，还有就是施工时单次批刮过厚干燥过程造成的（腻子的批刮单次不应超过2mm）。

3.起泡和裂纹的地方铲除后检查一下腻子层是不是耐水腻子，轻沾一点水用手指擦拭，如果出现明显的坑洼掉白，那就是普通腻子，因为耐水腻子的强度要高于普通腻子。4.如果是普通腻子底建议还是铲除，重新批刮耐水腻子，这个虽然麻烦但还是解决了墙面的根本问题，避免后期未修补的地方还是会出现起皮开裂。5.你提到的外墙和天花板的衔接处起泡，这个和顶层防水有关系，建议找物业做一下顶面防水，同时自己家顶面也可以刷防水，还是批刮耐水腻子。6.你反应的情况基本都是属于墙面基层的问题，不大动干戈的小修小补从根本上确实解决不了问题。你的主要费用应该在铲墙、顶面防水和墙面耐水腻子上。只要基层能保障是耐水腻子，那么面层的乳胶漆费用不大。其实主要是人工贵。

如果是程度较轻、面积也比较小的墙面裂缝、开裂，一般可以自行解决，但是对于已经开裂特别是开裂严重的墙面，一般的装修方法已经不管用了，需要找专业的专修公司和人员来进行修补才行。在进行修补时首先还是要把墙面清理干净才行，特别是在铲除墙底后，更要把灰尘清扫干净。然后就可以将开裂处用白乳胶和的确良布贴住。再用腻子找平，细砂打磨，最后刷上乳胶漆就可以了。

二手房已过户才发现墙体开裂

二手房已过户才发现墙体开裂

如果房子在过户之前就出现了质量问题，并且对你的日常生活造成了很大的影响，你可以向卖方索赔。如果客户不愿意修理，或在合理时间内延误修理，你可以自己修理，并保留有关文件，由卖方支付修理费用。也这件事可以推到中介身上，但其实中介也没有这个责任，因为二手房交易，中介只会按照程序来处理，如果房子的质量不合格，你又没有及时发现，大多时候就得自己承担责任了。

二手房签约后不愿意再买房怎么做？

1、买方因无力偿还购房款而违约。在签订了买卖合同之后，由于买家的经济情况不佳，或者由于缺乏后续付款的能力，未能按时付款，从而造成了违约。在签订了房屋销售合同之后，由于买方的经济实力原因造成的合同不能继续履行，这就是合同上的违约行为。因此，买家在签约之前，必须仔细地检查购买的房子的质量和环境；其次，要慎重考虑自己的住房资金来源和未来的还款能力，避免出现因一时冲动而买下房子，从而造成违约的尴尬局面。如实在无力履行，应敢于承担违约责任，尽早解除房屋买卖契约，以免身陷债务的泥沼。

2、以卖方的房屋品质有缺陷为由，提出解除买卖合同的请求。与预售商品房不同，二手房通常已经使用了一段时间，存在装修、装修等现状，因此，存在着一定的质量缺陷。买方在销售过程中，若发现卖家有意隐瞒其房屋的质量缺陷，或有违规建筑，则会引起买卖双方的纠纷。

上海市最高人民法院有关法律文书规定，买卖双方对买卖标的物有质量缺陷的保证。但是，由于二手房通常已经使用了一段时间，且存在装修、装修等情况，因此，买家对其瑕疵情况也应该作出合理的判断。所以，如果卖家有意掩盖其存在的缺陷，则应当承担相应的赔偿责任。但是，如果卖方已经通知了缺陷或者买方已经知道了，那么卖方将不负责。

如果房子的隐蔽缺陷不是由卖方在装修、使用过程中造成，而是由房子自身固有的，如果没有任何证据表明其知道，则卖方不负任何保证；但是，买方可以根据其在合同中所获得的权利，对其进行担保或补偿。由于买方在订立房屋销售合同时，往往会到实地察看，因此，以卖方有意掩盖房屋质量缺陷为由，提出解除合同时，往往无法提供证据。为防止房屋买卖合同纠纷，买家不仅要到房屋实地查看、了解房屋现状，还要了解房屋的相关情况，到物业公司去了解房屋的实际状况，了解房屋的维护状况，并在必要时请专业人士陪同，做到心里有底。

在合同中，要就卖方所提供的房子的质量问题作出约定。例如，要求卖家必须确保房子没有漏水、没有违规施工；确保管道的通畅和设备齐全；如房屋质量有缺陷，应由卖方负责修理，并承担相应的赔偿责任；若房屋质量问题对住宅的正常生活造成损害，则买方有权终止合同，并向卖方提出索赔。

二手房墙体有裂缝能不能买

二手房墙体有裂缝建议找专业人士鉴定后再决定是否购买。二手房建成时间早，裂纹出现原因未知，应该慎重甄别。一般比较常见的是装饰层裂纹，这种裂纹不涉及结构变化，仅是面层开裂，比如抹面砂浆开裂或者腻子饰面开裂，形成原因多是通风过早造成水分散发过快而干裂，或者因为装饰材料配比不均匀导致，或者墙体砌块晾置太短导致热量蒸发膨胀而撕裂面层。以上表层裂纹不影响结构安全，只是浅表性开裂，虽对美观程度有影响，但修补简单。另外一种就是现浇结构的裂纹了，这种裂纹比较严重，属于施工质量缺陷，多是因为浇筑混凝土后拆模较早导致，混凝土结构一旦开裂，空气和水汽会进入现浇结构内部导致钢筋锈蚀，严重影响结构安全，这种情况一般做密封胶填充处理。

买了二手房以后,发现房屋里面有裂痕怎么办

看看裂缝处是否有空鼓，如果不空，直接批腻子重新涂装就可以了。如果有空鼓，需要将空鼓的水泥砂浆层剔除，重新用砂浆找平后，再施涂装，并且接缝处在批腻子之前需贴绷带